商品房预售资金监管制度的法律问题研究
发布时间：2021-07-06 11:57
房地产业是我国国民经济的重要组成部分，它的出现不仅改善和提高了我国居民的居住条件，同时也带动了其他行业的发展，极大推动了我国市场经济的稳定发展，作为典型的资金密集型产业，房地产业的顺利发展是离不开巨额资金支持的，在我国金融融资体系不够完善的现状下，获取商品房预售资金对房地产开发商顺利进行房产建设有着重要作用，但是商品房预售具有远期性，购房者在交付购房款的同时并没有取得合同标的物——商品房，而购房者对于房地产开发商获取和使用预售资金的进度和情况也无从得知，在实践中，由于缺乏对商品房预售资金的有效监管，房地产开发商在使用预售资金的过程中侵犯购房者合法权益的事情屡见不鲜，对商品房预售资金进行监管，有效保护购房者的合法利益，对于房地产市场的稳定发展起着举足轻重的作用。本文运用文献研究法、比较法、经济分析法等经济法学的研究方法对问题进行了剖析，同时结合国外和中国香港的研究经验以及相关法律制度，比照我国的实际情况，对我国建立有效的商品房预售资金监管制度进行了有益的探索，指出在我国房地产市场发展的现状下，建立统一的商品房预售资金法律监管制度对我国房地产业健康稳定的发展具有重要意义。首先，从我国房地产...
【文章来源】：河南师范大学河南省
【文章页数】：55 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
目录
第一章 绪言
1.1 选题背景
1.2 研究意义
1.3 国内外研究现状
1.3.1 国内立法现状
1.3.2 国内理论研究现状
1.3.3 国外理论及实践研究现状
第二章 我国商品房预售资金监管发展状况
2.1 商品房预售资金法律监管的历史进程
2.2 商品房预售资金的定义以及范围
2.3 对商品房预售资金进行监管的必要性
2.3.1 商品房预售资金在房地产业中的作用极为重要
2.3.2 对预售资金的监管有利于保障预购人的正当权益
2.3.3 对预售资金的监管有利于打击捂盘惜售平抑房价
第三章 香港地区及其他国家预售资金监管制度分析
3.1 香港地区——律师行是专门的监管机构
3.2 其他国家预售资金监管制度分析
3.2.1 日本——预售房定金保全措施保护预购人的合法权益
3.2.2 新加坡——专门的银行房屋账户保证房款的专用
3.2.3 美国——法律规定“预售”实为“现房销售”
3.2.4 法国——购房合同约束资金的使用保证房屋的质量
3.2.5 德国——工程交付方可获得预售资金
3.3 小结
第四章 国内现有的预售资金监管模式分析
4.1 银行监管加监理公司模式
4.1.1 银行监管模式的分析
4.1.2 监理公司监管模式
4.2 住房置业担保公司加银行监管模式
4.2.1 担保公司监管模式的优势分析
4.2.2 担保公司实行有效监管的必要条件
4.3 政府监管模式
4.3.1 采用政府监管模式的背景分析
4.3.2 以广州市为例剖析政府监管模式的利弊
4.4 小结
第五章 商品房预售资金监管制度中的法律问题探析
5.1 商品房预售资金监管制度的相关问题分析
5.1.1 明确建立商品房预售资金监管制度的目的
5.1.2 实行商品房预售资金监管的成本及收益
5.1.3 对商品房预售资金进行监管的主体分析
5.1.4 商品房预售资金的具体监管要求
5.2 建立商品房预售资金监管体系的立法设想
5.2.1 由全国人大制定相关法律
5.2.2 明确多机构联合规制各方主体的权责利
5.2.3 建立预售资金第三方监管体系
5.2.4 建立商品房开发风险保险机制
5.2.5 为预购人监控房屋建设及资金走向提供法律条件
5.2.6 健全房地产开发市场的准入制度并设立诚信档案
5.2.7 同步完善房地产市场融资体系
结语
参考文献
致谢
攻读学位期间发表的学术论文目录
【参考文献】：
期刊论文
[1]预售资金政府监管模式疑难问题探析[J]. 郭炜. 中国房地产金融. 2011(07)
[2]天津市商品房预售资金监管模式分析[J]. 杨峥. 城市. 2011(01)
[3]论商品房预售法律制度的完善[J]. 黄梓洋,李鹏. 重庆工商大学学报(社会科学版). 2010(04)
[4]发达国家环境税实施中出现的问题及启示[J]. 蒋海勇,秦艳. 税务与经济. 2010(04)
[5]环境税与可持续经济增长[J]. 李峻,张晟. 市场论坛. 2010(06)
[6]商品房预售资金监管模式探析——一个法经济学的视角[J]. 周帆. 黑龙江省政法管理干部学院学报. 2010(04)
[7]可持续发展观视角下的会计人员能力体系的构建[J]. 张彩平,阳秋林. 中国电力教育. 2010(09)
[8]关于完善我国商品房预售制的思考——借鉴美国经验[J]. 陈泳杏. 中国房地产金融. 2010(03)
[9]新建商品房预售资金监管天津模式初探[J]. 许建明. 中国房地产. 2009(12)
[10]完善商品房交易资金监管法律制度[J]. 蔡永为. 商业经济. 2009(17)
硕士论文
[1]我国房地产企业资金链管理研究[D]. 王晓丽.北京交通大学 2008
[2]基于上海住宅市场的物业税开征分析[D]. 尹霞.上海交通大学 2007
[3]商品房预售资金监管法律制度研究[D]. 李炳辉.中国政法大学 2006
[4]论我国环境税收法律制度的构建与完善[D]. 李明朝.西南政法大学 2006
本文编号：3268197
【文章来源】：河南师范大学河南省
【文章页数】：55 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
目录
第一章 绪言
1.1 选题背景
1.2 研究意义
1.3 国内外研究现状
1.3.1 国内立法现状
1.3.2 国内理论研究现状
1.3.3 国外理论及实践研究现状
第二章 我国商品房预售资金监管发展状况
2.1 商品房预售资金法律监管的历史进程
2.2 商品房预售资金的定义以及范围
2.3 对商品房预售资金进行监管的必要性
2.3.1 商品房预售资金在房地产业中的作用极为重要
2.3.2 对预售资金的监管有利于保障预购人的正当权益
2.3.3 对预售资金的监管有利于打击捂盘惜售平抑房价
第三章 香港地区及其他国家预售资金监管制度分析
3.1 香港地区——律师行是专门的监管机构
3.2 其他国家预售资金监管制度分析
3.2.1 日本——预售房定金保全措施保护预购人的合法权益
3.2.2 新加坡——专门的银行房屋账户保证房款的专用
3.2.3 美国——法律规定“预售”实为“现房销售”
3.2.4 法国——购房合同约束资金的使用保证房屋的质量
3.2.5 德国——工程交付方可获得预售资金
3.3 小结
第四章 国内现有的预售资金监管模式分析
4.1 银行监管加监理公司模式
4.1.1 银行监管模式的分析
4.1.2 监理公司监管模式
4.2 住房置业担保公司加银行监管模式
4.2.1 担保公司监管模式的优势分析
4.2.2 担保公司实行有效监管的必要条件
4.3 政府监管模式
4.3.1 采用政府监管模式的背景分析
4.3.2 以广州市为例剖析政府监管模式的利弊
4.4 小结
第五章 商品房预售资金监管制度中的法律问题探析
5.1 商品房预售资金监管制度的相关问题分析
5.1.1 明确建立商品房预售资金监管制度的目的
5.1.2 实行商品房预售资金监管的成本及收益
5.1.3 对商品房预售资金进行监管的主体分析
5.1.4 商品房预售资金的具体监管要求
5.2 建立商品房预售资金监管体系的立法设想
5.2.1 由全国人大制定相关法律
5.2.2 明确多机构联合规制各方主体的权责利
5.2.3 建立预售资金第三方监管体系
5.2.4 建立商品房开发风险保险机制
5.2.5 为预购人监控房屋建设及资金走向提供法律条件
5.2.6 健全房地产开发市场的准入制度并设立诚信档案
5.2.7 同步完善房地产市场融资体系
结语
参考文献
致谢
攻读学位期间发表的学术论文目录
【参考文献】：
期刊论文
[1]预售资金政府监管模式疑难问题探析[J]. 郭炜. 中国房地产金融. 2011(07)
[2]天津市商品房预售资金监管模式分析[J]. 杨峥. 城市. 2011(01)
[3]论商品房预售法律制度的完善[J]. 黄梓洋,李鹏. 重庆工商大学学报(社会科学版). 2010(04)
[4]发达国家环境税实施中出现的问题及启示[J]. 蒋海勇,秦艳. 税务与经济. 2010(04)
[5]环境税与可持续经济增长[J]. 李峻,张晟. 市场论坛. 2010(06)
[6]商品房预售资金监管模式探析——一个法经济学的视角[J]. 周帆. 黑龙江省政法管理干部学院学报. 2010(04)
[7]可持续发展观视角下的会计人员能力体系的构建[J]. 张彩平,阳秋林. 中国电力教育. 2010(09)
[8]关于完善我国商品房预售制的思考——借鉴美国经验[J]. 陈泳杏. 中国房地产金融. 2010(03)
[9]新建商品房预售资金监管天津模式初探[J]. 许建明. 中国房地产. 2009(12)
[10]完善商品房交易资金监管法律制度[J]. 蔡永为. 商业经济. 2009(17)
硕士论文
[1]我国房地产企业资金链管理研究[D]. 王晓丽.北京交通大学 2008
[2]基于上海住宅市场的物业税开征分析[D]. 尹霞.上海交通大学 2007
[3]商品房预售资金监管法律制度研究[D]. 李炳辉.中国政法大学 2006
[4]论我国环境税收法律制度的构建与完善[D]. 李明朝.西南政法大学 2006
本文编号：3268197
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