项目后评价管理在某房地产项目（XZXH）中的应用

发布时间：2021-06-18 08:53

　　近年来,我国的住宅市场总体上一直保持很高的增长。2009年末至今,火爆的住宅市场引起了中央政府的密切关注,出台了一系列政策以抑制部分城市房价上涨过快。长期来看,房地产开发商所面临的政策环境开始日趋紧缩,房地产主要靠土地增值的赢利模式的风险已经越来越大。所以,在这种背景下,加强房地产项目的后评价管理,以提高房地产投资效益和管理水平就显得尤为重要。首先,本文对我国房地产业的发展现状进行了论述,然后,针对项目后评价这个课题,对它的发展情况,国内外项目后评价理论研究状况以及房地产项目后评价的特点及现实意义进行了评述。通过对项目可行性报告的分析,全面了解项目决策前的情况、项目的预计发展状况以及一些目标指标。然后从项目对该项目的开发周期、决策程序、决策目标、项目主要范围内容、项单位成本、总成本费用、住宅售价、总销售收入、税前利润、实际投入资金、毛利率等指标与项目可研报告的预测值一一进行对比,分析这些指标与预测值发生偏差的原因,接下来对项目的工程管理情况、成本控制情况以及财务目标的实现情况进行评价。最后,通过后评价对项目实施过程中出现的问题进行分析总结,并从从工程管理、成本控制以及售后服务三个方面提... 

【文章来源】：西南交通大学四川省 211工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：56 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

一IP=4600时的销售价格敏感性分析图

西南交通大学硕士研究生学位论文第18页(2)P=5300(见图3一2)图3一ZP=5300时的销售价格敏感性分析图(3)P=5600(见图3一3)民民q祝飞 飞瑜瑜、· ·呱呱一 一、、徽气赫、 、一一、艇偏:7， ，匀 匀匀 }}}}}姗卿︸﹃拗班姗溯姗珊1既投资新唠醉图3一3P=5600时的销售价格敏感性分析图根据之前的项目前评价内容，大致可以知道土地的价格约为800万元/亩，且销售价格在5200一5600之间，由此可以得出以下结论:若销售价格为5300元/mZ，若土地价格为790万元/亩，那么该项目税后利润可以达到3619万元

西南交通大学硕士研究生学位论文第18页(2)P=5300(见图3一2)图3一ZP=5300时的销售价格敏感性分析图(3)P=5600(见图3一3)民民q祝飞 飞瑜瑜、· ·呱呱一 一、、徽气赫、 、一一、艇偏:7， ，匀 匀匀 }}}}}姗卿︸﹃拗班姗溯姗珊1既投资新唠醉图3一3P=5600时的销售价格敏感性分析图根据之前的项目前评价内容，大致可以知道土地的价格约为800万元/亩，且销售价格在5200一5600之间，由此可以得出以下结论:若销售价格为5300元/mZ，若土地价格为790万元/亩，那么该项目税后利润可以达到3619万元

【参考文献】：
期刊论文
[1]商业房地产项目后评价指标体系研究[J]. 杨文亭.  科技资讯. 2009(07)
[2]公共工程项目后评价内容及指标体系构建[J]. 高喜珍,韩洁.  财会通讯(理财版). 2008(01)
[3]房地产项目评估新方法探讨[J]. 夏红刚.  南方国土资源. 2007(11)
[4]高速公路建设项目社会后评价初探[J]. 刘峰,郑垂勇.  特区经济. 2007(01)
[5]工程建设项目后评价方法[J]. 任杰.  建筑设计管理. 2007(01)
[6]房地产项目后评价──过程评价指标体系的构建与应用[J]. 贾仁甫,张炯,杨泽明.  建筑经济. 2006(S1)
[7]油田开发产能建设项目经济后评价[J]. 谢艳艳,易维容.  天然气勘探与开发. 2006(02)
[8]对比法在商业地产项目后评价中的应用[J]. 陈煜红.  中国住宅设施. 2006(01)
[9]浅谈投资项目后评价[J]. 赵君榕.  有色冶金设计与研究. 2005(04)
[10]浅论投资项目后评价[J]. 李国栋.  当代经理人. 2005(05)

博士论文
[1]投资项目后评价理论、方法及应用研究[D]. 黄德春.河海大学 2003

硕士论文
[1]住宅房地产项目后评价方法及应用研究[D]. 苗启香.石家庄经济学院 2009
[2]大连长海微波传输网工程项目后评价研究[D]. 曲铭.吉林大学 2009
[3]大唐保定热电厂八期扩建工程项目后评价[D]. 要立荣.华北电力大学（河北） 2008
[4]房地产投资项目经济评价指标与方法探讨[D]. 李政.中国社会科学院研究生院 2002



本文编号：3236363