论不动产抵押权与租赁权之平衡

发布时间：2021-04-27 04:40

　　众所周知,抵押权在实现时,其抵押物可以拍卖、变卖或者折价,根据我国《物权法》中第190条中关于抵押权与租赁权冲突后的顺位规定:当租赁期间已经届满时,存在于不动产上的抵押权与租赁权不会存在任何冲突,但如若租赁期间还未届满,那么此时该抵押物上存在的租赁关系将如何解决与平衡?对于此有学者主张类推适用民法上的“买卖不破租赁”规则来解决,但是该原则仅仅涉及出租人、买受人以及承租人三个方面,而实现抵押权时不动产上存在租赁关系的情况要更为复杂。本文将对比国内外关于不动产抵押权与租赁权冲突的相关立法体制,梳理论证不动产抵押权与租赁关系冲突的平衡方法,并且提出实现抵押权时,是否要去除租赁权,以及去除租赁权,要以其对实现抵押权是否会产生实际的不利影响为衡量标准,通过约定程序或者法定程序平衡抵押权人和承租人之间的利益冲突。在归纳我国法律规制中,提出完善《物权法》190条下抵押权人以及承租人的利益保护,并且区分不同情况,分别基于抵押物的登记或者占有作为顺位的判断标准,结合抵押权实现时,人民法院如何衡量租赁权对抵押权实现时的不利影响评估标准,完成两种利益存在冲突时抵押权人和承租人的合法利益保护,平衡两种权利之间... 

【文章来源】：河北大学河北省

【文章页数】：41 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
abstract
引言
第一章 不动产抵押权与租赁权冲突概述
    1.1 抵押权与租赁权
        1.1.1 抵押权
        1.1.2 租赁权
    1.2 不动产抵押权与租赁权冲突的情形
        1.2.1 实现不动产抵押权之前
        1.2.2 实现不动产抵押权时
        1.2.3 实现不动产抵押权后
    1.3 不动产抵押权与租赁权冲突的特征
第二章 我国不动产抵押权和租赁权的理论及现状
    2.1 不动产先租赁后抵押之情形
        2.1.1 原租赁关系不受抵押权影响
        2.1.2 出租人的告知义务
    2.2 不动产先抵押后租赁之情形
    2.3 不动产抵押权和租赁权关系的理论
        2.3.1 房屋租赁情形下所有权转让的“买卖不破租赁”理论
        2.3.2 “买卖不破租赁”原则适用下房屋受让人利益的保护
    2.4 我国不动产抵押权与租赁权的争议
第三章 亚洲不同区域不动产抵押权与租赁权的立法比较
    3.1 比较我国我国台湾地区物权法关于不动产抵押权与租赁权的规定
    3.2 比较韩国法中关于不动产抵押权与租赁权的规定
    3.3 比较日本法中关于不动产抵押权与租赁权的规定
第四章 不动产抵押权与租赁权的平衡
    4.1 租赁合同不得对抗已经登记的抵押权
        4.1.1 我国司法解释的缺陷
        4.1.2 适用去除租赁权情形的司法解释适用
        4.1.3 存在不利影响时应当去除租赁权
    4.2 租赁权成立时间的判断
    4.3 抵押权实现时除去租赁权的标准与方法
        4.3.1 判断租赁关系对已登记抵押权的实现有不利影响
        4.3.2 抵押权实现时除去租赁权的具体方法
    4.4 去除租赁权后的利益保护
        4.4.1 抵押权人的利益保护
        4.4.2 承租人的利益保护
    4.5 解决不动产抵押权与租赁权冲突的原则
        4.5.1 设立在先权利优先原则
        4.5.2 约定优先于法定原则
结语
参考文献
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]先抵押后租赁的法律规制——以《物权法》第190条第2句为基点的分析[J]. 常鹏翱.  清华法学. 2015(02)
[2]论抵押财产出租时抵押权与租赁权的关系——对《物权法》第190条第2句的理解[J]. 程啸.  法学家. 2014(02)
[3]抵押权与租赁权冲突问题探讨[J]. 沈丽萍.  中北大学学报(社会科学版). 2011(03)
[4]抵押权与租赁权冲突中对抵押权人的保护[J]. 叶鸿.  法制与经济(中旬刊). 2010(12)
[5]抵押权与租赁权的冲突与协调[J]. 孙鹏,王勤劳.  法律适用. 2009(02)
[6]抵押权顺位升进主义与固定主义之选择[J]. 王全弟,盛宏观.  法学. 2008(04)
[7]担保物权实行途径之研究——兼及民事诉讼法的修改[J]. 高圣平.  法学. 2008(02)
[8]抵押物转让中的利益衡量与制度设计[J]. 梁上上,贝金欣.  法学研究. 2005(04)
[9]不动产抵押权与租赁权的冲突与协调[J]. 黄晓林,张国华.  法学杂志. 2002(04)
[10]权利冲突的几个理论问题[J]. 刘作翔.  中国法学. 2002(02)

硕士论文
[1]论建设工程价款优先受偿权[D]. 杨雪红.吉林大学 2011



本文编号：3162786