LY·四方汇项目商业计划设计

发布时间：2021-04-22 14:51

　　LY·四方汇项目商业计划书受LY企业委托编制,一是为企业开发“四方汇”项目过程中提供一套科学有效的决策程序和依据,使其能充分了解项目、评价项目盈利能力,进而降低经营开发的风险,获得项目预期的收益和利润。；二是在未来的经营建设中为项目操作者提供基本数据和指导准则,三是作为项目融资和寻求合作伙伴的书面项目说明。本商业计划书首先通过对LY·四方汇项目和LY企业的描述,充分证明了开发商的运作实力；其次本文通过对房地产市场分析、地区经济解析和波特的五力模型、SWOT分析法的综合运用,使得企业既能够清晰的认识到项目本身的优劣势和机会点,又能更好地了解产业竞争环境,帮助企业发现自身优势,提高盈利水平；同时本文对项目施工进度合理安排、营销策划积极筹划,通过对目标市场和目标客户的详尽分析和精准定位,希望能够迅速在市场上打响知名度；最后通过对项目的开发成本费用和销售收入的测算,制定详细的资金使用计划,分析项目的盈利能力,评测经济指标,论证得出项目具有理想的投资回报和风险规避能力。由于“四方汇”系投资额高、风险大、周期久、供应链长、地域性强等特点的房地产项目,因此在进行项目研究分析过程中运用了多种研究方法,... 

【文章来源】：大连理工大学辽宁省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：63 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
1 绪论
    1.1 选题的背景和意义
    1.2 主要研究内容和研究方法
        1.2.1 主要研究内容
        1.2.2 商业计划书中拟定的关键问题
        1.2.3 研究方法
    1.3 技术路线
2 文献综述
    2.1 商业计划书的写作和应用
    2.2 战略分析法在房地产项目开发中的应用
    2.3 市场营销理论在房地产项目开发中的应用
    2.4 财务评价与风险管理在房地产项目开发中的应用
3 LY·四方汇项目商业计划
    3.1 公司与项目介绍
        3.1.1 LY公司简介
        3.1.2 项目介绍
    3.2 投资环境分析
        3.2.1 经济环境分析
        3.2.2 自然与社会环境分析
        3.2.3 行业竞争结构分析
        3.2.4 政策环境分析
    3.3 大连房地产市场分析
        3.3.1 大连市土地市场分析
        3.3.2 大连市住宅市场分析
        3.3.3 小户型产品分析
        3.3.4 大连市商铺市场分析
        3.3.5 东港板块分析
    3.4 市场竞争分析与项目定位
        3.4.1 项目SWOT分析
        3.4.2 项目市场细分与定位
    3.5 项目营销策略
        3.5.1 销售策略
        3.5.2 销售计划
    3.6 建设方案与施工进度
        3.6.1 建设方案
        3.6.2 施工进度
    3.7 项目财务评价
        3.7.1 项目总投资与资金筹措计划
        3.7.2 项目销售收入估算
        3.7.3 项目财务评价
        3.7.4 项目不确定分析
    3.8 项目风险分析与规避措施
        3.8.1 政策风险
        3.8.2 市场风险
4 方案说明
    4.1 方案实施条件
        4.1.1 政府核准规范开发
        4.1.2 项目设计满足需求
        4.1.3 营销团队的组建
    4.2 商业计划设计中的难点及解决办法
        4.2.1 项目定位过程中目标客户的锁定
        4.2.2 营销策略的制定
        4.2.3 财务评价中的难点解决
        4.2.4 不确定性分析中的计算问题
    4.3 商业计划中的发现
    4.4 独立工作说明
结论
参考文献
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]大连楼市波动调整[J]. 赵雪梅.  中国地产市场. 2012(01)
[2]对房地产业财务管理和成本控制问题的探讨[J]. 马海敏.  财会研究. 2012(01)
[3]大连市住宅市场潜在需求信心指数研究[J]. 陈敏,宋永发,邢燕婷.  工程管理学报. 2011(06)
[4]中国近期房地产市场宏观调控及作用探析[J]. 吴妍,吴星雨,严静.  云南财经大学学报. 2011(06)
[5]房地产开发项目成本控制理论和方法[J]. 许可欣.  现代物业(中旬刊). 2011(09)
[6]房地产企业项目成本控制探析[J]. 冉婕.  当代经济. 2011(16)
[7]“十二五”期间大连房市走向的研判[J]. 张雅柠,汲昌霖.  经营管理者. 2011(10)
[8]房地产定价策略探讨[J]. 覃姣玲.  大众科技. 2010(08)
[9]房地产营销新策略探讨[J]. 苗龙.  无锡南洋学院学报. 2006(03)
[10]我国房地产业融资渠道的现状及发展趋势浅析[J]. 王明国.  经济前沿. 2006(09)

硕士论文
[1]大连市房地产价格影响因素的分析[D]. 邢银华.东北财经大学 2010



本文编号：3153968