商品房预售模式下的交易风险研究

发布时间：2017-04-19 19:04

  本文关键词：商品房预售模式下的交易风险研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：商品房预售模式以其迅速为开发商筹集资金、转移风险的优势,一直广泛沿用至今,同时因带来极大的购房优惠而备受买房人的欢迎。但由于其本身期权交易的特点以及国家相关配套监管制度的不完善,使预售交易存在很大的风险。生活中因商品房预售纠纷引发的对簿公堂案例层出不穷。伴随着城镇化转型的逐步发展,预购人队伍新增加了不少农民朋友,为预售交易增添了新的风险,这是本文研究商品房预售交易风险的一个新发现。国家也越发重视预售交易中的种种问题,2014年新出台了《商品房预售合同》(示范文本),新增加了对预售资金进行专门监管以及维护预购人对房屋质量检验之需求等条款,但毕竟缺乏具体将其落实到位的配套措施因而较难发挥实质作用。本文运用文献分析与实证研究相结合的研究方法,认真研究大量的文献资料,同时,从法院调取部分案例资料,运用统计分析法认真总结交易风险较为突出的典型案例,运用描述性研究法深刻研究并总结现行的商品房预售模式存在的种种制度缺陷,提出建立预售资金监管的具体落实办法以及将预告登记推广并强制执行等措施,同时提出建立保险机制。我们可以尝试落实农民土地抵押贷款,提高农村人口的购买力,以期对预售交易风险形成较好的规避作用。这些是本文的创设性成果。希望我国继续致力于制度完善及出台有效机制,从而给予预购人更好的保护,降低交易风险,维护房地产市场的稳定。
【关键词】：商品房预售 交易风险 城镇化转型
【学位授予单位】：吉林建筑大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要6-7
• Abstract7-10
• 第1章 绪论10-16
• 1.1 研究背景10-12
• 1.2 研究目的和意义10
• 1.2.1 研究目的10-11
• 1.2.2 研究意义11-12
• 1.3 国内外文献综述12-14
• 1.3.1 国内研究现状12-13
• 1.3.2 国外研究现状13-14
• 1.4 主要研究内容14-16
• 第2章 商品房预售的主要内容16-20
• 2.1 商品房的两种销售形式16
• 2.2 商品房预售的特点16-17
• 2.3 商品房预售带来的积极作用17-18
• 2.4 本章小结18-20
• 第3章 商品房预售在现实中的相关风险20-34
• 3.1 商品房预售的内在风险20-22
• 3.2 商品房预售的制度风险22-28
• 3.2.1 预售许可制度因监管不足产生的风险23-25
• 3.2.2 预售资金监管不足产生的风险25-26
• 3.2.3 预售广告监管不足产生的风险26
• 3.2.4 预告登记制度不完善产生的风险26-27
• 3.2.5 相关行政规定不完善带来的交易风险27-28
• 3.3 城镇化转型对商品房交易风险的影响28-30
• 3.4 商品房预售的现实案例30-33
• 3.5 本章小结33-34
• 第4章 现行风险监管制度的完善设想34-42
• 4.1 预售许可制度的不足与完善34-35
• 4.2 预告登记制度的不足与完善35-36
• 4.3 预售资金监管制度的不足与完善36-37
• 4.4 建立保险机制37-38
• 4.5 探索土地承包经营权抵押贷款方式38-39
• 4.6 建立完善的房地产市场准入、退出机制39-40
• 4.7 完善商品房预售信息公开制度40-41
• 4.8 设立统一的商品房预售监管机构41
• 4.9 本章小结41-42
• 结论42-43
• 参考文献43-46
• 攻读硕士学位期间发表的学术论文46-47
• 致谢47

【参考文献】

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本文编号：316910