合肥市房地产调控长效机制研究

发布时间：2021-05-09 01:29

　　房地产作为我国经济发展的支柱产业之一,在改革开放以来,房地产市场在不断发展和完善的同时,也带来了诸如房价增长过快,投机购房加剧等一系列问题。合肥市作为安徽省的省会,房地产市场也出现类似的问题。为了保障房地产市场平稳健康发展,自2003年以来,政府先后出台了一系列房地产政策。但由于出台的政策大多符合当下的市场发展特点,忽略了长期稳定发展的要求,而且只侧重于抑制需求,因此很难达到预期的调控目标。2016年之后,国家明确房地产调控目标,转变政策调控思路,提出房屋回归居住属性,建立房地产调控长效机制。合肥市在贯彻落实国家调控政策的大背景下,同时根据自身城市发展特点有针对性出台相关调控政策,近几年,合肥市房地产市场总体比较稳定,未出现大起大落现象,房地产市场调控初显成效。本文通过对合肥市房地产市场历年的调控政策进行梳理总结,分析研究房地产市场调控政策的调控效果。同时基于政策层面,分析调控政策对于合肥市房地产市场的影响,选取一些可量化的政策指标构建计量经济模型进行实证分析。在此基础上,提出完善合肥市房地产调控长效机制的政策建议。比如,土地政策方面,通过增加土地供应以及完善供应方式来协调供需平衡;金... 

【文章来源】：安徽建筑大学安徽省

【文章页数】：64 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
第一章 绪论
    1.1 研究背景、目的和意义
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究目的
        1.1.3 研究意义
    1.2 国内外研究现状
        1.2.1 国外研究现状
        1.2.2 国内研究现状
    1.3 研究内容与方法
        1.3.1 研究内容
        1.3.2 研究方法
    1.4 技术路线和创新点
        1.4.1 技术路线
        1.4.2 创新点
第二章 相关概念及理论概述
    2.1 相关概念
        2.1.1 房地产
        2.1.2 房地产调控
        2.1.3 长效机制
    2.2 理论概述
        2.2.1 市场失灵理论
        2.2.2 政府管制理论
        2.2.3 政府与市场的关系理论
第三章 合肥市房地产调控现状分析
    3.1 合肥市房地产调控政策梳理
        3.1.1 国家房地产政策梳理
        3.1.2 合肥市调控政策
    3.2 合肥市房地产市场调控效果分析
        3.2.1 合肥市房地产市场调控现状
        3.2.2 合肥市房地产调控效果
第四章 合肥市房价调控影响因素模型构建
    4.1 合肥市房地产价格影响因素分析
        4.1.1 市场供求因素对合肥市房地产价格的影响
        4.1.2 调控政策对合肥市房地产价格的影响分析
    4.2 模型构建
        4.2.1 指标选取
        4.2.2 数据收集与整理
        4.2.3 模型的设定
第五章 实证分析
    5.1 模型检验与分析
        5.1.1 数据的平稳性检验
        5.1.2 多元回归分析
        5.1.3 多重共线性检验
        5.1.4 模型修正
        5.1.5 自相关性检验
    5.2 实证结果分析
    5.3 本章小结
第六章 完善合肥市房地产调控长效机制的建议
    6.1 完善土地供应体系
    6.2 房地产税改革
    6.3 住房体系的完善与创新
    6.4 加强对房地产金融监管
第七章 结论与展望
    7.1 结论
    7.2 展望
参考文献
致谢
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本文编号：3176349