以房抵债协议的法律问题研究 ——以债务履行期届满前的以房抵债协议为中心

发布时间：2021-07-08 23:55

　　在我国市场经济发展过程中,一些民事主体为提高经济效益,本着意思自治的基本原则开创了一种新的融资担保方式,即在债务履行期届满前,债权人与债务人或第三人签订房屋买卖合同,约定债务人不履行债务时以房屋清偿原债的一种方式,名为“以房抵债协议”。以房抵债协议涉及复杂的债权债务关系,且抵债物是价值较高的不动产,因而在实践中容易出现复杂的纠纷,此类案件的数量也在不断增长。我国法律目前尚未对以房抵债协议进行明确系统的规定,学者们关于以房抵债协议的认识存在分歧,各级法院对此类案件也做出不同的判决。笔者立足于司法实践案例并结合现有学术观点进行研究。本文由引言、正文、结论构成,其中正文的第二部分到第六部分是本文主体。第二部分对以房抵债协议的基础理论进行了概述。结合对目前学者的理论研究和自身理解总结出了以房抵债协议的概念,并将以房抵债协议与流押条款、代物清偿、抵销等类似概念进行区分。此外,通过分析实践中出现的以房抵债协议案例,总结以房抵债协议体现的不同形态,如“双方当事人同时签订房屋买卖合同和借款合同”、“双方当事人在借款合同中约定了以房抵债协议”等,对以房抵债协议的表现形式进行了分析。第三部分立足于我国目前... 

【文章来源】： 郭树霞 河北经贸大学

【文章页数】：51 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
abstract
1 引言
    1.1 选题背景及意义
        1.1.1 选题背景
        1.1.2 选题意义
    1.2 国内外研究现状
        1.2.1 国内研究现状
        1.2.2 国外研究现状
    1.3 研究思路、研究方法及创新点
        1.3.1 研究思路
        1.3.2 研究方法
        1.3.3 创新点
2 以房抵债协议概述
    2.1 以房抵债协议的界定
        2.1.1 以房抵债协议的概念
        2.1.2 以房抵债协议的法律特征
    2.2 以房抵债协议与其他概念的界分
        2.2.1 以房抵债协议与典型房屋买卖合同
        2.2.2 以房抵债协议与流押条款
        2.2.3 以房抵债协议与代物清偿
        2.2.4 以房抵债协议与抵销
    2.3 以房抵债协议的表现形式
3 以房抵债协议在我国的立法及司法现状
    3.1 以房抵债协议的立法及司法政策现状
        3.1.1 相关立法及司法解释
        3.1.2 相关司法政策
    3.2 以房抵债协议的司法实践现状
        3.2.1 以房抵债协议纠纷的司法案例数据
        3.2.2 以房抵债协议的典型案例及裁判规则
    3.3 以房抵债协议纠纷司法实践中存在的问题
        3.3.1 以房抵债协议的性质认定存在争议
        3.3.2 以房抵债协议效力的认定存在分歧
        3.3.3 债务不履行时对以房抵债协议的处理不统一
4 以房抵债协议性质的认定
    4.1 以房抵债协议性质的理论分析
        4.1.1 以房抵债协议性质的理论争议
        4.1.2 对目前学说的评析
    4.2 以房抵债协议的性质及其类型化分析
        4.2.1 债权担保性质的以房抵债协议
        4.2.2 债务清偿性质的以房抵债协议
5 以房抵债协议的效力认定
    5.1 以房抵债协议效力争议之厘清
        5.1.1 以房抵债协议是否违反流押禁令
        5.1.2 以房抵债协议是否属于通谋虚伪行为
        5.1.3 《民间借贷司法解释》第24 条是否否定了以房抵债协议的效力
        5.1.4 《九民纪要》第45 条是否否定了以房抵债协议的效力
    5.2 以房抵债协议效力的具体认定
        5.2.1 有效的以房抵债协议
        5.2.2 效力有瑕疵的以房抵债协议
6 原债不履行时以房抵债协议债权的实现
    6.1 债权人的权利及其对第三人的效力
        6.1.1 债权人的选择权
        6.1.2 以房抵债协议债权对第三人的效力
    6.2 以房抵债协议债权的实现
        6.2.1 担保型以房抵债协议债权的实现
        6.2.2 清偿型以房抵债协议债权的实现
结论
参考文献
作者简历
致谢



本文编号：3272587