商业地产运营模式影响因素分析
发布时间：2021-04-28 03:46
随着中国经济近十年来持续快速的发展,全国房地产投资额由2006年的2万亿快速攀升至2016年末的10.26万亿,平均年增长达18%之多,成为中国经济持续增长的核心动力之一。2015年10月以来,随着房地产市场去库存和限购政策的全面实施,全国一二线城市住宅销售市场迎来爆炸性的增长,去库存效应明显,与之相对应的是土地价格的快速攀升,一二线城市地王频出。土地成本的高企、电商对实体商业的冲击、国内消费市场增长缓慢,让各地的商业地产库存高企。因此,在中央提出的供给侧改革大方向旗帜下,在面对众多影响商业地产发展的因素中,如何解决好商业地产的发展,成为本文研究和解决的核心问题。影响商业房地产的核心因素可根据其各阶段的工作时序分成三类,一类是前期因素,指的是项目施工前的因素,包括有土地获取成本、项目定位、规划设计等;一类是商业项目建设期间因素,即项目的成本控制、组织管理、施工质量等因素;最后一类是项目建设完成后的运营阶段因素,如运营团队素质、营销计划、物业维护、品牌推广等。在所有这些因素当中,影响商业地产项目最关键的是获取土地的成本、建设成本和商业定位这三个因素。从以往的研究文献来看,大多以影响项目定...
【文章来源】：华南理工大学广东省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：67 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
第一章 绪论
1.1 研究背景及意义
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究意义
1.1.3 研究目的
1.2 文献综述
1.2.1 国外研究现状
1.2.2 国内研究现状
1.3 研究内容与方法
1.3.1 研究内容
1.3.2 研究方法
1.4 技术路线
1.5 本章小结
第二章 商业运营模式初步分析
2.1 商业地产概念
2.2 商业地产开发成本分析
2.3 商业运营模式及其特征
2.4 本章小结
第三章 商业运营模式影响因素分析
3.1 商业运营模式评价
3.2 影响因素的选取标准
3.2.1 影响因素指标体系的构建方法
3.2.2 商业运营模式评价指标体系构建的依据
3.3 商业运营模式因素评价初步指标分析
3.4 商业运营模式因素评价指标体系
3.5 调查问卷及数据分析
3.6 数据分析
3.7 因素评价指标分析与论述
3.8 本章小结
第四章 商业运营模式评价模型的建立
4.1 商业运营模式的评价模型
4.2 多元线性回归模型的建立和检验
4.3 商业运营模式优选分析
4.4 本章小结
第五章 商业运营模式影响因素实证分析
5.1 项目概况
5.2 影响因素指标描述
5.2.1 项目分析
5.2.2 模型适用性分析
5.2.3 描述性统计
5.3 实证分析
5.4 本章小结
第六章 结论与展望
6.1 结论
6.2 展望
参考文献
附录A
致谢
附件
【参考文献】：
期刊论文
[1]探究消费力角度下的商业地产项目规模定位[J]. 方墘. 商场现代化. 2017(04)
[2]电子商务发展对城市商服用地规模的影响——基于中国285个地级市的实证研究[J]. 唐静,陈志刚,陈逸. 城市发展研究. 2017(02)
[3]商业地产经营风险及应对思路研究[J]. 袁凯然,廖琴. 建筑经济. 2016(12)
[4]商业地产选址评价体系构建与实例分析[J]. 王林,郑燕. 商业经济研究. 2016(14)
[5]河南省城镇商服用地基准地价平衡研究[J]. 田燕. 安徽农业科学. 2015(33)
[6]基于供应链管理分析商业地产工程成本[J]. 张金军. 商场现代化. 2015(30)
[7]我国商业地产经营模式探析[J]. 黎俏. 中国商论. 2015(27)
[8]商业地产O2O模式的运营与发展研究[J]. 熊霞,梅啟斌. 中国商论. 2015(18)
[9]基于结构方程模型的商业地产项目定位评价指标体系研究[J]. 张东魁,郭师虹,刘标. 价值工程. 2014(21)
[10]灰色模型与回归模型在城镇基准地价评估中的比较[J]. 刘丹阳. 郑州航空工业管理学院学报. 2014(02)
博士论文
[1]基于商圈发展动力机制的商业地产选址模式研究[D]. 吕波.北京交通大学 2009
硕士论文
[1]一线城市商业地产市场供求与价格动态变动研究[D]. 邱正蓉.广西大学 2016
[2]商业地产资产证券化融资应用研究[D]. 魏培.暨南大学 2015
[3]基于消费者偏好的商业地产业态选择研究[D]. 方家.重庆大学 2015
[4]城市新区商业地产发展模式研究[D]. 马瑞雪.重庆大学 2015
[5]基于价值行为的商业地产项目定位评价研究[D]. 彭亚.重庆大学 2014
[6]商业地产开发运营模式研究[D]. 邓丽丽.华中师范大学 2014
[7]商业地产营运模式对盈利的影响[D]. 陈洪霖.华侨大学 2013
[8]基于层次分析法的城市综合体选址研究[D]. 唐登斌.浙江大学 2013
[9]商业地产定位及案例分析[D]. 杨博尧.大连理工大学 2013
[10]信息不对称下的商业地产投资风险评价研究[D]. 郑锐.西安科技大学 2010
本文编号：3164740
【文章来源】：华南理工大学广东省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：67 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
第一章 绪论
1.1 研究背景及意义
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究意义
1.1.3 研究目的
1.2 文献综述
1.2.1 国外研究现状
1.2.2 国内研究现状
1.3 研究内容与方法
1.3.1 研究内容
1.3.2 研究方法
1.4 技术路线
1.5 本章小结
第二章 商业运营模式初步分析
2.1 商业地产概念
2.2 商业地产开发成本分析
2.3 商业运营模式及其特征
2.4 本章小结
第三章 商业运营模式影响因素分析
3.1 商业运营模式评价
3.2 影响因素的选取标准
3.2.1 影响因素指标体系的构建方法
3.2.2 商业运营模式评价指标体系构建的依据
3.3 商业运营模式因素评价初步指标分析
3.4 商业运营模式因素评价指标体系
3.5 调查问卷及数据分析
3.6 数据分析
3.7 因素评价指标分析与论述
3.8 本章小结
第四章 商业运营模式评价模型的建立
4.1 商业运营模式的评价模型
4.2 多元线性回归模型的建立和检验
4.3 商业运营模式优选分析
4.4 本章小结
第五章 商业运营模式影响因素实证分析
5.1 项目概况
5.2 影响因素指标描述
5.2.1 项目分析
5.2.2 模型适用性分析
5.2.3 描述性统计
5.3 实证分析
5.4 本章小结
第六章 结论与展望
6.1 结论
6.2 展望
参考文献
附录A
致谢
附件
【参考文献】：
期刊论文
[1]探究消费力角度下的商业地产项目规模定位[J]. 方墘. 商场现代化. 2017(04)
[2]电子商务发展对城市商服用地规模的影响——基于中国285个地级市的实证研究[J]. 唐静,陈志刚,陈逸. 城市发展研究. 2017(02)
[3]商业地产经营风险及应对思路研究[J]. 袁凯然,廖琴. 建筑经济. 2016(12)
[4]商业地产选址评价体系构建与实例分析[J]. 王林,郑燕. 商业经济研究. 2016(14)
[5]河南省城镇商服用地基准地价平衡研究[J]. 田燕. 安徽农业科学. 2015(33)
[6]基于供应链管理分析商业地产工程成本[J]. 张金军. 商场现代化. 2015(30)
[7]我国商业地产经营模式探析[J]. 黎俏. 中国商论. 2015(27)
[8]商业地产O2O模式的运营与发展研究[J]. 熊霞,梅啟斌. 中国商论. 2015(18)
[9]基于结构方程模型的商业地产项目定位评价指标体系研究[J]. 张东魁,郭师虹,刘标. 价值工程. 2014(21)
[10]灰色模型与回归模型在城镇基准地价评估中的比较[J]. 刘丹阳. 郑州航空工业管理学院学报. 2014(02)
博士论文
[1]基于商圈发展动力机制的商业地产选址模式研究[D]. 吕波.北京交通大学 2009
硕士论文
[1]一线城市商业地产市场供求与价格动态变动研究[D]. 邱正蓉.广西大学 2016
[2]商业地产资产证券化融资应用研究[D]. 魏培.暨南大学 2015
[3]基于消费者偏好的商业地产业态选择研究[D]. 方家.重庆大学 2015
[4]城市新区商业地产发展模式研究[D]. 马瑞雪.重庆大学 2015
[5]基于价值行为的商业地产项目定位评价研究[D]. 彭亚.重庆大学 2014
[6]商业地产开发运营模式研究[D]. 邓丽丽.华中师范大学 2014
[7]商业地产营运模式对盈利的影响[D]. 陈洪霖.华侨大学 2013
[8]基于层次分析法的城市综合体选址研究[D]. 唐登斌.浙江大学 2013
[9]商业地产定位及案例分析[D]. 杨博尧.大连理工大学 2013
[10]信息不对称下的商业地产投资风险评价研究[D]. 郑锐.西安科技大学 2010
本文编号：3164740
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