房屋买卖纠纷的法律问题分析

发布时间：2017-04-24 01:16

  本文关键词：房屋买卖纠纷的法律问题分析，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：近几年,房地产交易市场起起伏伏,国家关于房地产的政策不断出台,房屋买卖纠纷频繁发生。在司法审判中,法律规定本身的冲突以及法院对相关法律法规在适用上的不同理解,造成了各种审判结果上的差异,进而造成案件已经审结,但其中的纠纷仍然存在的状况。本文选择了三则关于房屋买卖纠纷的审判实例,拟对房屋二重买卖、借款与房屋买卖合同同时存在以及不动产善意取得制度的适用三个方面进行理论分析,以期为解决该类纠纷提供理论支持。房屋二重买卖又称“一房二卖”,是指房屋所有人先后签订两个房屋买卖合同,从而产生第二合同是否有效、我国不动产登记对抗的效力不明确等问题,进而引发房屋权属纠纷。通过对相关案例的解读,对第二合同的效力、不动产登记对抗的效力进行具体分析,完善不动产移转在债权及物权上的界定问题。我国民间融资方式相对单一,民间以签订房屋买卖合同为基础的民间融资方式极为普遍,从而产生了对合同效力和流质条款的认定问题。通过解读相关案例,分析流质条款和双合同的性质,确定合同效力及争议房屋归属。不动产交易适用善意取得是极具争议的问题,其适用条件和适用范围都没有清晰的界定。通过对案例的实际分析,界定明确的适用标准,从而将善意取得制度的适用范围、条件、标准进行认定,确定本案是否适用善意取得,以保护交易相对人的合法权益。
【关键词】：房屋买卖 二重买卖 流质条款 善意取得
【学位授予单位】：沈阳师范大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：D923.2;D923.6
【目录】：

• 中文摘要3-4
• Abstract4-8
• 引言8-9
• 第一章 房屋二重买卖登记的效力9-15
• 一、案例简介9-10
• （一）案情回顾9
• （二）裁判结果9-10
• （三）本案的争议焦点10
• 二、房屋二重买卖的登记效力10-12
• （一）房屋买卖登记效力来源的不同观点11
• （二）房屋二重买卖登记对抗的效力11-12
• 三、房屋二重买卖的合同效力12-14
• （一）房屋买卖合同效力的认定标准12-13
• （二）房屋二重买卖合同无效的法律后果13-14
• 四、本案的解决14-15
• 第二章 房屋买卖合同与借款合同15-21
• 一、案例简介15-16
• （一）案情回顾15-16
• （二）裁判结果16
• （三）本案的争议焦点16
• 二、主从合同与流质条款16-18
• （一）主从合同的认定标准16-17
• （二）流质条款的认定标准17-18
• （三）流质条款认定的法律后果18
• 三、本案的解决18-21
• （一）《商品房买卖合同》是独立的合同19
• （二）本案《商品房买卖合同》的约定条款不是流质条款19-21
• 第三章 房屋买卖中善意取得的适用21-29
• 一、案例简介21-22
• （一）案情回顾21-22
• （二）裁判结果22
• （三）本案的争议焦点22
• 二、房屋买卖中善意取得的适用22-27
• （一）房屋买卖中善意取得的适用情形23
• （二）房屋买卖中善意取得的适用条件23-26
• （四）房屋买卖中善意取得与表见代理26-27
• 三、本案的解决27-29
• （一）本案不适用善意取得27-28
• （二）本案不符合善意取得适用条件28-29
• 结语29-30
• 参考文献30-32
• 个人简历32-33
• 后记33

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