非法转让、倒卖土地使用权罪案研究

发布时间：2021-06-10 09:17

　　在我国土地属于国家或集体所有,土地所有权法律禁止转让,土地使用权只可依法转让。土地使用权转让是指将依法取得的土地使用权进行再度转让给他人的行为。国家为防止恶意炒卖哄抬地价、抑制房地产泡沫和规范房地产市场管理秩序对土地使用权转让进行限制,禁止非法流转土地使用权,转让土地使用权必须符合法律规定的条件和履行严格手续,否则即为非法转让。同时,《刑法》第228条将非法转让、倒卖土地使用权定为刑事犯罪。而一些不法房地产企业没有按照土地出让合同规定的时间和条件开发和建设土地,只是通过“规避”土地管理法关于土地使用权转让的限制,以转让股权形式间接转让土地使用权。学术界和司法实务中对通过转让股权间接转让土地使用权的运作模式存在较大争议。有的将该转让模式认定为合法,有的认定该转让模式是犯罪。因此,从两个类似却不同判决结果的案例作对比分析,检讨我国房地产公司以转让公司股权操作模式转让、倒卖土地使用权。亦即行为人设立目标公司,以该目标公司名义取得土地使用权,在没有全部缴纳土地出让金、没有开发建设（没有达到投资比例）的情况下,将自己对该公司所有股权进行转让的操作模式,将公司取得的土地使用权作为公司资产,随股权一... 

【文章来源】：黑龙江大学黑龙江省

【文章页数】：40 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
中文摘要
abstract
绪论
一、案例的提出与争议点
    (一)章某非法转让、倒卖土地使用权罪案
        1.案件的事实经过
        2.法院判决与理由
    (二)吴某等人非法转让、倒卖土地使用权无罪案
        1.案件的事实经过
        2.法院判决与理由
    (三)两个案件形成的对比与争议
二、非法转让、倒卖土地使用权罪的构成与认定
    (一)违反土地管理法规的认定
    (二)以转让公司股权形式转让土地使用权的行为认定
        1.以公司法的视角为衡量标准的行为认定
        2.以合同法的视角为衡量标准的行为认定
        3.以房地产市场秩序的保护为衡量标准的行为认定
    (三)主观牟利目的的具体认定
三、股权转让行为的违法性认定
    (一)股权转让合同的实质目的考量
        1.股权转让合同中土地出让金义务的转嫁
        2.土地使用权转让风险条款的实质意义
        3.公司正常商业活动条款的缺失
        4.合同项目公司的虚假性
        5.股权转让价格依据土地使用权价格确定
    (二)股权转让“合法”与社会危害性的权衡
        1.架空土地管理法规、扰乱房地产秩序
        2.规避土地使用权转让税收、导致国家财政收入流失
        3.破坏土地招标等制度、妨害房地产项目开发
    (三)股权转让“合法”与法益保护的判断
四、案件的检讨与反思
    (一)案件的检讨
        1.案件一的检讨
        2.案件二的检讨
    (二)案件的反思与建议
        1.法律规范的梳理和完善的反思
        2.《刑法》228条的条文明确性
        3.现行土地管理制度的不足与完善
结论
参考文献
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]违法相对论下刑民实体冲突及其调适[J]. 吴加明.  政治与法律. 2017(12)
[2]以股权转让为名转让土地是否构成犯罪?[J]. 唐红.  人民之友. 2017(11)
[3]股权式资产转让税收规避行为的法律评价与立法选择[J]. 赵磊.  法学杂志. 2016(02)
[4]以股权转让方式转让土地使用权法律问题之探析[J]. 张茹.  法制博览. 2015(30)
[5]非法转让、倒卖土地使用权罪实务探析[J]. 金丹.  中国检察官. 2015(14)
[6]非法转让、倒卖土地使用权罪探析——以刘某案展开[J]. 佟齐,门美子.  中国检察官. 2014(24)
[7]非法倒卖转让土地使用权罪研究[J]. 周光权.  法学论坛. 2014(05)
[8]论刑法典中的“牟利”、“营利”与“谋利”[J]. 高琳.  学理论. 2014(05)
[9]公司人格否认制度探究[J]. 高珂.  法制与社会. 2011(13)
[10]一个靠“人脉”暴富的下海官员[J]. 仲成文.  先锋队. 2010(20)

硕士论文
[1]非法转让、倒卖土地使用权罪研究[D]. 肖雅心.西南政法大学 2017
[2]非法转让、倒卖土地使用权罪争议问题研究[D]. 温都日乐.内蒙古大学 2016
[3]以股权转让方式转让土地使用权研究[D]. 赵丽平.西南政法大学 2011



本文编号：3222110