我国商品房预售资金监管若干问题研究

发布时间：2021-07-23 05:01

　　商品房预售是目前我国房地产开发中主要的销售方式。商品房预售资金也成为房地产企业的一种融资方式。由于在这种交易关系中直接涉及购房人的切身利益,如果不对商品房预售及预售资金加以有效的监管,势必会使购房者及相关利益主体承担巨大风险,同时严重扰乱房地产市场的秩序。因此对上述问题的研究,尤其是在资金监管层面上加以制度方面的规制,具有积极的现实意义。加强我国的商品房预售资金监管,构建符合我国国情的商品房预售资金统一监管模式,明确监管的对象、监管的权限和监管责任,是目前较为急迫的任务。我们应在商品房预售资金监管主体的设定以及统一商品房预售资金监管模式勾勒等方面加以深入的研究,为商品房交易资金监管法律制度的完善贡献理论资源。房地产的开发与销售作为民生的一项供给,在建设过程中资金需求量大、投资周期长,与百姓生活息息相关;房地产市场又是一个高风险的市场,如果脱离了有效的监管,其引发的风险会波及到其他不可预知的行业。近几年来,我国的房地产市场过热,房价过高,带来的一系列问题已经摆在了人们的面前,人们期待着各级政府采取积极有为的制度与措施加以解决。事实上,近期政府出台的一系列措施和办法都直指房地产企业的失当行... 

【文章来源】：吉林财经大学吉林省

【文章页数】：41 页

【学位级别】：硕士

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引言
一、我国商品房预售及预售资金监管现状分析
    （一） 我国商品房预售之利弊
    （二） 房地产开发企业的资金现状
        1. 资金链的缺失
        2. 资金回笼速度慢
        3. 资金管理混乱
    （三） 我国商品房预售资金的监管现状
        1. 资金监管主体地位不明确
        2. 商品房的预售款监管不利
二、我国若干地区的预售资金监管模式梳理
    （一） 齐齐哈尔市的监管模式
    （二） 呼和浩特市的监管模式
    （三） 天津市监管模式特点
三、加强预售资金监管制度的意义
    （一） 加强预售资金监管的理论意义
    （二） 加强预售资金监管的实践意义
        1. 有利于交易成本的降低
        2. 有利于诉讼成本的降低
四、域外现行预售资金法律监管模式及评价
    （一） 美国
    （二） 巴西
    （三） 新加坡
    （四） 日本
    （五） 我国香港地区
    （六） 综合评析
        1. 律师事务所、公证处等法律服务机构
        2. 银行等金融机构监管
        3. 中介机构监管模式
五、完善我国商品房预售资金监管制度的建议
    （一） 明确商品房预售资金监管主体
        1. 监管主体应具有相关专业知识
        2. 监管主体的确定应优化配置监管资源
        3. 监管机构要有内部制衡与外部监督
    （二） 明晰监督机构的行为能力
        1. 监管机构的动机
        2. 监管机构的能力
        3. 监管机构的独立性
        4. 责任能力
    （三） 规范预售资金监管制度
    （四） 确认相关主体法律责任
        1. 监管机构的法律责任
        2. 监管账户所在银行的法律责任
        3. 开发商的法律责任
结语
参考文献
后记


【参考文献】：
期刊论文
[1]房地产开发监管中的若干问题[J]. 刘同战,袁兆春.  山东工商学院学报. 2010(02)
[2]加强商品房预售资金监管的建议[J]. 李巧娥.  内蒙古科技与经济. 2009(24)
[3]新建商品房预售资金监管天津模式初探[J]. 许建明.  中国房地产. 2009(12)
[4]住房预售制度:楼市“恶之花”[J]. 易宪容.  西部论丛. 2009(09)
[5]完善商品房交易资金监管法律制度[J]. 蔡永为.  商业经济. 2009(17)
[6]追问商品房预售制度[J]. 宋华安.  法人杂志. 2009(08)
[7]预售商品房资金监管主体探析[J]. 仇志娟.  现代企业教育. 2008(22)
[8]房地产投机行为分析及对策探讨[J]. 侯岳峰.  经济问题. 1994(03)

硕士论文
[1]商品房预售资金监管法律制度研究[D]. 李炳辉.中国政法大学 2006
[2]商品房预售监管法律制度研究[D]. 王冬梅.西南政法大学 2006
[3]商品房预购人权利保护的立法完善[D]. 滑明勋.西南政法大学 2005



本文编号：3298651