基于成本逼近法的DW在建工程抵押评估研究

发布时间：2017-04-24 08:10

  本文关键词：基于成本逼近法的DW在建工程抵押评估研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：二十世纪九十年代起,我国国有企业改制的浪潮兴起,一大批民营与非国有房地产企业应运而生。伴随着我国经济社会迅速发展、人民收入水平提升、消费观念改变与城镇化进程的推进,房地产市场迅速繁荣,这些企业也逐步壮大,形成了几家全国性大型国有与非国有行业龙头企业。房地产行业蓬勃发展,直至2008年房地产业引发经济泡沫效应,我国政府从2003年起出台了多项宏观调控政策--“国四条”、“国十条”、“国十一条”、“新国十条”、加快保障性安居工程规划建设、严格执行商品住房限购等用于调控房地产业、遏制投机性购房。由于房地产产业链的不断扩大,投资于房地产项目的资金量也增多,房地产信贷作为主要的资金来源之一,其信贷数量与资金规模也不断增长。在建工程抵押贷款是房地产信贷的重要组成部分,通过对在建工程进行抵押评估,一方面为企业利用在建工程作为抵押申请银行信贷时提供参考,助力企业制定更好的贷款方案,更快的通过银行贷款审查,解决其资金问题;另一方面也为银行做贷前审查提供数据与资料,使其在评估结果的基础上更审慎批准贷款额度、降低产生不良贷款信贷风险的可能性。本文在充分的理论论述前提下,首先从实体情况、权属情况、区位状况等方面对评估项目进行全面分析,在坚持估价原则、依据充分的估价依据的基础之上,采用成本逼近法,对评估项目的土地取得成本、已投入的建筑安装工程费、已投入的前期工程费、已投入的基础设施建设费、已投入的期间税费及其他费用、管理费用、销售费用、投资利息、开发利润一一估算,最终得出在建工程的抵押价值。在文章最后,作者提示了房地产抵押风险因素、估价对象未来价值下跌风险分析,对估价对象变现能力进行分析并计算了估价对象在估价时点变现值。
【关键词】：房地产 DW在建工程 抵押评估 成本逼近法
【学位授予单位】：湘潭大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23;F832.45
【目录】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-9
• 第1章 绪论9-15
• 1.1 选题的背景及意义9-10
• 1.1.1 选题背景9
• 1.1.2 选题意义9-10
• 1.2 国内外研究文献综述10-12
• 1.2.1 国外研究综述10-11
• 1.2.2 国内研究综述11-12
• 1.3 研究方法及框架12-15
• 1.3.1 研究方法12-13
• 1.3.2 研究框架13-15
• 第2章 相关理论基础15-21
• 2.1 在建工程抵押评估理论概述15-18
• 2.1.1 在建工程抵押评估含义15
• 2.1.2 抵押价值定义15
• 2.1.3 在建工程抵押评估的法规要求15-16
• 2.1.4 在建工程抵押评估的原则16-17
• 2.1.5 在建工程抵押评估程序17-18
• 2.2 在建工程抵押评估方法18-21
• 2.2.1 市场比较法18-19
• 2.2.2 收益还原法19
• 2.2.3 成本逼近法19
• 2.2.4 假设开发法19-20
• 2.2.5 基准地价修正法20-21
• 第3章 DW在建工程抵押评估项目介绍21-27
• 3.1 DW在建工程权属方介绍21
• 3.2 DW在建工程基本情况介绍21-27
• 3.2.1 DW在建工程概况21
• 3.2.2 评估范围21-24
• 3.2.3 评估目的及评估基准日24
• 3.2.4 DW在建工程实物状况24
• 3.2.5 DW在建工程权益状况24-25
• 3.2.6 DW在建工程区位状况25-27
• 第4章 成本逼近法在DW在建工程抵押评估中的运用27-38
• 4.1 评估的假设和限制条件27
• 4.2 评估依据27-28
• 4.3 评估方法与思路28-29
• 4.3.1 评估方法28-29
• 4.3.2 评估思路29
• 4.4 DW在建工程抵押评估过程29-38
• 4.4.1 采用市场比较法估算评估对象土地价格29-34
• 4.4.2 已投入的开发成本34-36
• 4.4.3 管理费用36
• 4.4.4 销售费用36
• 4.4.5 投资利息36-37
• 4.4.6 开发利润37
• 4.4.7 DW在建工程抵押价值37-38
• 第5章 DW在建工程抵押评估风险分析38-45
• 5.1 在建工程抵押价值评估的特殊性38
• 5.2 DW项目抵押风险因素及相关事项分析38-40
• 5.2.1 DW项目抵押风险因素分析38-39
• 5.2.2 合理使用评估值39
• 5.2.3 房地产抵押价值再评估39-40
• 5.3 DW项目未来价值下跌风险40-41
• 5.4 DW项目变现能力分析41-45
• 5.4.1 DW项目变现能力影响因素分析41-43
• 5.4.2 DW项目在评估时点变现价值43-45
• 第6章 结论及启示45-47
• 6.1 结论45
• 6.2 启示45-47
• 参考文献47-49
• 致谢49-50
• 攻读硕士学位期间所发表的学术论文50

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