天津市民和巷房地产项目开发效益与风险分析
发布时间：2021-07-11 18:04
房地产业投资大，并且收益也相当高，因此，建设部一直以来都把房地产业作为重点的管理行业。但是，房地产业又是一个高风险性的行业，投资过程中涉及的不确定性因素很多，决策的正确与否在很大程度上关系着房地产项目的开发的成败，而决策的依据是可行性分析，这就使得可行性研究工作的开展显得尤为重要。本研究通过分析民和巷房地产项目的概况，分析该项目中存在的风险，给出其合理的定位与营销策略，从而分析出该项目的可行性。这对增强民和巷房地产项目的市场竞争力具有巨大的实践指导意义，也为我国房地产行业中其他企业的发展提供了参考依据。本研究先从可行性研究的一般理论来进行展开，介绍了可行性研究的概念，内容以及方法步骤、一般流程等，然后结合房地产市场开发领域的实际情况，对民和巷房地产项目进行分析总结，分析其项目实施前后存在的风险因素，再运用SWOT分析的理论来分析该项目的优势，劣势、机会与威胁，对该项目给出合理的定位与营销策略，做出了可行性分析研究。在分析项目定位与开发方案策划时，本研究从市场定位、客户群定位、形象定位、产品定位四个层次来对项目进行合理定位，得出项目的销售策划方案。该方案包括项目营销定位与理念和项目的销售...
【文章来源】：吉林大学吉林省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：59 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
第1章 绪论
1.1 研究背景和意义
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究意义
1.2 研究目的和内容框架
1.2.1 研究目的
1.2.2 研究内容框架
1.3 论文结构安排
第2章 相关理论基础
2.1 房地产开发管理理论
2.1.1 房地产的内涵
2.1.2 房地产的特点
2.2 房地产风险管理理论
2.2.1 房地产风险类型
2.2.2 房地产风险机理
2.3 房地产投资理论
2.3.1 房地产投资分析方法
2.3.2 房地产投资分析过程
2.3.3 房地产投资阶段
第3章 天津市房地产发展现状分析及民和巷项目概况
3.1 天津市房地产发展现状分析
3.2 民和巷房地产项目概况
3.2.1 项目背景
3.2.2 宗地位置
3.2.3 宗地区域交通与配套设施
第4章 民和巷项目风险分析
4.1 项目政策风险分析
4.2 项目市场风险分析
4.3 民和巷项目开发过程风险分析
4.4. 房地产项目风险控制措施
第5章 项目投资效益分析
5.1 成本费用估算及投资估算
5.2 项目盈亏平衡分析
5.3 销售收入与销售税金估算
5.4 项目投资效益分析
5.4.1 市场效益分析
5.4.2 社会效益分析
第6章 民和巷项目风险控制的对策建议
6.1 项目的风险防范思路
6.1.1 风险的预防
6.1.2 风险的转移
6.2 项目的风险防范措施
6.2.1 民和巷项目政策风险对策
6.2.2 民和巷项目市场风险对策
6.2.3 民和巷项目开发过程风险对策
第7章 结论
7.1 研究结论
7.2 研究展望
参考文献
致谢
【参考文献】：
期刊论文
[1]房地产开发经营货币政策风险及其应对研究[J]. 苏亚莉,张玉. 商业会计. 2011(34)
[2]2011年上半年房地产市场形势分析及下半年预测[J]. 国务院发展研究中心市场经济研究所课题组,任兴洲,廖英敏. 经济研究参考. 2011(55)
[3]影响我国房地产市场健康发展的主要制度问题分析[J]. 李景国. 甘肃社会科学. 2011(05)
[4]房地产项目风险管理的研究现状与对策[J]. 张岳华. 中国乡镇企业会计. 2010(02)
[5]促进房地产市场健康稳定发展的政策建议[J]. 周景彤. 经济研究参考. 2009(18)
[6]房地产市场中的羊群行为及其对商品房交易量的影响[J]. 贺京同,战昱宁,万志华. 浙江大学学报(人文社会科学版). 2009(02)
[7]房地产价格与宏观经济互动关系实证研究——基于我国31个省份面板数据分析[J]. 崔光灿. 经济理论与经济管理. 2009(01)
[8]房地产开发企业绩效评价指标体系研究[J]. 张蕊. 当代财经. 2008(08)
[9]工程项目的全面风险管理[J]. 窦连辉,林娟. 科技与管理. 2007(04)
[10]现代大型工程项目全面风险管理体系研究[J]. 王宏伟,孙建峰,吴海欣,余建星. 水利水电技术. 2006(02)
硕士论文
[1]我国电网建设业主项目管理研究[D]. 于波.大连理工大学 2002
本文编号：3278585
【文章来源】：吉林大学吉林省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：59 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
第1章 绪论
1.1 研究背景和意义
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究意义
1.2 研究目的和内容框架
1.2.1 研究目的
1.2.2 研究内容框架
1.3 论文结构安排
第2章 相关理论基础
2.1 房地产开发管理理论
2.1.1 房地产的内涵
2.1.2 房地产的特点
2.2 房地产风险管理理论
2.2.1 房地产风险类型
2.2.2 房地产风险机理
2.3 房地产投资理论
2.3.1 房地产投资分析方法
2.3.2 房地产投资分析过程
2.3.3 房地产投资阶段
第3章 天津市房地产发展现状分析及民和巷项目概况
3.1 天津市房地产发展现状分析
3.2 民和巷房地产项目概况
3.2.1 项目背景
3.2.2 宗地位置
3.2.3 宗地区域交通与配套设施
第4章 民和巷项目风险分析
4.1 项目政策风险分析
4.2 项目市场风险分析
4.3 民和巷项目开发过程风险分析
4.4. 房地产项目风险控制措施
第5章 项目投资效益分析
5.1 成本费用估算及投资估算
5.2 项目盈亏平衡分析
5.3 销售收入与销售税金估算
5.4 项目投资效益分析
5.4.1 市场效益分析
5.4.2 社会效益分析
第6章 民和巷项目风险控制的对策建议
6.1 项目的风险防范思路
6.1.1 风险的预防
6.1.2 风险的转移
6.2 项目的风险防范措施
6.2.1 民和巷项目政策风险对策
6.2.2 民和巷项目市场风险对策
6.2.3 民和巷项目开发过程风险对策
第7章 结论
7.1 研究结论
7.2 研究展望
参考文献
致谢
【参考文献】：
期刊论文
[1]房地产开发经营货币政策风险及其应对研究[J]. 苏亚莉,张玉. 商业会计. 2011(34)
[2]2011年上半年房地产市场形势分析及下半年预测[J]. 国务院发展研究中心市场经济研究所课题组,任兴洲,廖英敏. 经济研究参考. 2011(55)
[3]影响我国房地产市场健康发展的主要制度问题分析[J]. 李景国. 甘肃社会科学. 2011(05)
[4]房地产项目风险管理的研究现状与对策[J]. 张岳华. 中国乡镇企业会计. 2010(02)
[5]促进房地产市场健康稳定发展的政策建议[J]. 周景彤. 经济研究参考. 2009(18)
[6]房地产市场中的羊群行为及其对商品房交易量的影响[J]. 贺京同,战昱宁,万志华. 浙江大学学报(人文社会科学版). 2009(02)
[7]房地产价格与宏观经济互动关系实证研究——基于我国31个省份面板数据分析[J]. 崔光灿. 经济理论与经济管理. 2009(01)
[8]房地产开发企业绩效评价指标体系研究[J]. 张蕊. 当代财经. 2008(08)
[9]工程项目的全面风险管理[J]. 窦连辉,林娟. 科技与管理. 2007(04)
[10]现代大型工程项目全面风险管理体系研究[J]. 王宏伟,孙建峰,吴海欣,余建星. 水利水电技术. 2006(02)
硕士论文
[1]我国电网建设业主项目管理研究[D]. 于波.大连理工大学 2002
本文编号：3278585
本文链接：https://www.wllwen.com/jingjilunwen/fangdichanjingjilunwen/3278585.html
