基于利益主体行为的房地产市场利益协调政策研究
发布时间：2017-04-23 08:01
本文关键词：基于利益主体行为的房地产市场利益协调政策研究，由笔耕文化传播整理发布。
【摘要】：房地产业不仅是国民经济的重要支柱,还是地方财政的重大收入来源、人民生活质量的重要依托和百姓财富的重要载体。为实现房地产市场健康发展,政府部门根据不同的国内外形势,采取了各种不同的调控措施。当前,我国房价依旧虚高,市场结构仍旧失衡,市场秩序依然紊乱。究其原因,我国房地产市场存在利益分配不协调的突出问题,房地产已然成为我国中央政府、地方政府、开发商和普通居民经济利益的又一重大博弈,也成为广大居民与既得利益集团新的正面较量。因此,如何协调利益主体间的利益矛盾,是我国房地产市场能否健康可持续发展的关键因素之一。鉴于此,本文基于利益主体行为,结合我国房地产市场发展的实践,运用系统动力学、经济计量学、博弈论等方法,分析房地产市场利益主体行为目标和行为表现、利益主体行为间的关联、利益主体行为对住房价格的影响以及利益主体间的主要利益矛盾,最后根据所得研究结论,提出了我国房地产市场利益协调发展可行的政策建议。本文共分为六个部分:第一章对本文研究背景与意义、相关研究现状进行阐述,介绍本文的研究目标、研究方法和思路。第二章对房地产市场相关概念以及研究对象进行界定,同时介绍本文研究的理论基础。第三章首先探讨房地产市场上中央政府、地方政府、开发商以及购房者的行为目标和行为表现,并且利用系统动力学因果反馈回路分析利益主体行为之间的关联,最后以地方政府为例,利用面板向量自回归模型(P-VAR)实证分析地方政府控制土地供给、抬高土地出让价行为对住房价格的影响。第四章分析利益主体间的利益博弈,包括中央政府和地方政府之间的利益博弈、地方政府和开发商之间的利益博弈、开发商和购房者之间的利益博弈。第五章在把握利益主体行为目标和行为表现、利益主体行为之间的关联以及利益主体之间利益博弈的基础上,结合房地产市场利益协调的原则,提出了我国房地产市场利益协调发展可行的政策建议。第六章首先对本文的研究结论做出总结,然后对下阶段研究做出展望。
【关键词】：房地产市场 利益主体行为 利益协调 政策研究
【学位授予单位】：湖南科技大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23
【目录】：
- 摘要5-6
- Abstract6-10
- 第一章 绪论10-20
- 1.1 研究背景与意义10-12
- 1.2 文献综述12-16
- 1.3 研究目标与内容16-17
- 1.4 研究方法与思路17-18
- 1.5 研究创新18-20
- 第二章 相关概念界定与理论基础20-28
- 2.1 相关概念界定20-22
- 2.1.1 房地产的概念20
- 2.1.2 房地产市场的概念20-22
- 2.2 理论基础22-28
- 2.2.1 利益主体理论22
- 2.2.2 理性预期理论22-24
- 2.2.3 市场供求理论24-26
- 2.2.4 博弈理论26-28
- 第三章 中国房地产市场利益主体行为分析28-46
- 3.1 房地产利益主体行为目的和行为表现28-32
- 3.1.1 中央政府行为目的和行为表现28-29
- 3.1.2 地方政府行为目的和行为表现29-30
- 3.1.3 开发商行为目的和行为表现30-31
- 3.1.4 购房者行为目的和行为表现31-32
- 3.2 房地产利益主体行为关联——基于因果反馈分析32-35
- 3.2.1 地方土地财政因果反馈分析33
- 3.2.2 地方官员晋升因果反馈分析33
- 3.2.3 地方机会主义因果反馈分析33-34
- 3.2.4 开发商间竞争因果反馈分析34
- 3.2.5 购房者伺机行为因果反馈分析34-35
- 3.3 房地产利益主体行为对住房价格影响的实证研究——以地方政府为例35-45
- 3.3.1 地方政府行为动机36-38
- 3.3.2 实证分析38-44
- 3.3.3 实证结论44-45
- 3.4 本章小结45-46
- 第四章 中国房地产利益主体间的利益博弈分析46-54
- 4.1 中央政府与地方政府的利益博弈46-49
- 4.2 地方政府与开发商的利益博弈49-51
- 4.3 开发商与购房者的利益博弈51-53
- 4.4 本章小结53-54
- 第五章 中国房地产市场利益协调政策54-60
- 5.1 中国房地产市场利益协调的目标54-55
- 5.2 中国房地产市场利益协调的原则55-56
- 5.2.1 坚持以民生为本的原则55
- 5.2.2 坚持推进城镇化的原则55
- 5.2.3 坚持房地产市场化原则55-56
- 5.2.4 坚持房地产可持续发展原则56
- 5.3 中国房地产市场利益协调政策建议56-60
- 5.3.1 强化对地方政府的监督56-57
- 5.3.2 健全地方政府政绩考核体系57
- 5.3.3 改革土地“招拍挂”制度57-58
- 5.3.4 合理引导购房者的需求58-60
- 第六章 结论与展望60-62
- 6.1 结论60-61
- 6.2 展望61-62
- 参考文献62-66
- 致谢66-67
- 附录A：攻读学位期间发表的学术论文67
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本文编号：322033
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