房地产战略结构调整与长效管理调控机制

发布时间：2021-04-24 01:28

　　房地产管理调控在我国房地产市场快速发展,房价波动加剧的背景下备受关注。关于调控效果的研究,之前主要集中在货币政策、行政管控方面,在肯定宏观调控政策对房价影响的基础上,得出不同的结论。以往研究,主要以调控手段对供需双方影响为分析依据,较少考虑市场结构,而市场结构影响供需双方的行为,因此,市场结构影响研究结论。通过纳入市场结构因素,从理论角度推导出提高利率、法定存款准备金率均可以降低房价,且垄断势力越大,利率、法定存款准备金率对房价的抑制程度越小。限购、限贷等行政调控手段减少潜在购房需求,引起均衡价格降低,且市场垄断程度越大,行政调控对房价的抑制程度就越大。在此基础上,采用2010—2019年我国30省份数据,运用System-GMM方法（系统广义矩模型）实证检验了这一结论,为我国房地产市场建立长效管理调控机制提供依据。 

【文章来源】：学术交流. 2020,(09)北大核心CSSCI

【文章页数】：9 页

【文章目录】：
一、 引言
二、影响机理及理论模型
    （一）影响机理
        1.货币政策调控房地产价格的机理
            （1）法定存款准备金率对房价的影响
            （2）利率对房价的影响
        2.行政管制对房价的影响
        3.市场结构对房价的影响
    （二）理论模型
        1.商品房市场需求函数
        2.商品房市场供给函数
        3.商品房市场均衡价格分析
        4.行政调控手段、货币政策效果分析
三、实证研究
    （一）模型构建
    （二）数据来源
    （三）实证结果分析


【参考文献】：
期刊论文
[1]限购和房产税对房价的影响:基于长期动态均衡的分析[J]. 王敏,黄滢.  世界经济. 2013(01)
[2]货币政策对房地产价格与投资影响的实证分析[J]. 邓富民,王刚.  管理世界. 2012(06)
[3]限购政策与房价的动态变化[J]. 刘江涛,张波,黄志刚.  经济学动态. 2012(03)
[4]供给刚性、市场结构与金融——关于房价的Carey（1990）模型扩展[J]. 李宏瑾,徐爽.  财经问题研究. 2006(08)
[5]中国房地产业的寡头垄断趋势分析[J]. 张玉,刘光中,于忆骅.  经济体制改革. 2006(01)

博士论文
[1]中国房地产业的市场结构与竞争行为研究[D]. 李伯含.中共中央党校 2006



本文编号：3156412