期房再转让之法律问题研究

发布时间：2021-05-20 08:47

　　我国住房改革以后,房地产市场迅速发展,商品住房销售日渐增多,期房再转让也应运而生。我国对期房再转让缺乏统一的立法,实践中地方立法“各自为政”,不仅使当事人无所适从,也使类似的纠纷在不同地区审理却出现大相径庭的结果,有损法律的权威性。由于立法的不统一,理论界对此甚有争论,却鲜有论述。鉴于此,本文在肯定期房再转让具有正当性的基础上,通过深入研究和论证期房再转让相关法律问题,力求对完善我国期房再转让制度提出自己的观点,以期达到以下两点研究目的:第一,以期寻求一种最佳模式来实现期房再转让行为的价值,为实践操作提供统一的行为准则。建立统一的期房再转让制度,为预购人在取得房屋所有权证之前基于各种原因的需要再转让所购期房提供交易平台,创造合法有序的交易环境以便增加购房者的购房渠道,解决住宅需求,优化房产资源的配置,减少购房纠纷,促进房地产交易市场的活跃。第二,为健全期房再转让法律制度提供理论依据。首先,以私法理念及基本原则为视角,深入研究期房再转让行为,肯定其存在的可行性,为统一立法提供理论支撑;其次,结合物权法和债法相关传统理论知识,完善期房再转让制度,为解决实践中出现的法律问题寻求理论依据,达到... 

【文章来源】：西南政法大学重庆市

【文章页数】：51 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
内容摘要
Abstract
引言
一、期房再转让之概述
    （一） 期房再转让之释义
        1 期房的界定
        2 期房再转让时间点的确定
        3 期房再转让的释义
    （二） 期房再转让之正当性分析
        1 市场经济的必然性
        2 现实生活的必需性
        3 符合合同法基本原则
二、期房再转让之操作方式及效力研究
    （一） 以预购协议的方式
    （二） 以附生效条件买卖合同的方式
    （三） 以合同转让的方式
        1 商品住房预售合同之债权让与
        2 商品住房预售合同之债权债务概括转让
三、按揭期房再转让之相关问题研究
    （一） 期房按揭概述
    （二） 受让人同时受让商品住房预售合同和按揭贷款合同
        1 开发商的同意对按揭期房再转让效力的影响
        2 贷款银行的同意对按揭期房再转让效力的影响
    （三） 受让人只受让商品住房预售合同
四、期房再转让中相关登记问题之研究
    （一） 期房再转让中预告登记之效力研究
        1 预告登记概述
        2 商品住房预售与期房再转让均未办理预告登记
        3 商品住房预售与期房再转让均办理预告登记
        4 商品住房预售未办理预告登记，期房再转让已办理预告登记
        5 商品住房预售已办理预告登记，期房再转让未办理预告登记
    （二） 期房再转让合同登记备案之研究
        1 登记备案制度之概述
        2 期房再转让合同登记备案之性质
        3 登记备案与期房再转让合同效力的关系
五、完善我国期房再转让法律制度的建议
    （一） 统一立法，允许期房再转让
    （二） 期房再转让条件之设立
    （三） 期房再转让程序之设立
    （四） 确立预购人对受让人的权利瑕疵担保责任
结语
致谢
参考文献


【参考文献】：
期刊论文
[1]预售商品房转让法律问题研究[J]. 刘庆国.  法制与社会. 2008(14)
[2]中华人民共和国城市房地产管理法[J].   浙江省人民政府公报. 2008(06)
[3]提前还贷的法律解释[J]. 李健男.  法学. 2005(09)
[4]不动产预告登记[J]. 孙鹏.  法治论丛. 2003(05)
[5]试论我国不动产登记制度的完善(下)[J]. 王利明.  求索. 2001(06)
[6]预购商品房再转让的法律思考[J]. 骆小春.  河北法学. 2000(05)
[7]预售商品房再转让刍议[J]. 徐慧.  上海市政法管理干部学院学报. 1999(06)
[8]商品房预售问题法律研究[J]. 陈婉玲,汤玉枢.  华侨大学学报(社会科学版). 1996(04)
[9]最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答[J].   中国房地信息. 1996(10)
[10]论不动产物权登记[J]. 孙宪忠.  中国法学. 1996(05)



本文编号：3197470