运城市商品住宅价格的影响因素研究

发布时间：2021-05-17 15:51

　　近年来运城市房地产市场发展迅速,商品住宅市场增长过快,市场理性不足,易受各种环境因素影响,出现较大波动。根据运城市的相关具体情况研究影响住宅价格变化的主要因素及其运行机理,并提出稳定发展策略就很有必要。结合专业理论分析并初步选取影响运城市商品住宅市场的供给、需求等方面的重要因素;研究各因素与住宅价格的关系;采用合理回归模型进行定量分析;选出对商品住宅价格有显著影响的因素并对其排序;最终根据分析结果有针对性的提出稳定运城市商品住宅价格并推动其持续健康发展的建议。 

【文章来源】：运城学院学报. 2020,38(01)

【文章页数】：5 页

【文章目录】：
一、运城市房地产市场发展状况
二、商品住宅价格影响因素的定性分析
    (一)供给因素
        1．商品住宅竣工面积
        2．商品住宅投资总额
    (二)需求因素
        1．城镇居民可支配收入
        2．城镇常住人口
    (三)宏观调控因素
        1．财政总收入
        2．金融机构贷款余额
三、运城市商品住宅价格影响因素的定量分析
    (一)指标的选取和数据来源
    (二)实证分析
        1．模型建立
        2. Pearson相关分析
        3．多元回归分析
        4．岭回归分析
        3．实证结果
四、稳定运城市商品住宅价格的建议
    (一)供给方面的建议
        1．完善住房市场投资体系
        2．规范金融机构的贷款监控
    (二)需求方面的建议
        1．调整城市吸流的能力
        2．提升居民收入水平


【参考文献】：
期刊论文
[1]房价影响因素的研究及预测——以阜阳市为例[J]. 储亚伟,黄贤峰,郑语欣.  山东农业工程学院学报. 2019(01)
[2]沈阳市商品住宅价格影响因素的空间异质性研究[J]. 蔚帅,韩景.  国土与自然资源研究. 2018(06)
[3]基于线性回归模型的安徽省房价影响因素分析[J]. 张侠,吴晶晶,孙道助.  阜阳师范学院学报(自然科学版). 2018(04)
[4]财政收支与房价的关系——基于国内35个大中城市的相关数据[J]. 郭欣欣.  华北水利水电大学学报(社会科学版). 2017(06)
[5]中部城市房地产价格变化的影响因素分析——以山西运城为例[J]. 王保庆.  北方经贸. 2016(01)
[6]中国房地产市场与金融市场关系的研究[J]. 武宇琼,赵媛.  江苏商论. 2015(05)

硕士论文
[1]财政赤字、土地财政与房价水平的关系研究[D]. 化兵.山东大学 2018
[2]合肥市住房价格的影响因素分析[D]. 孟倩.安徽大学 2018
[3]太原市商品住宅价格影响因素分析[D]. 牛立群.山西财经大学 2016
[4]宜宾市商品住宅价格影响因素研究[D]. 雷坦.四川农业大学 2011



本文编号：3192032