陕西荣民房地产公司财务风险控制研究
发布时间：2021-08-01 18:49
陕西荣民房地产公司作为全国著名的房地产开发企业,在房地产行业进入深度调整期的过程中,如何更好的防范企业财务风险,实现企业健康可持续发展是在当前房地产市场政策调控加强、竞争激烈、风险不确定性增加等背景下所必须面临的关键问题,关乎企业长远发展和转型升级。本文以我国房地产企业中的龙头企业陕西荣民房地产公司为研究对象,通过横向对比对陕西荣民房地产公司的财务风险控制情况展开全面分析,并在此基础上,构建了风险控制的评价指标体系,通过层次分析法及构建的评价模型,对陕西荣民房地产公司2015年--2018年财务风险情况展开了动态交叉评估,寻找出了当前陕西荣民房地产公司在防范财务风险中存在的问题,并结合实际提出具体对策。通过研究发现,陕西荣民房地产公司的财务风险正在逐年增加,企业财务风险的防范能力有所下降,一方面是由于企业快速扩张过程中的必然,另一方面则是由于企业财务融资不当、财务风范体系制度不健全、人才梯队跟不上、组织保障与技术支撑不足、企业成本控制能力有限等原因造成的。为了提升陕西荣民房地产公司的财务风险防范能力,本文提出了一些控制财务风险的具体措施,期望能够加强企业财务风险控制能力,更好的促进陕西...
【文章来源】：石河子大学新疆维吾尔自治区 211工程院校
【文章页数】：67 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
财务风险控制的过程
陕西荣民房地产公司财务风险控制研究15图3-1陕西荣民房地产公司2015-2018年度营业收入趋势图按照目前的增长幅度和中国房地产市场的发展现状，陕西荣民房地产公司在未来5到10年期间，依旧会保持较高的营业收入，增长比例也将持续以高位的增长率攀升。可以说，陕西荣民房地产公司凭借自身的资源优势和竞争力优势，将继续立足于我国房地产市场中，其市场份额将逐步的扩大。（2）土地储备近些年来，随着土地价格的攀升，土地资源已经成为房地产企业开拓市场的重要资本，作为房地产企业的领头企业，陕西荣民房地产公司在2014年就抓住了市场机会，增加了土地储备量。目前陕西荣民房地产公司的土地储备量已经达到了5000万方，正以较高的速度增长。2015年陕西荣民房地产公司的土地储备量仅不足3000万方，4年期间，陕西荣民房地产公司的土地储备已经突破5000万方，这说明陕西荣民房地产公司抓住了房地产发展的命脉之一土地资本，企业有了很强的发展根基和后劲。表3-2陕西荣民房地产公司2015年-2018年土地储备分析单位：万方年份2015年2016年2017年2018年土地储备2952351844395190增长比例17.01%19.09%26.18%16.92%（3）利润情况尽管我国采取多种市场调控政策抑制房地产过渡发展、房价快速增长，但是面临的巨大的市场空间，“越限越买”变相投资以及房地产市场的存货释放，陕西荣民房地产公司的房产一经上市，便获得市场的青睐，这给陕西荣民房地产公司带来了高额的利润。特别是陕西荣民房地产公司着眼“规模+效益”双提升，推出的一系列精品产品，赢得了市场青睐，获得了巨大的利润。这一方面体现在陕西荣民房地产公司的营收能力持续攀升，呈现高位增长，以2015年为基准点，陕西荣民房地产公司2016年营业收入较2015年增加了3.3%，而2017年营业收?
陕西荣民房地产公司财务风险控制研究16高达39.0%，说明了陕西荣民房地产公司的利润状况持续转好，特别是毛利润和净利润的同比在严峻的市场环境下依旧保持高位增长，说明了陕西荣民房地产公司的盈利能力大幅提升。图3-2陕西荣民房地产公司的营业收入、成本、毛利润、净利润对比图（4）净资产收益率房地产本身的盈利能力不断提升，对于陕西荣民房地产公司，我们从盈利、周转、杠杆等角度对展开了深度分析，特别是在净资产收益率方面，由于陕西荣民房地产公司具有强大的品牌效应，使得其净资产收益率一直保持在高位增长态势，其产品的去库存周期也大幅缩短，这些改变使得陕西荣民房地产公司的营收持续攀升，进而带来了非常可观的利润率，其净资产收益率也不断攀升。根据陕西荣民房地产公司的报表显示，2015年-2018年，陕西荣民房地产公司的净资产收益率一直保持在13.59-15.61%之间，这对于市场竞争激烈的房地产企业来讲，是非常不容易的，可以说正是由于陕西荣民房地产公司良好的竞争优势，使得其自身的收益率获得了大幅提升。相比于其他知名房企，本文进行了对比，从表3-3我们可以清晰的看到，陕西荣民房地产公司2015年-2018年度净资产收益率的平均值处与国内销售规模前十的房地产企业处于同一水平，可见陕西荣民房地产公司的发展始终处于成长上升阶段。表3-32015年-2018年全国房地产十强的净资产收益率2015201620172018绿地集团14.15%13.16%14.32%12.56%恒大地产17.36%15.72%15.31%18.36%中海地产11.29%15.22%18.69%14.92%碧桂园24.21%13.82%21.28%12.61%绿城地产20.29%14.97%19.59%17.68%华润地产15.28%19.31%17.97%15.41%龙湖地产15.69%15.92%19.52%18.29%陕西荣民房地产公司13.39%15.33%15.93%17.35%富力地产11
【参考文献】：
期刊论文
[1]构建贸易公司财务风险控制体系[J]. 刘永军. 中国市场. 2019(34)
[2]化工企业财务风险控制措施研究[J]. 涂华东. 营销界. 2019(24)
[3]现代企业财务风险识别与控制研究[J]. 宋金阳,吴宝宏. 商场现代化. 2019(07)
[4]基于改进层次分析法的四川省生态承载力评价[J]. 杨谦,刑立文,赵璐. 资源开发与市场. 2019(02)
[5]暴风集团轻资产转型的财务风险评价[J]. 王冬梅,胡占,游朝阳. 管理评论. 2018(07)
[6]上市公司财务风险分析——以浙江万马集团为例[J]. 陈路漫. 中国商论. 2018(19)
[7]绿色信贷规模与商业银行竞争力的关系探究[J]. 高晓燕,高歌. 经济问题. 2018(07)
[8]我国农业上市企业财务风险评价研究——基于F分数模型[J]. 李春梅. 南方企业家. 2018(03)
[9]城市商业银行竞争力分析（2009-2016）——基于横向对比与动态发展的视角[J]. 陈一洪. 新金融. 2017(09)
[10]供应链金融与银行借贷影响中小企业融资绩效的对比研究[J]. 宋华,卢强,喻开. 管理学报. 2017(06)
硕士论文
[1]基于营运资金需求保障能力的财务风险评估模型构建研究[D]. 李文妍.中国海洋大学 2014
本文编号：3316059
【文章来源】：石河子大学新疆维吾尔自治区 211工程院校
【文章页数】：67 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
财务风险控制的过程
陕西荣民房地产公司财务风险控制研究15图3-1陕西荣民房地产公司2015-2018年度营业收入趋势图按照目前的增长幅度和中国房地产市场的发展现状，陕西荣民房地产公司在未来5到10年期间，依旧会保持较高的营业收入，增长比例也将持续以高位的增长率攀升。可以说，陕西荣民房地产公司凭借自身的资源优势和竞争力优势，将继续立足于我国房地产市场中，其市场份额将逐步的扩大。（2）土地储备近些年来，随着土地价格的攀升，土地资源已经成为房地产企业开拓市场的重要资本，作为房地产企业的领头企业，陕西荣民房地产公司在2014年就抓住了市场机会，增加了土地储备量。目前陕西荣民房地产公司的土地储备量已经达到了5000万方，正以较高的速度增长。2015年陕西荣民房地产公司的土地储备量仅不足3000万方，4年期间，陕西荣民房地产公司的土地储备已经突破5000万方，这说明陕西荣民房地产公司抓住了房地产发展的命脉之一土地资本，企业有了很强的发展根基和后劲。表3-2陕西荣民房地产公司2015年-2018年土地储备分析单位：万方年份2015年2016年2017年2018年土地储备2952351844395190增长比例17.01%19.09%26.18%16.92%（3）利润情况尽管我国采取多种市场调控政策抑制房地产过渡发展、房价快速增长，但是面临的巨大的市场空间，“越限越买”变相投资以及房地产市场的存货释放，陕西荣民房地产公司的房产一经上市，便获得市场的青睐，这给陕西荣民房地产公司带来了高额的利润。特别是陕西荣民房地产公司着眼“规模+效益”双提升，推出的一系列精品产品，赢得了市场青睐，获得了巨大的利润。这一方面体现在陕西荣民房地产公司的营收能力持续攀升，呈现高位增长，以2015年为基准点，陕西荣民房地产公司2016年营业收入较2015年增加了3.3%，而2017年营业收?
陕西荣民房地产公司财务风险控制研究16高达39.0%，说明了陕西荣民房地产公司的利润状况持续转好，特别是毛利润和净利润的同比在严峻的市场环境下依旧保持高位增长，说明了陕西荣民房地产公司的盈利能力大幅提升。图3-2陕西荣民房地产公司的营业收入、成本、毛利润、净利润对比图（4）净资产收益率房地产本身的盈利能力不断提升，对于陕西荣民房地产公司，我们从盈利、周转、杠杆等角度对展开了深度分析，特别是在净资产收益率方面，由于陕西荣民房地产公司具有强大的品牌效应，使得其净资产收益率一直保持在高位增长态势，其产品的去库存周期也大幅缩短，这些改变使得陕西荣民房地产公司的营收持续攀升，进而带来了非常可观的利润率，其净资产收益率也不断攀升。根据陕西荣民房地产公司的报表显示，2015年-2018年，陕西荣民房地产公司的净资产收益率一直保持在13.59-15.61%之间，这对于市场竞争激烈的房地产企业来讲，是非常不容易的，可以说正是由于陕西荣民房地产公司良好的竞争优势，使得其自身的收益率获得了大幅提升。相比于其他知名房企，本文进行了对比，从表3-3我们可以清晰的看到，陕西荣民房地产公司2015年-2018年度净资产收益率的平均值处与国内销售规模前十的房地产企业处于同一水平，可见陕西荣民房地产公司的发展始终处于成长上升阶段。表3-32015年-2018年全国房地产十强的净资产收益率2015201620172018绿地集团14.15%13.16%14.32%12.56%恒大地产17.36%15.72%15.31%18.36%中海地产11.29%15.22%18.69%14.92%碧桂园24.21%13.82%21.28%12.61%绿城地产20.29%14.97%19.59%17.68%华润地产15.28%19.31%17.97%15.41%龙湖地产15.69%15.92%19.52%18.29%陕西荣民房地产公司13.39%15.33%15.93%17.35%富力地产11
【参考文献】：
期刊论文
[1]构建贸易公司财务风险控制体系[J]. 刘永军. 中国市场. 2019(34)
[2]化工企业财务风险控制措施研究[J]. 涂华东. 营销界. 2019(24)
[3]现代企业财务风险识别与控制研究[J]. 宋金阳,吴宝宏. 商场现代化. 2019(07)
[4]基于改进层次分析法的四川省生态承载力评价[J]. 杨谦,刑立文,赵璐. 资源开发与市场. 2019(02)
[5]暴风集团轻资产转型的财务风险评价[J]. 王冬梅,胡占,游朝阳. 管理评论. 2018(07)
[6]上市公司财务风险分析——以浙江万马集团为例[J]. 陈路漫. 中国商论. 2018(19)
[7]绿色信贷规模与商业银行竞争力的关系探究[J]. 高晓燕,高歌. 经济问题. 2018(07)
[8]我国农业上市企业财务风险评价研究——基于F分数模型[J]. 李春梅. 南方企业家. 2018(03)
[9]城市商业银行竞争力分析（2009-2016）——基于横向对比与动态发展的视角[J]. 陈一洪. 新金融. 2017(09)
[10]供应链金融与银行借贷影响中小企业融资绩效的对比研究[J]. 宋华,卢强,喻开. 管理学报. 2017(06)
硕士论文
[1]基于营运资金需求保障能力的财务风险评估模型构建研究[D]. 李文妍.中国海洋大学 2014
本文编号：3316059
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