房地产上市公司财务风险评价与预警研究

发布时间：2021-07-14 04:18

　　自20世纪90年代以来,飞速发展的房地产行业对我国国民经济的增长起到了至关重要的作用,但财务风险管理仍然是房地产企业不可忽视的问题。房地产企业属于资本密集型企业,其生产成本较大、负债程度高,加之市场环境复杂,因此带来房地产企业财务风险高且冗杂的状况。为国民经济的软着陆及房地产业的健康发展,国家宏观调控政策不断出台,使得近期房地产企业或多或少出现了问题,如:房地产投资增长速度同比下滑、库存量持续增长、销售量大幅下跌及土地出让收入减少等情况,这些问题加大了现阶段房地产企业财务风险。基于上述问题,在房地产业特殊的行业性质以及我国时代背景下,房地产企业财务风险和预警问题的研究显得格外重要。在上述研究背景下,本文对国内外相关研究进行归纳总结,在对房地产行业发展分析的基础上,选取内部财务指标影响因素,从偿债能力、经营能力、盈利能力、现金流巧力与发展能力方面对房地产企业财务风险的构成和成因进行了分析,为本文选取指标提供依据。选择沪、深两市A股房地产行业上市公司,选取2013-2018的财务数据,剔除数据不完整的公司,最终保留了30家公司作为此次研究的样本公司,得到90组样本数据,选取20个财务指标迸... 

【文章来源】：西安科技大学陕西省

【文章页数】：68 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

风风险COS风险是对目

企业面临财务危机。（2）内部因素○1偿债能力风险企业对长期债务与短期债务的偿还能力，统称为企业偿债能力。企业能够及时还清当期负债是企业能够持续发展的重要内容，也是企业财务是否健康的标志之一，证明了企业经营活动的完备有序。偿债能力从动态方面表述，指的是企业在生产销售中盈利，使用盈利部分偿还债务的能力，从静态方面表述，就指的是企业资产是否可以具有偿清负债的能力。总的来讲，偿债能力指的是对债务偿还的保证力以及对债务量的承受能力。从房地产业资本的负债率与资金来源分析，分为两方面因素：图3.12008-2018年房地产行业资金来源情况

西安科技大学硕士学位论文38表4.6方差解释表公因子方差初始提取存货周转率X71.00000.821流动资产周转率X81.00000.878固定资产周转率X91.00000.71总资产周转率X101.00000.87流动资产净利润率X111.00000.617净资产收益率X121.00000.87营业毛利率X131.00000.676营业净利率X141.00000.841总资产增长率X181.00000.604净资产收益率增长率X191.00000.641净利润增长率X201.00000.679图4.1碎石图4.4.3求特征值和贡献率基于对指标的筛选结果，选取五个因子进行分析，即对选取的11个财务指标进行主成分提取获得5个主成分，从总方差解释表中，如表4.7所示，累计贡献达到74.615%，说明基本涵盖了原始数据的信息量，表明因子分析效果比较好。


本文编号：3283397