论我国物业服务法律关系调节机制的完善

发布时间：2017-04-24 05:00

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【摘要】：随着我国城镇化进程的加快和住房商品化的深入,物业服务成为与人们生活息息相关的事物,物业服务质量的好坏直接影响人们的生活品质,物业服务法律关系的稳定与否直接影响社会的和谐稳定。物业服务法律关系是一种相对比较复杂的法律关系,具有“公私兼有”的双重属性,既包括业主(业主大会、业主委员会)与物业服务企业之间的平等的民事法律关系,又包括建设、消防、工商等行政管理部门与物业服务企业间的监督管理关系,而且主体特殊,业主人数众多,其自治团体业主大会和业主委员会性质也不同于一般的民事主体。实践中,由于我国物业服务行业起步较晚,市场化程度还不够高,业主素质也有待提高,物业服务纠纷多发。无论从理论还是实践角度,物业服务法律关系都具有重要的研究价值。本文围绕物业服务法律关系的有效调节,有效化解物业服务纠纷展开了研究。第一部分,介绍了物业服务法律关系的一般理论,对物业服务法律关系中的相关基本概念简要进行了界定,对建筑物区分所有权、共同管理权和物业服务合同等核心要素进行了详细阐述,为从法律角度研究物业服务的相关问题奠定了基础。第二部分,结合我国物业服务发展概况和法院的审判实践对我国物业服务管理现状进行了研究,对我国物业服务纠纷的特点、类型和原因进行了分析,找到了我国物业服务法律关系调节机制存在的症结。第三部分,以合同法理论的应用为视角,从格式条款、解除权、抗辩权三个角度探讨对物业服务法律关系的有效调节。第四部分,围绕业主自治制度的完善展开了论述,对业主大会和业主委员会在实践来中运行并不顺畅,作用发挥并不明显的原因进行了分析,并借鉴域外立法的先进经验提出了建议。最后一部分,从物业服务行业的规范角度展开了论述,从发展历史和法律制度两大方面分析物业服务行业中的问题,并提出针对性的完善建议。本文从私法和公法两个的角度探讨了调节机制的完善措施。强制实施“建管分离”,明确划分建设单位与物业服务企业的责任是本文提出的新论点。虽略显偏激,但不失对我国房地产行业及物业服务行业的规范有重要的参考价值。论述过程中,作者主要采用了逻辑演绎法的方法,此外还应用了比较分析法和例证分析法。
【关键词】：物业服务 法律关系 调节机制 完善
【学位授予单位】：郑州大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：D922.181
【目录】：

• 摘要4-5
• Abstract5-9
• 绪论9-11
• 第一章 物业服务法律关系的一般理论11-19
• 第一节 物业服务法律关系概述11-13
• 一 物业服务的概念11
• 二 物业服务的法律性质11-12
• 三 物业服务法律关系12-13
• 第二节 物业服务法律关系的法理分析13-19
• 一 建筑物区分所有权与共同管理权13-14
• 二 业主、业主大会和业主委员会14-15
• 三 物业服务企业15
• 四 物业服务合同15-19
• 第二章 我国物业服务管理现状研究19-24
• 第一节 我国物业服务发展概况19-20
• 一 物业服务管理模式19
• 二 我国物业服务行业发展历程19-20
• 第二节 我国物业服务纠纷简析20-24
• 一 我国物业服务纠纷的主要特点20-21
• 二 我国物业服务纠纷的主要类型21-22
• 三 我国物业服务的主要原因22-24
• 第三章 合同法救济制度之作用发挥24-33
• 第一节 格式条款的限制与合理利用24-26
• 一 格式条款的基本理论24
• 二 物业服务合同中格式条款的限制与合理利用24-26
• 第二节 合同解除权的合理行使26-27
• 一 解除权的基本理论26
• 二 合同解除在物业服务合同中的适用26-27
• 第三节 合理抗辩权的保障和限制27-33
• 一 抗辩权的基本理论27-28
• 二 物业服务合同抗辩权的类型28-29
• 三 同时履行抗辩权的合理行使29-33
• 第四章 我国业主自治制度的完善33-40
• 第一节 业主自治团体的法律性质与诉讼资格33-35
• 一 业主大会和业主委员会的民事主体资格33-34
• 二 业主大会和业主委员会的诉讼主体资格34-35
• 第二节 业主大会、业主委员会运作中疑难问题的解决35-40
• 一 业主大会“设立难”问题分析36-38
• 二 业主委员会设立和运作过程中的问题分析38-40
• 第五章 我国物业服务行业的规范40-44
• 第一节“建管不分”模式的主要弊端与整改建议40-41
• 一 “建管不分”模式的弊端40-41
• 二 相关建议41
• 第二节 物业服务企业监督管理制度之完善41-44
• 一 我国物业服务企业行政监督管理制度概述41-42
• 二 现行行政监督管理制度的缺陷与整改建议42-44
• 结论44-45
• 参考文献45-46
• 个人简介46-47
• 致谢47

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前2条

1 程宝库;唐香川;孙佳颖;;从物业服务合同的特殊性谈物业服务质量监督机制的完善[J];理论与现代化;2011年02期

2 熊进光;;物业服务合同抗辩权的行使与限制——兼评《审理物业服务纠纷案件的解释》第5、6条[J];现代法学;2010年03期

中国硕士学位论文全文数据库 前1条

1 梁泽标;物业服务合同若干问题研究[D];广东商学院;2012年

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本文编号：323578