财富中心房地产开发项目投资决策研究

发布时间：2021-06-25 13:36

　　房地产开发项目的投资决策,是对房地产项目长期投资进行估价、选择的过程,是公司理财的重要内容之一。投资决策的目的是通过从市场和效益两方面进行全面系统的调研、分析、计算,并对投资后的经济效果进行预测,以确保房地产开发项目减少不应有的损失,实现投资利润最大化或投资收益最大化。随着我国房地产行业的不断发展,国家宏观调控的力度逐步加大,各种房地产相关的法律法规不断健全,房地产消费越来越趋于理性,行业的暴利时代已经结束,房地产开发也步入了一个优胜劣汰的阶段,房地产开发企业之间的竞争愈演愈烈。加之房地产项目本身投资金额大、建设周期长、相关产业链复杂、不确定因素多等特点,存在着很高的投资风险。能否避免投资的盲目性,在整个项目的开发过程中保持资金链的顺畅运转,保证投资资金安全并赢取利润,很大程度上取决于对开发项目的投资决策。可以说,房地产开发项目的投资决策研究是控制项目风险、确保科学合理开发的前提条件,也是整个房地产开发环节中最主要的组成部分。本文旨在根据当前房地产市场运行情况和房地产项目开发的特点,以房地产开发项目投资决策研究的基本理论为基础,结合国内外相关参考文献和研究资料,以财富中心开发项目为实例... 

【文章来源】：中国海洋大学山东省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：61 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
1 绪论
    1.1 研究背景目的和意义
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究目的和意义
    1.2 国内外研究现状
        1.2.1 国外研究现状
        1.2.2 国内研究现状
    1.3 研究内容和方法
        1.3.1 研究内容
        1.3.2 研究方法
2 房地产开发项目投资决策的基本理论
    2.1 房地产投资决策研究的内涵
    2.2 房地产开发投资决策的工作程序
    2.3 房地产投资决策研究的主要依据
    2.4 投资决策研究的作用
3 房地产开发投资的风险分析
    3.1 房地产开发投资的风险内涵
    3.2 房地产开发投资面临的风险识别
        3.2.1 风险识别的涵义
        3.2.2 可识别的几类风险
    3.3 房地产开发投资的风险分析方法
        3.3.1 概率分析法
        3.3.2 蒙特卡洛模拟法
        3.3.3 盈亏平衡分析法
        3.3.4 层次分析法
    3.4 房地产开发投资风险的控制措施
4 财富中心房地产开发项目投资决策实例论证
    4.1 项目初选
        4.1.1 公司概况
    4.2 宏观环境分析
        4.2.1 全国房地产投资宏观背景
        4.2.2 青岛市房地产投资现状
    4.3 项目方案确定
        4.3.1 开发区域市场需求分析
        4.3.2 开发区域市场供给分析
        4.3.3 地块价值分析
        4.3.4 开发合法性分析
        4.3.5 项目优势及劣势(SWOT分析)
        4.3.6 项目市场定位分析
    4.4 项目经济与财务分析
        4.4.1 项目投资估算与资金筹措
        4.4.2 项目成本费用
        4.4.3 销售及经营收入分析
        4.4.4 项目社会效益和影响评价
    4.5 项目风险分析及控制
        4.5.1 项目风险分析
        4.5.2 项目风险控制
5 财富中心房地产开发项目投资决策分析的结论和建议
    5.1 项目投资决策分析研究结论
    5.2 项目改进建议及研究展望
        5.2.1 项目存在的主要问题
        5.2.2 改进建议
        5.2.3 研究展望
参考文献
致谢
个人简历、在学期间发表的学术论文与研究成果
    个人简历
    发表的学术论文


【参考文献】：
期刊论文
[1]房地产发展现状与问题[J]. 彭辰.  中国商界(下半月). 2010(06)
[2]投资性房地产公允价值计量模式优劣势分析[J]. 郭靖,杨兴.  知识经济. 2010(11)
[3]加强房地产经济理论与实践问题的研究[J]. 张跃庆.  中国房地信息. 2010(04)
[4]项目投资决策中几个关键问题的举例分析[J]. 刘晔.  现代商业. 2010(08)
[5]工程建设项目投资决策方法分析[J]. 杨杰,张琳.  山东省青年管理干部学院学报. 2010(02)
[6]房地产开发项目投资决策分析[J]. 曹蕾,王文进,马斌,马霞霞.  水利与建筑工程学报. 2010(01)
[7]房地产项目可行性分析的理论与方法研究[J]. 李娟.  大众商务. 2009(24)
[8]房地产项目投资决策[J]. 程静,许鹏.  现代物业(中旬刊). 2009(11)
[9]当前房地产市场发展趋势、存在问题及房地产金融管理对策[J]. 柳仕莺,陈怡.  中国集体经济. 2009(06)
[10]实物期权视角下的房地产投资决策[J]. 代逸生,薛党莲.  财会月刊. 2008(35)



本文编号：3249303