对一起无产权证房屋买卖合同纠纷案例的分析

发布时间：2021-06-14 07:19

　　无产权证房屋的买卖不是个案,而是普遍现象,通过人民法院的审判活动妥善解决此类纠纷,解决无证房屋的办证问题,不仅能够消除社会矛盾,使人们安居乐业,而且能够惩治城建设中的违法违规行为,使城建设和管理逐步走上良性发展的轨道。本文通过对一起无产权证房屋买卖合同纠纷案例的研究,分析了无证房屋的性质以及存在的原因,提出了创造性地审理此类案件的可行性设想。本文认为,之所以出现房屋无证现象,主要原因是开发、建设单位逃避国家对城建设的监管,根本动机是为了偷逃应缴纳的建设规费、税费,为了获得不法利益。虽然涉案房屋暂时不具备办理房权证的条件,但房屋买卖合同是有效的,购房人的合同权利存在,购房人有依据合同约定要求卖房人为其办理房屋产权证书的权利。人民法院在审理此类案件时,应首先向土地、规划、建设等政府相关部门征询,查清涉案房屋究竟是属于必须限期拆除的违章建筑还是仅仅属于手续不全。如果是手续不全的无证房屋,则应委托中介机构对涉案房屋的建设成本、完整场价值和办证需要缴纳、补缴的规费、税费进行评估、鉴定。在此基础上,人民法院做出符合四大原则的判决：第一,对开发、建设单位出售无证房屋获取的利润予以没收；第二,对购房人... 

【文章来源】：兰州大学甘肃省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：24 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
一、案情简介
二、涉案房屋的定性问题
三、本案中的房屋买卖合同是否有效
四、原判决的失当之处
五、如何正确审理本案，如何判决
六、对人民法院审理类似纠纷的建议
七、本案的正确审判对城建设管理的积极意义
八、结语
参考文献
后记


【参考文献】：
期刊论文
[1]无产权证房屋买卖合同效力之探析[J]. 郭靓斐.  中国商界(下半月). 2008(02)
[2]无产权证房屋转让合同效力新探[J]. 王秀燕.  当代财经. 2006(06)
[3]无产权证房屋买卖合同的法律后果[J]. 崔建远.  法学研究. 2004(03)
[4]不当得利的法律适用规则[J]. 肖永平,霍政欣.  法学研究. 2004(03)
[5]违反行政法强制性规定的合同效力探讨以《房地产管理法》为研究对象[J]. 应秀良.  法律适用. 2004(03)
[6]论我国合同法上的无权处分合同及其效力——《合同法》第51条再探讨[J]. 田韶华,包雯.  法学家. 2002(02)



本文编号：3229340