担保型买卖合同的效力及裁判规范

发布时间：2021-06-14 08:21

　　在现实生活中,客观环境纷繁复杂,交易主体的需求千差万别,因此在进行交易时,民事主体会为实现利益最大化、规避风险而创造出各种复杂的交易模式,这些模式下有关各方权利义务的规定远比现有法律规定的合同形式多变、内容杂糅。而这些交易一旦产生纠纷进入诉讼阶段,由于其内容的杂糅、形式的创新往往使得当事人订立合同进行交易的真实意图被掩盖,这些特质使得其成为审判实践中的疑难案件,令办案法官感到棘手。例如,实践中出现通过订立房屋买卖合同为借贷关系提供担保的案件,不同法院就做出多种不同的甚至是截然相反的判决,引发学界对担保型买卖合同性质、效力和裁判规范的争议。对于担保型买卖合同的性质,我国《担保法》、《物权法》并未做出明确规定,理论界有所谓的让与担保说、不动产抵押权说、所有权保留说等。本文通过对《最高人民法院公报》公布的案件裁判文书及相关案件裁判文书的分析,首先就“担保型买卖合同”的性质进行界定,厘清这一新型非典型担保与法定担保物权（即典型担保）、让与担保、后让与担保等概念间的界分。其次,立足“名为房屋买卖实为借贷担保”案件的审判实践,分析案件裁判理由和判决结果,在此基础上提出自己的裁判思路,即主张认可担保... 

【文章来源】：江西财经大学江西省

【文章页数】：52 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
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导论
    (一) 研究背景和意义
    (二) 文献综述
        1.让与担保学说
        2.不动产抵押权说
        3.所有权保留说
        4.笔者观点
    (三) 研究内容与研究方法
一、担保型买卖合同问题的提出
    (一) 担保型买卖合同的实践案例
        1.朱俊芳与山西嘉和泰房地产公司商品房买卖合同纠纷案
        2.俞伯良、李银峰与嘉善房地产公司商品房买卖合同纠纷案
        3.广西嘉美房地产公司与杨伟鹏商品房销售合同纠纷再审案
        4.李某诉段某民间借贷纠纷案
    (二) 担保型买卖合同纠纷的案由分析
        1.担保型买卖合同纠纷的案由变化
        2.担保型买卖合同纠纷案由变化之原因
    (三) 《民间借贷司法解释》第24条对担保型买卖合同的规制
        1.《民间借贷司法解释》第24条内容
        2.《民间借贷司法解释》第24条不足
二、担保型买卖合同性质的认定
    (一) 担保型买卖合同与相似合同的比较
        1.担保型买卖合同与以物抵债合同比较
        2.担保型买卖合同与典型性担保合同比较
    (二) 担保型买卖合同性质界定
        1.担保型买卖合同是非典型担保合同
        2.担保型买卖合同是物权性质合同
三、担保型买卖合同效力的分析
    (一) 担保型买卖合同效力之争
        1.无效说
        2.有效说
        3.小结
    (二) 担保型买卖合同应为有效合同
        1.担保型买卖合同不违反流质条款
        2.担保型买卖合同不成立虚假表示
        3.担保型买卖合同不违反物权法定
    (三) 担保型买卖合同效力具体分析
        1.担保物的范围
        2.对担保权人的权利
        3.对担保设定人的效力
        4.对第三人的效力
        5.对其他债权人的效力
        6.担保型买卖合同担保物权的实现
四、担保型买卖合同的裁判规范
    (一) 依合同目的判断是否构成“担保型买卖合同”
    (二) 剔除“担保型买卖合同”中的流质内容
    (三) 清理当事人之间的债权债务
结语
参考文献
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]民事案由性质的反思与重构——兼论既判力职权援引规则[J]. 林洋,陈琼丽.  中国石油大学学报(社会科学版). 2017(06)
[2]虚假表示与恶意串通问题研究[J]. 韩世远.  法律适用. 2017(17)
[3]民法分则物权编应当规定物权法定缓和原则[J]. 杨立新.  清华法学. 2017(02)
[4]物权法定缓和的可能性及其边界[J]. 张志坡.  比较法研究. 2017(01)
[5]以商品房买卖担保借贷合同的性质及效力[J]. 陈定良,王黎明.  人民司法(案例). 2016(11)
[6]买卖合同担保民间借贷合同的解释论——以法释〔2015〕18号第24条为中心[J]. 张伟.  法学评论. 2016(02)
[7]担保性房屋买卖合同法律性质之探析——兼析《民间借贷司法解释》第24条[J]. 张海鹏.  东方法学. 2016(02)
[8]以房抵债协议的法理分析——《最高人民法院公报》载“朱俊芳案”评释[J]. 陆青.  法学研究. 2015(03)
[9]担保物权人物上代位权实现程序的建构[J]. 程啸.  比较法研究. 2015(02)
[10]借贷关系中签订房屋买卖合同并备案登记属于让与担保[J]. 梁曙明,刘牧晗.  人民司法. 2014(16)



本文编号：3229433