规模扩张期房地产企业资金周转的影响因素研究
发布时间：2021-04-22 01:44
房地产行业是一个资金密集型、需求量大、资金使用效率要求高的产业。在我国,房地产行业资金来源渠道狭窄、融资越来越难,其中主要的资金还是来自银行贷款。大部分房地产企业对已有资金没有形成规范的管理,在资金的使用方面也没有充分发挥其作用和价值。资金对于房地产企业来说不仅仅关乎企业未来的发展和战略的铺排,它更是房地产企业生命力的体现。在房地产行业中,我们可以看到某些房地产企业因为资金链的断裂,导致企业破产,最终被淘汰。所以,对资金的有效管理是房地产企业需要重点关注的问题。本文将房地产企业发展的不同时期进行划分,特别针对资金需求更大、敏感程度更高的规模扩张期的房地产企业资金管理进行研究,并通过其所开发的项目中影响因素对资金周转的影响情况,来反映该发展时期的房地产企业对资金的管理。通过资料收集、文献查阅和专家访谈结合因果分析图法识别出规模扩张时期房地产企业在开发项目的过程中其资金周转的九大影响因素,并在识别出来的资金周转影响因素的基础上构建出资金周转评价指标体系。运用层次分析法结合熵值法的组合赋权方法确定资金周转评价指标的权重,采用改进的模糊综合评价法对项目资金周转情况进行评价。并对无法达到房地产企...
【文章来源】：广西大学广西壮族自治区 211工程院校
【文章页数】：109 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
第一章 绪论
1.1 研究背景、目的及意义
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究目的
1.1.3 研究意义
1.2 国内外研究现状
1.2.1 国外研究现状
1.2.2 国内研究现状
1.3 研究的内容及创新点
1.3.1 研究的内容
1.3.2 论文创新点
1.4 研究方法及技术路线图
1.4.1 研究方法
1.4.2 技术路线图
第二章 相关概念和理论概述
2.1 房地产及房地产企业概述
2.1.1 房地产的概念
2.1.2 房地产的发展
2.1.3 房地产的特征
2.1.4 房地产企业概念
2.1.5 房地产企业的发展时期划分
2.2 房地产开发概述
2.2.1 房地产开发的概念
2.2.2 房地产开发的特征
2.2.3 房地产开发的过程
2.3 资金周转概述及规模扩张期房地产企业中资金的重要性
2.3.1 资金周转的概念
2.3.2 资金周转的重要性
2.3.3 资金周转的要素
2.3.4 房地产企业资金来源
2.3.5 资金周转在规模扩张期房地产企业开发中的影响
2.4 因果分析图法概述
2.4.1 因果分析图法
2.4.2 因果分析图法特点
2.4.3 因果分析图的绘制
2.4.4 选用因果分析图法分析资金周转影响因素的理由
2.5 指标权重赋值方法概述
2.5.1 层次分析法
2.5.2 熵值法的概述
2.5.3 熵值法中无量纲化处理
2.6 本章小节
第三章 规模扩张期房地产企业资金周转影响因素识别
3.1 规模扩张期房地产企业资金管理现状及不足
3.2 规模扩张期房地产企业资金周转影响因素界定
3.3 规模扩张期房地产企业资金周转影响因素识别
3.3.1 资金周转模式
3.3.2 开盘销售节点影响因素识别
3.3.3 现金流回正节点影响因素识别
3.4 构造规模扩张期企业资金周转评价模型的思考
3.5 本章小节
第四章 规模扩张期房地产企业资金周转评价模型构建
4.1 规模扩张期房地产企业资金周转评价指标体系建立原则及方法
4.1.1 规模扩张期房地产企业资金周转评价指标体系构建原则
4.1.2 规模扩张期房地产企业资金周转评价指标体系构建方法
4.2 规模扩张期房地产企业资金周转评价指标体系构建
4.2.1 规模扩张期房地产企业资金周转评价指标体系初步确定
4.2.2 问卷调查表的信度分析
4.2.3 问卷调查表结果分析
4.2.4 规模扩张期房地产企业资金周转评价指标体系最终确定
4.3 组合赋权
4.3.1 主观赋权法
4.3.2 客观赋权法
4.3.3 主客观权重组合法
4.4 模糊综合评价
4.5 优化规模扩张期房地产企业资金周转的策略分析
4.6 本章小节
第五章 案例分析
5.1 B房地产企业及其R项目和H项目背景概况
5.2 资金周转评价指标权重的确定
5.2.1 主观权重的确定
5.2.2 客观权重的确定
5.2.3 组合权重的确定
5.3 R项目和H项目资金周转模糊综合评价
5.3.1 专家评价隶属度
5.3.2 模糊综合评价得分计算
5.4 H项目资金周转重要影响因素识别
5.4.1 H项目资金周转影响因素专家评分均值计算
5.4.2 H项目资金周转影响因素组合权重排序
5.5 对策措施及改进后结果
5.5.1 对策措施
5.5.2 H项目影响因素改进后的资金周转综合评价
5.6 与规模扩张期企业普遍对策的比较
5.7 本章小节
第六章 结论与展望
6.1 结论
6.2 展望
参考文献
致谢
【参考文献】：
期刊论文
[1]变异系数法评价人类活动对地下水环境的影响[J]. 赵微,林健,王树芳,刘记来,陈忠荣,寇文杰. 环境科学. 2013(04)
[2]加速企业资金周转的重要性与措施探究[J]. 于朋生. 财经界(学术版). 2013(06)
[3]新形势下企业强化营运资金管理的探索[J]. 闪辉,王岚. 改革与战略. 2012(12)
[4]科学安排企业资金周转促进经济效益最大化[J]. 栗照霞. 黑龙江科技信息. 2009(21)
[5]房地产上市公司营运资金结构与企业绩效相关性的实证研究[J]. 杨技. 重庆教育学院学报. 2009(03)
[6]提高企业资金周转速度的思考[J]. 徐金清. 经济师. 2009(02)
[7]基于权的最小平方法的土地利用现状评价——以阜新市为例[J]. 李玲,张振文,孙强. 中国土地科学. 2009(01)
[8]线性无量纲化方法的性质分析[J]. 郭亚军,易平涛. 统计研究. 2008(02)
[9]中国上市公司营运资金管理调查:1997—2006[J]. 王竹泉,刘文静,高芳. 会计研究. 2007(12)
[10]离差最大化法在商业银行内部控制评价中的应用[J]. 陈自力,李尊卫. 重庆大学学报(自然科学版). 2005(10)
博士论文
[1]层次分析法的若干问题研究及应用[D]. 朱建军.东北大学 2005
硕士论文
[1]房地产企业快速扩张时期资金运作模式研究[D]. 林军伟.重庆交通大学 2015
[2]营运资金管理的持续改进[D]. 商惠.中国海洋大学 2015
[3]基于熵值法的我国区域创新能力评价研究[D]. 徐玢玢.沈阳工业大学 2013
[4]我国房地产企业资金管理问题探析[D]. 吴迪.江西财经大学 2013
[5]基于组合赋权-TOPSIS法的房地产投资决策模型的应用研究[D]. 陶书金.重庆大学 2013
[6]基于改进TOPSIS的高层建筑施工安全评价研究[D]. 王志齐.西安建筑科技大学 2013
[7]多项目开发模式下的房地产企业资金管理研究[D]. 肖伦亚.武汉科技大学 2012
[8]基于改进熵值法的内河水运评价研究[D]. 叶斌.成都理工大学 2012
[9]基于因果分析图法饮用水源地保护管理研究[D]. 郭英卓.天津大学 2012
[10]基于AHP的模糊综合评价方法研究及应用[D]. 叶珍.华南理工大学 2010
本文编号：3152912
【文章来源】：广西大学广西壮族自治区 211工程院校
【文章页数】：109 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
第一章 绪论
1.1 研究背景、目的及意义
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究目的
1.1.3 研究意义
1.2 国内外研究现状
1.2.1 国外研究现状
1.2.2 国内研究现状
1.3 研究的内容及创新点
1.3.1 研究的内容
1.3.2 论文创新点
1.4 研究方法及技术路线图
1.4.1 研究方法
1.4.2 技术路线图
第二章 相关概念和理论概述
2.1 房地产及房地产企业概述
2.1.1 房地产的概念
2.1.2 房地产的发展
2.1.3 房地产的特征
2.1.4 房地产企业概念
2.1.5 房地产企业的发展时期划分
2.2 房地产开发概述
2.2.1 房地产开发的概念
2.2.2 房地产开发的特征
2.2.3 房地产开发的过程
2.3 资金周转概述及规模扩张期房地产企业中资金的重要性
2.3.1 资金周转的概念
2.3.2 资金周转的重要性
2.3.3 资金周转的要素
2.3.4 房地产企业资金来源
2.3.5 资金周转在规模扩张期房地产企业开发中的影响
2.4 因果分析图法概述
2.4.1 因果分析图法
2.4.2 因果分析图法特点
2.4.3 因果分析图的绘制
2.4.4 选用因果分析图法分析资金周转影响因素的理由
2.5 指标权重赋值方法概述
2.5.1 层次分析法
2.5.2 熵值法的概述
2.5.3 熵值法中无量纲化处理
2.6 本章小节
第三章 规模扩张期房地产企业资金周转影响因素识别
3.1 规模扩张期房地产企业资金管理现状及不足
3.2 规模扩张期房地产企业资金周转影响因素界定
3.3 规模扩张期房地产企业资金周转影响因素识别
3.3.1 资金周转模式
3.3.2 开盘销售节点影响因素识别
3.3.3 现金流回正节点影响因素识别
3.4 构造规模扩张期企业资金周转评价模型的思考
3.5 本章小节
第四章 规模扩张期房地产企业资金周转评价模型构建
4.1 规模扩张期房地产企业资金周转评价指标体系建立原则及方法
4.1.1 规模扩张期房地产企业资金周转评价指标体系构建原则
4.1.2 规模扩张期房地产企业资金周转评价指标体系构建方法
4.2 规模扩张期房地产企业资金周转评价指标体系构建
4.2.1 规模扩张期房地产企业资金周转评价指标体系初步确定
4.2.2 问卷调查表的信度分析
4.2.3 问卷调查表结果分析
4.2.4 规模扩张期房地产企业资金周转评价指标体系最终确定
4.3 组合赋权
4.3.1 主观赋权法
4.3.2 客观赋权法
4.3.3 主客观权重组合法
4.4 模糊综合评价
4.5 优化规模扩张期房地产企业资金周转的策略分析
4.6 本章小节
第五章 案例分析
5.1 B房地产企业及其R项目和H项目背景概况
5.2 资金周转评价指标权重的确定
5.2.1 主观权重的确定
5.2.2 客观权重的确定
5.2.3 组合权重的确定
5.3 R项目和H项目资金周转模糊综合评价
5.3.1 专家评价隶属度
5.3.2 模糊综合评价得分计算
5.4 H项目资金周转重要影响因素识别
5.4.1 H项目资金周转影响因素专家评分均值计算
5.4.2 H项目资金周转影响因素组合权重排序
5.5 对策措施及改进后结果
5.5.1 对策措施
5.5.2 H项目影响因素改进后的资金周转综合评价
5.6 与规模扩张期企业普遍对策的比较
5.7 本章小节
第六章 结论与展望
6.1 结论
6.2 展望
参考文献
致谢
【参考文献】：
期刊论文
[1]变异系数法评价人类活动对地下水环境的影响[J]. 赵微,林健,王树芳,刘记来,陈忠荣,寇文杰. 环境科学. 2013(04)
[2]加速企业资金周转的重要性与措施探究[J]. 于朋生. 财经界(学术版). 2013(06)
[3]新形势下企业强化营运资金管理的探索[J]. 闪辉,王岚. 改革与战略. 2012(12)
[4]科学安排企业资金周转促进经济效益最大化[J]. 栗照霞. 黑龙江科技信息. 2009(21)
[5]房地产上市公司营运资金结构与企业绩效相关性的实证研究[J]. 杨技. 重庆教育学院学报. 2009(03)
[6]提高企业资金周转速度的思考[J]. 徐金清. 经济师. 2009(02)
[7]基于权的最小平方法的土地利用现状评价——以阜新市为例[J]. 李玲,张振文,孙强. 中国土地科学. 2009(01)
[8]线性无量纲化方法的性质分析[J]. 郭亚军,易平涛. 统计研究. 2008(02)
[9]中国上市公司营运资金管理调查:1997—2006[J]. 王竹泉,刘文静,高芳. 会计研究. 2007(12)
[10]离差最大化法在商业银行内部控制评价中的应用[J]. 陈自力,李尊卫. 重庆大学学报(自然科学版). 2005(10)
博士论文
[1]层次分析法的若干问题研究及应用[D]. 朱建军.东北大学 2005
硕士论文
[1]房地产企业快速扩张时期资金运作模式研究[D]. 林军伟.重庆交通大学 2015
[2]营运资金管理的持续改进[D]. 商惠.中国海洋大学 2015
[3]基于熵值法的我国区域创新能力评价研究[D]. 徐玢玢.沈阳工业大学 2013
[4]我国房地产企业资金管理问题探析[D]. 吴迪.江西财经大学 2013
[5]基于组合赋权-TOPSIS法的房地产投资决策模型的应用研究[D]. 陶书金.重庆大学 2013
[6]基于改进TOPSIS的高层建筑施工安全评价研究[D]. 王志齐.西安建筑科技大学 2013
[7]多项目开发模式下的房地产企业资金管理研究[D]. 肖伦亚.武汉科技大学 2012
[8]基于改进熵值法的内河水运评价研究[D]. 叶斌.成都理工大学 2012
[9]基于因果分析图法饮用水源地保护管理研究[D]. 郭英卓.天津大学 2012
[10]基于AHP的模糊综合评价方法研究及应用[D]. 叶珍.华南理工大学 2010
本文编号：3152912
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