城中村区域租赁住宅特征价格研究 ——以杭州为例

发布时间：2021-06-11 04:41

　　在我国住房商品化、房价非理性化以及人口城市化背景下,作为城市房地产一、二级市场的重要补充,租赁住宅市场发展迅速,特别是城中村租赁住宅市场,在满足城市中低收入人群居住需求、解决城中村失地村民基本生活与就业问题等方面,发挥越来越重要的作用,成为租赁住宅市场一支重要的新兴力量,引起政府部门和学者的普遍关注。但当前学术界关注的焦点主要集中于城中村现象所带来的社会负面影响,而对其租金水平的影响因素研究则十分缺乏,特别是住宅特征对租金的影响研究,更是有限。基于完善城中村租赁住宅市场的需求,也为了能够更好地服务于各地的城中村改造,本文借助特征价格理论,聚焦于城中村区域,对租赁住宅市场进行单一市场和细分市场的实证研究。研究首先对国内外关于租赁住宅租金的影响因素研究成果进行综述,对特征价格理论进行介绍,在此基础上,结合城中村租赁住宅市场的特点,构建了城中村租赁住宅租金的特征价格模型,并进行实证研究。实证研究主要包括两个部分：第一部分是对单一市场的实证研究,分别采用基本线性形式和对数形式两种函数形态,对城中村区域租赁住宅租金的特征价格、特征价格影响程度、特征价格弹性以及边际价格进行实证；第二部分是对细分市... 

【文章来源】：浙江大学浙江省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：149 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

研究的区域

浙江大学硕士学位论文数据的获取和量化西湖和滨江等六个区域城市房地产市场相对比较同步，也存在大量城中村，较为适合进行比较研究。而像萧山、余杭、建德、富阳、临安以及桐庐、淳安等五个县市，由于其距离杭州主城区距离较远，本身房地产市场发展就与杭州不尽相同，因此在这些区域的样本本身就与在杭州主城区的样本缺乏可比性，所以不予考虑。(如图5.1所示)本文研究即以杭州的主城区为研究区域，六个主城区的空间位置如下图所示。各个城区的基本情况如下:

明:图片来自G00GLEEARTH的截图。图中的每一个帽子标志代表一份样本，标志边数字是标志的编号，该数字为方便作者统计分析用，在此处无实际意义。图5.3调研样本的区域分布数据来源:百度百科，网址为httP:肠aike.baidu.eom/view/3742.htm

【参考文献】：
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本文编号：3223835