浅析房产税开征对房地产行业发展的影响

发布时间：2021-06-11 06:13

　　在房地产这个高速发展的行业中,出现了房地产过度投资、房价不断升高、住房空置率过高的问题。住房问题一直是国民关注的焦点,政府需要实施宏观调控来解决不利于房地产行业发展的灰色因素。在此大环境下,我国于2011年1月28日在上海和重庆进行房产税的试点征收,希望通过房产税的开征来达到稳定房价、抑制"炒房热"等现象的目的。现如今,房产税实行的范围将不断扩大,本文将以此为背景来分析房产税的开征对房地产行业发展的影响。 

【文章来源】：现代商业. 2020,(27)

【文章页数】：3 页

【部分图文】：

2011年上海房价走势图

图1 2011年上海房价走势图以上数据显示2011年上半年上海房价涨幅明显缩小，下半年房价开始出现下跌现象。根据上海钢联咨询平台的数据，2012年上海二手房挂牌量激增，挂牌数量突破了16万套且二手房房源普遍出现了10%左右的议价空间，而相当数量的购房群体仍然保持着观望态度。该现象表明试点初期，上海房价在政府坚持调控和房产税的持续作用下大幅受挫，房产税起到了较为积极的抑制作用。尽管从2013年开始，上海经济发展迅猛，且其优越的地理位置、完善的城市建设和人才引进政策吸引了大量外来务工人员和优秀人才，导致了房子的刚性需求大幅增加，房价涨幅创下了历史新高，而同年配合房产税出台的“新国五条”没有发挥预期作用再加上房产税的税制政策也没有进行大的调整，使得房产税的政策效应出现递减的趋势。上海房价反弹表明了此次房产税试点的税制政策缺乏有效的动态调整，面对城市高速发展，房产税难以“一劳永逸”地解决高房价问题，但从试点初期效果来看，房产税平稳地对冲了房价上升，减少了楼市的非理性成分，且在社会中形成了一种“房住不炒”的整体氛围，使火热的楼市逐渐降温，为国家调控房地产行业提供了宝贵的经验。

通过对比上海和重庆减征或免征优惠条件，可以看出国家开征房产税的政策目的在于打击房产投机者、高端房产持有者等。无论是根据家庭为单位来计算，还是根据购房面积来计算，拥有房产的面积越大或套数越多，受到房产税影响的程度就越大。上海在2012年间的别墅整体供应面积呈现下滑趋势，供应量自2007年以来最低，其中独立别墅供应面积同比下滑49.13%，联排别墅同比下滑34.57%。由此可见房产税的开征信号传递到市场后，别墅等高档住房的销量受到一定的影响，进而影响房地产开发商的开发方向和投资策略；开发商将开发房屋的目标指向普通住宅。根据上文的分析，房产税的税收收入能在一定程度上支持地方政府建设保障性住房，最终形成“处于低端有基本保障、处于中端能够不断供给、处于高端可以积极约束”的新型房地产建设房屋体系。

【参考文献】：
期刊论文
[1]地方财政可持续视角下房地产税改革与收入测度[J]. 李建军,范源源.  地方财政研究. 2019(06)

硕士论文
[1]绿色住宅选择行为的因素分析及关系研究[D]. 李佳桐.哈尔滨工业大学 2015
[2]开征个人房产税对延边房地产市场影响研究[D]. 佟雨泽.延边大学 2015



本文编号：3223987