集体建设用地建设租赁住房法律问题研究

发布时间：2021-06-08 16:55

　　为增加租赁住房供应,缓解住房供需矛盾,构建购租并举的住房体系,建立健全房地产平稳健康发展长效机制,我国确定在13个城市进行集体建设用地建设租赁住房试点。对集体建设用地建设租赁住房试点过程中以及试点扩大后的法律问题进行研究具有较强的现实意义。通过对各地集体建设用地建设租赁住房试点方案的梳理和对试点实施过程中遇到的问题的总结,发现集体建设用地建设租赁住房试点主要面临的问题有集体建设用地建设租赁住房土地供应问题,即集体建设用地流转存在着法律障碍和“违宪”风险;集体建设用地建设租赁住房利益分配问题,包括各方主体利益诉求难以平衡和集体内部主体利益分配不合理;集体租赁住房租赁规则问题,包括“不得转租”规则与合同法相冲突、面临“小产权房”合法化的风险和租购不同权。笔者认为,为解决集体建设用地建设租赁住房土地供应问题,必须放开对集体经营性建设用地用途的限制和放活宅基地使用权,合理解释《宪法》第10条化解集体建设用地流转“违宪”风险。为实现集体建设用地建设租赁住房利益合理分配,应建立集体建设用地建设租赁住房利益分配机制,平衡外部和内部主体利益。本文的创新之处在于从集体租赁住房租赁规则的角度切入,提出为实... 

【文章来源】：华中科技大学湖北省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：70 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
导论
    一、选题背景及意义
        (一)选题背景
        (二)选题意义
    二、国内外研究综述
        (一)国内研究综述
        (二)国外研究综述
    三、研究思路和方法
        (一)研究思路
        (二)研究方法
    四、研究创新与不足
        (一)研究创新点
        (二)研究不足
第一章 集体建设用地建设租赁住房法律政策依据和现实基础
    一、集体建设用地建设租赁住房法理依据
        (一)宪法依据
        (二)物权法依据
    二、集体建设用地建设租赁住房政策依据
        (一)集体建设用地流转政策依据
        (二)住房制度改革政策依据
        (三)集体建设用地建设租赁住房政策依据
    三、集体建设用地建设租赁住房现实基础
        (一)集体建设用地建设租赁住房的必要性
        (二)集体建设用地建设租赁住房的可行性
第二章 集体建设用地建设租赁住房存在的法律问题
    一、集体建设用地建设租赁住房土地供应存在的问题
        (一)集体经营性建设用地流转的法律障碍
        (二)集体非经营性建设用地流转的法律障碍
        (三)集体建设用地流转存在“违宪”风险
    二、集体建设用地建设租赁住房利益分配存在的问题
        (一)各方主体的利益诉求难以平衡
        (二)农民集体内部利益分配不合理
    三、集体租赁住房租赁规则存在的问题
        (一)“不得转租”规则与《合同法》相冲突
        (二)面临“小产权房”合法化的风险
        (三)租购不同权
第三章 完善集体建设用地建设租赁住房法律制度的建议
    一、破除集体建设用地建设租赁住房供地障碍
        (一)放开对集体经营性建设用地用途的限制
        (二)放活宅基地使用权
        (三)合理解释宪法化解“违宪”风险
    二、建立集体建设用地建设租赁住房利益分配机制
        (一)平衡外部主体利益
        (二)平衡内部主体利益
    三、健全集体租赁住房租赁法律规则
        (一)对不得转租规则进行正当性解释
        (二)对“小产权房”分类处置
        (三)实现租购同权
结论
致谢
参考文献


【参考文献】：
期刊论文
[1]从“人役权”到“地上权”——宅基地使用权制度的再塑造[J]. 温世扬,韩富营.  华中师范大学学报(人文社会科学版). 2019(02)
[2]农村集体建设用地进入租赁住房市场的挑战与应对[J]. 龙志和,莫凡.  改革. 2019(03)
[3]租购同权过程中住房权与公共服务获取权的可能冲突——为“住”租房还是为“权”租房[J]. 陈杰,吴义东.  学术月刊. 2019(02)
[4]推进京郊农村集体建设用地入市法制化[J]. 吴文嫔.  前线. 2019(02)
[5]落实集体土地所有权的法制路径——以民法典物权编编纂为线索[J]. 高飞.  云南社会科学. 2019(01)
[6]《土地管理法》合宪性争议再反思——兼论立法形成条款的成因与边界[J]. 彭錞.  清华法学. 2018(06)
[7]农村宅基地使用权抵押的权属障碍与破解路径[J]. 龙圣锦,陶弈成.  现代经济探讨. 2018(11)
[8]宅基地“三权分置”的法律意蕴与制度实现[J]. 温世扬,梅维佳.  法学. 2018(09)
[9]城市住房租赁合同的租金管制[J]. 袁野.  河北法学. 2018(10)
[10]集体土地建租赁住房的利益影响机理与多中心治理机制[J]. 柴铎,林梦柔,范华.  经济地理. 2018(08)

博士论文
[1]中国住房租赁制度改革研究[D]. 易磬培.华南理工大学 2018
[2]集体建设用地使用权及其流转法律问题研究[D]. 吴明场.武汉大学 2014
[3]城乡建设用地流转法律制度研究[D]. 王淑华.复旦大学 2011

硕士论文
[1]集体所有土地用于公租房建设的法律问题研究[D]. 聂丽林.江西财经大学 2018
[2]租售同权地方立法研究[D]. 史丽萍.扬州大学 2018
[3]我国农村宅基地使用权流转相关法律问题探讨[D]. 陶梦奇.江西财经大学 2017
[4]中国房屋租赁关系的社会控制[D]. 曹昱晨.中国政法大学 2015
[5]民间资本参与公租房建设激励制度研究[D]. 郭芮男.西南政法大学 2015
[6]集体建设用地使用权用于商品房开发的法律问题研究[D]. 周广辉.广东财经大学 2014
[7]集体建设用地使用权流转制度研究[D]. 聂生庆.扬州大学 2014
[8]农村集体建设用地使用权流转模式的立法设计[D]. 郑荣芳.甘肃政法学院 2014
[9]集体建设用地使用权流转的法律制度构建[D]. 刘煜.郑州大学 2011



本文编号：3218822