取消划区招生过渡期学区房价格探析——以烟台市芝罘区为例

发布时间：2021-06-22 08:45

　　2019年5月,烟台市教育局下发文件,决定将芝罘区一中、三中等重点高中的招生范围从芝罘区扩大到全市,为了减少改革阻力,教育局同时对烟台一中规定了一个过渡期,过渡期内烟台一中在芝罘区的招生规模将保持不变。该政策对学区房的房价会产生什么样的影响呢?本文结合烟台芝罘区学区房的交易数据和对学区房需求者的调查,采用实证分析方法对学区房的价格变化进行了分析,结果显示:第一,"取消划区招生"政策使芝罘区的学区房价格在近一年的时间下降了4.5%～5.5%;第二,学区房销量大幅减少。针对此现象,本文提出了相关建议。 

【文章来源】：现代商业. 2020,(04)

【文章页数】：3 页

【部分图文】：

黄务2018年～2019年房价走势图

图1 黄务2018年～2019年房价走势图通过对问卷调查数据分析得知，五成以上的被调查者在得知该政策的出台后，均预测芝罘区的学区房价格会有所下降，平均预期下降4.96%。非居住在芝罘区的学生家长也不再考虑芝罘区的学区房，已经购买过学区房的家长也不会考虑轻易将房子出手，毕竟学区房来之不易，因此学区房的价格在近期内并不会回落。根据以上数据分析得知，取消划区招生政策后，芝罘区重点高中附近的学区房价格有所下降，降幅方面，每平方米平均价格下降为1000元至2000元。芝罘区二马路（烟台一中）目前的二手房均价为21816元/?，同比去年同期下降4.56%；芝罘区黄务街道（烟台三中）的学区房房价更是自2019年5月份以来，连续四个月下降，目前的二手房均价为11046元/?，同比去年同期下降5.26%。数据收集期间，在走访多家房地产中介的过程中，发现与之前的门庭若市相比，大部分的中介公司都冷清了不少，之前的火爆现象很是少见。在与其中一家中介公司经理的访谈中了解到，“取消划区招生”政策出台前，学区房市场如火如荼，在最火热的时候，他们手里的房源一般在40套上下，而且都是些大户型或者相对来说不太好的房子。但政策出台后，确切来说从今年年初伊始，单该家公司就已经积压了100余套学区房。芝罘区学区房竞争已经不再激烈了。和去年同期相比，芝罘区学区房的交易进入了平淡期，特别是二手学区房，即使房价降了10%，却仍然鲜有成交。

【参考文献】：
期刊论文
[1]“多校划片”政策对学区房价格的影响分析——以南京名校学区为例[J]. 胡巧玲.  河北企业. 2019(07)
[2]学校改革,价值几何——基于北京市义务教育综合改革的“学区房”溢价估计[J]. 哈巍,余韧哲.  北京大学教育评论. 2017(03)
[3]“二孩政策”与学区房溢价——基于人口政策变化的政策评价分析[J]. 李雪松,陈曦明,方芳,张征.  财经研究. 2017(06)



本文编号：3242534