环首都及雄安新区周边区域地价变动规律研究

发布时间：2021-06-19 09:16

　　论文对环首都及雄安新区周边区域26个县（市、区）的国有建设用地平均出让单价和房地产用地平均出让单价进行了定量分析,在此基础上,采用标准差椭圆方法,通过地价空间聚集度分析地价变化的趋势及空间差异特征,通过地价变化空间格局相似性,分析房地产地价与平均地价变化规律的相似性。结果表明:环首都及雄安新区周边26个县（市、区）土地平均出让单价在空间分布上并没有呈现出显著的聚集性,空间均值差异性明显。房地产地价与平均地价具有一定相似性,相似性程度有加大趋势。 

【文章来源】：河北地质大学学报. 2020,43(04)

【文章页数】：5 页

【部分图文】：

2014—2018年地价中心变化图

从表2和图2可以看出，2014—2018年椭圆面积和椭圆周长变化趋势一致，即先增大后减小又增大，2016年是拐点。2014—2016年与2017—2018年椭圆面积在加大，外侧在扩张，表明椭圆外的地价高于椭圆内侧地价，即2016年与2014年、2018年与2017年相比，椭圆外侧的崇礼县、赤城县、怀来县等县(市、区)地价上涨高于椭圆内部的其他县(市、区)，拉动着地价椭圆的偏移，也表明环首都周边地价呈现离散型增长，聚集趋势不明显。同时2014—2016年、2017—2018年长半轴在增加，说明地价椭圆2016年与2014年、2018年与2017年相比在拉伸，表明椭圆长轴外侧地价高于内侧，即赤城、崇礼、怀来、丰宁等县(市、区)地价高于涿州市、固安县、高碑店市、霸州市等地价的增长;2016—2017年地价椭圆面积减小，周长缩短，表明椭圆外的地价低于椭圆内侧地价，椭圆外侧的崇礼县、赤城县、怀来县等县(市、区)地价上涨低于椭圆内部的涿州市、固安县、永清县、高碑店市、霸州市等县(市、区)，拉动着地价椭圆的偏移。2014—2016年、2017—2018年短轴拉伸，说明短轴外侧地价高于内侧地价增长，即涿鹿、涞水等县(市、区)高于北三县地价增长。2016—2017年短轴缩短，短轴外内侧地价高于外侧地价增长，即北三县地价高于涿鹿、涞水等县(市、区)地价增长。从椭圆的方位角来看，2014—2015年椭圆北偏东旋转近5度，2015—2016年北偏西旋转15度，2016—2017年东偏南旋转近8度，2017—2018年西偏北旋转3度，椭圆方向呈不规则变化。

【参考文献】：
期刊论文
[1]基于标准差椭圆分析法的京津冀服务业空间格局变化研究[J]. 忻红,卜从哲.  河北经贸大学学报(综合版). 2018(03)
[2]基于标准差椭圆法分析农村居民点分布特征——以淮南市潘集区为例[J]. 商馨莹.  农村经济与科技. 2018(09)
[3]北京市房价与地价的动态关系——基于结构方程模型的实证分析[J]. 甘霖,冯长春,王乾.  地理研究. 2016(10)
[4]城市地价与房价互动关系理论及实证研究——以嘉兴市为例[J]. 季伟根.  中国市场. 2016(21)
[5]基于标准差椭圆模型的贵州省经济密度空间差异分析[J]. 龙剑,朱海宁,曹邦宇.  当代经济. 2014(13)
[6]2001-2010年安徽省县域经济空间演化[J]. 方叶林,黄震方,陈文娣,谢慧玮.  地理科学进展. 2013(05)
[7]京津冀城市群工业地价空间分布规律研究[J]. 周霞,王德起.  建筑经济. 2013(03)



本文编号：3237537