基于DEA方法的上市房地产企业绩效评价研究

发布时间：2017-04-25 02:14

  本文关键词：基于DEA方法的上市房地产企业绩效评价研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：近年来,国家不断通过“国十条”和“限购令”等宏观调控政策对房地产行业进行调控,使得房地产行业发展速度减缓。尤其是2014年以来,新的商品房市场增速减缓的同时,房地产行业的新开工建设增长速度也出现回落,2014年1-4月份出现大幅的销售下降,5月份全国房价开始下降。通过以上分析,房地产行业面临着新一轮的洗牌,在房地产企业面临严峻市场环境的形势下,研究如何提高房地产企业的绩效,使房地产企业能够面对竞争激烈和市场萎缩的双重考验并得以生存和发展成了一个非常重要的课题。 房地产企业是房地产行业的承载主体,通过对上市房地产企业的绩效评价进行研究,建立房地产企业绩效评价的模型,提出提高绩效水平的措施,从而提高房地产企业的生存和发展能力。通过对上市房地产企业的绩效评价进行研究,建立起符合房地产企业特点的绩效评价系统,可以为房地产行业的政策制定者提供有益的借鉴,为房地产行业的投资者提供辨别信息的依据。 本研究通过运用DEA模型的CCR模型对上市房地产企业的绩效水平进行研究,首先从2013年中国房地产统计年鉴中选择了60家企业,再根据DMU剔除原则选择41家上市企业作为样本,通过查阅各个企业的年报获取相应指标数据,再通过模型测算了解各房地产企业的相对绩效水平,并分别从输入和输出角度对非DEA有效企业进行了研究,并测算出了进行改进的指标值；通过对上市房地产企业的数据进行研究,提出了对上市房地产企业绩效水平进行改进的措施,主要从提高技术效率和规模效率两个方面分别提出相应的改进措施。希望通过本研究能够对促进我国房地产企业绩效水平提升,推动行业的健康运行做出相应的贡献。
【关键词】：房地产 绩效评价 DEA
【学位授予单位】：哈尔滨商业大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.233.4
【目录】：

• 摘要5-6
• Abstract6-11
• 1 绪论11-19
• 1.1 研究背景11-12
• 1.2 研究目的和意义12-13
• 1.2.1 研究目的12
• 1.2.2 研究意义12-13
• 1.3 国内外研究现状13-17
• 1.3.1 国外研究现状13-15
• 1.3.2 国内研究现状15-17
• 1.4 研究内容与研究方法17-19
• 1.4.1 研究内容17
• 1.4.2 研究方法17-19
• 2 基于DEA方法的上市房地产企业绩效评价相关理论19-29
• 2.1 绩效评价概述19-21
• 2.1.1 绩效19
• 2.1.2 绩效评价19-20
• 2.1.3 绩效评价的基础理论20-21
• 2.2 DEA方法概述21-25
• 2.2.1 DEA方法的含义21-22
• 2.2.2 DEA方法的要素22
• 2.2.3 DEA方法的模型22-25
• 2.3 DEA方法进行上市房地产企业绩效评价的优势25-29
• 2.3.1 传统的绩效评价方法25-26
• 2.3.2 DEA方法与传统绩效评价方法的比较26-27
• 2.3.3 DEA方法的优势27-29
• 3 基于DEA方法的上市房地产企业绩效评价指标体系与模型构建29-42
• 3.1 DMU的选取原则及选取29-31
• 3.1.1 DMU的选取原则29-30
• 3.1.2 DMU的选取30-31
• 3.2 指标体系建立31-39
• 3.2.1 指标体系31-32
• 3.2.2 指标体系选择32-36
• 3.2.3 指标体系确定36-39
• 3.3 上市房地产企业绩效评价的模型—CCR模型39-42
• 3.3.1 确定DMU39-40
• 3.3.2 建立输入输出指标体系40
• 3.3.3 DEA模型—CCR模型评价分析40-42
• 4 基于DEA方法的上市房地产企业绩效评价分析42-53
• 4.1 输入、输出指标42
• 4.2 输入、输出指标的数据来源及说明42-44
• 4.3 上市房地产企业绩效分析44-53
• 4.3.1 上市房地产企业综合绩效评价45-46
• 4.3.2 上市房地产企业绩效目标改进分析46-50
• 4.3.3 上市房地产企业规模效益分析50-53
• 5 上市房地产企业绩效评价结论及对策建议53-59
• 5.1 上市房地产企业绩效评价结论53-54
• 5.1.1 样本企业绩效水平分析53
• 5.1.2 样本企业绩效影响因素分析53-54
• 5.2 上市房地产企业绩效提升的对策54-59
• 5.2.1 提高上市房地产企业技术效率的对策54-56
• 5.2.2 提高上市房地产企业规模效率的对策56-59
• 结论59-60
• 参考文献60-64
• 攻读学位期间发表的学术论文64-65
• 致谢65

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

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本文编号：325397