我国房地产价格调控法律制度研究

发布时间：2021-07-23 07:47

　　房地产业是我国的支柱产业,是国民经济的重要组成部分,关系着国计民生,国民经济中绝大部分产业都与之有紧密联系。房地产价格是反映房地产市场供求关系,资源配置情况的基础信号,是国民经济价格体系的重要组成部分。近年来,我国房地产业迅猛发展,虽然积极地拉动内需、极大地促进了国民经济的发展,但却缺乏宏观调控的经验,加上相关制度准备不足,不可避免地在房地产市场繁荣的背后潜伏着诸多危机,集中地表现在房地产价格地非理性上涨上。政府为抑制房地产价格的攀升,自2004年起采取了一系列强有力的宏观调控措施,但房地产市场中一些棘手问题却一直未能得到彻底的解决,部分城市房价上涨仍然过快,住房供求结构不合理的矛盾也十分突出,房地产价格调控收效甚微,这已引起了学界专家的广泛关注。关于房地产价格如何调控的著作大量涌现,但意见分歧很大,纵观这些研究,笔者发现,在房地产价格调控的方向上出现了一致,即利润和地价是房地产价格调控的方向。笔者密切关注政府进行价格调控所采取具体措施的合法性与合理性,在分析房地产价格调控的理论基础上,借鉴欧美等国家房地产价格调控的先进经验,着重分析了我国房地产价格调控的政策、存在的问题及对策。房地产... 

【文章来源】：郑州大学河南省 211工程院校

【文章页数】：64 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
1 引言
    1.1 选题背景和意义
    1.2 国内外研究现状
        1.2.1 国外研究现状
        1.2.2 国内研究现状
    1.3 研究的思路和方法
    1.4 创新点及不足
2 房地产价格调控法律制度的一般理论
    2.1 房地产价格制度的相关概念
        2.1.1 房地产、房地产价格及其本质的基本概念
        2.1.2 房地产价格调控的基本概念
    2.2 房地产价格调控法律制度的基本特征
        2.2.1 房地产价格调控具有公平性
        2.2.2 房地产价格调控具有交叉性
        2.2.3 调控手段具有综合性
        2.2.4 调控措施具有相对稳定性和合法性
    2.3 房地产价格调控法律关系主体
    2.4 房地产价格调控法律手段
        2.4.1 高房价成为调控目标
        2.4.2 税收调节是调控房价的主要手段
        2.4.3 金融调节是调控房价的基础手段
        2.4.4 土地市场调节是调控房价的根本手段
3 我国房地产价格调控法律制度构建的理论基础
    3.1 经济学基础
        3.1.1 制度变迁理论
        3.1.2 交易成本理论
        3.1.3 公共选择理论
    3.2 法学基础
        3.2.1 房地产价格调控的合法性分析
        3.2.2 房地产价格调控非法律手段存在的原因分析
4 国外房地产价格调控法律制度的借鉴
    4.1 国外房地产价格调控的主要法律制度比较
        4.1.1 关于房地产价格的金融调控制度
        4.1.2 关于房地产价格的税收调控制度
        4.1.3 关于房地产房屋转让制度
        4.1.4 关于房地产价格调控土地制度
        4.1.5 关于房地产住房保障制度
        4.1.6 关于采取的法律行政调控手段
    4.2 国外房地产价格调控法律制度对我国的启示
5 我国房地产价格调控法律制度存在的问题及建议
    5.1 房地产金融调控法律制度(政策)存在的问题及建议
        5.1.1 我国出台的金融调控制度(措施)
        5.1.2 我国金融调控制度存在的问题
        5.1.3 金融制度(政策)法律调控建议
    5.2 房地产税收调控制度(措施)存在问题及建议
        5.2.1 我国出台的税收调控制度(措施)
        5.2.2 我国税收调控制度存在的问题
        5.2.3 税收法律制度调控建议
    5.3 土地调控法律制度存在的问题及建议
        5.3.1 我国出台的土地调控法律措施
        5.3.2 土地调控法律制度存在的问题
        5.3.3 土地法律制度调控建议
    5.4 住房保障制度(政策)存在问题及建议
        5.4.1 住房保障制度
        5.4.2 住房保障制度存在的问题
        5.4.3 住房保障法律制度调控建议
    5.5 其他法律调控手段存在的问题以及建议
        5.5.1 存在的问题
        5.5.2 其他法律调控手段的建议
6 结论
参考文献
致谢
个人简历、硕士期间发表论文和研究成果


【参考文献】：
期刊论文
[1]经济法视野下的房地产价格调控[J]. 聂晓东.  山西高等学校社会科学学报. 2010(06)
[2]发展完善我国公告地价体系研究——国外经验及启示[J]. 何芳,肖宗仁.  城市发展研究. 2008(05)
[3]新加坡住房政策对我国的启示[J]. 任越.  合作经济与科技. 2008(18)
[4]我国现行房地产宏观调控政策存在的问题与对策建议[J]. 于琳方,徐长玉.  金融与经济. 2008(07)
[5]我国房地产金融宏观调控问题与建议[J]. 贺庆祝.  商场现代化. 2008(14)
[6]国外房地产业发展政策及启示[J]. 赵君.  城市开发. 2007(18)
[7]从房地产市场变化看美国宏观调控政策的有效性[J]. 于培伟.  环渤海经济瞭望. 2007(05)
[8]国外调控房地产市场政策种种[J]. 牛毅.  国土资源导刊. 2007(02)
[9]现阶段的高房价与宏观调控效应分析[J]. 许云华.  特区经济. 2007(02)
[10]房地产市场税收调控应考虑税负转嫁问题[J]. 唐明.  税收征纳. 2007(02)

硕士论文
[1]香港住房保障制度研究及其对大陆的启示[D]. 夏素莲.武汉科技大学 2009



本文编号：3298888