廊坊市金星小区二期开发项目的市场分析与投资效益评价

发布时间：2021-06-24 19:17

　　近年来,商品住宅小区日益成为房地产开发商的一项投资热点,作为房地产重要的投资领域,商品住宅小区准确的市场定位与投资评价,是决定商品住宅项目取得收益成功的关键。“金星二期”住宅小区拟建于河北省廊坊市,选址临近廊坊市中心城区;极佳的区域位置与良好的城市经济、建设环境,使该项目极具投资开发潜力。本论文基于市场分析及项目经济评价的理论和实践,主要论述了东方世恒房地产开发公司拟开发“金星二期”商品住宅小区的市场分析与投资评价实务过程。通过市场情势分析、营销策略制定及投资、财务指标的测算,来综合评价“金星二期”商品住宅小区开发决策的必要性及其合理性。 

【文章来源】：吉林大学吉林省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：72 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

廊坊市区域位置

同比增长 11.8%。全部财政收入完成 122.1 亿元，增长 27.8%，其中预算收入 57.9 亿元，增长 27.5%。主要经济指标增速保持在河北省前地方税收增幅居全省第一位，全部财政收入、地方一般预算收入、城镇投资、规模以上工业增加值、城镇居民人均可支配收入、社会消费品零项指标增速居河北省第二位。

房地产市场进入调整阶段，调整程度逐步加深。2008 下半年，作为扩大内需、促进经济增长的重点，中央及地方政府连续出台了多项鼓励住房消费活跃房地产市场的调控政策。2008 年 12 月，国务院常务会议确定了关于房地产的三项政策措施[9]：加大保障性住房建设力度，进一步鼓励普通商品住房消费，引导房地产开发企业积极应对市场变化、促进商品住房销售。12 月 21 日，国务院办公厅发布《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，要求加大保障性住房建设力度；进一步鼓励普通商品住房消费；支持房地产开发企业积极应对市场变化；强化地方人民政府稳定房地产市场的职责；加强房地产市场监测；积极营造良好的舆论氛围，并对第二套房贷做出了原则性的“宽松”规定。因应国内利好政策影响，2009 年 7 月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为 98.01，比 6 月份提高 1.46 点。全国房地产开发景气指数趋势图

【参考文献】：
期刊论文
[1]投资项目经济评价相关问题探讨[J]. 高俊强.  湖北职业技术学院学报. 2006(04)
[2]投资项目经济评价方法比较研究[J]. 姚友胜,郑垂勇,徐尚友.  经济师. 2003(10)
[3]建设项目方案经济比较方法的选择[J]. 刘彤.  冶金经济与管理. 2000(06)



本文编号：3247683