商品房预售合同解除纠纷中的贷款银行权利研究

发布时间：2021-08-04 00:30

　　按揭贷款业务是商业银行一项重要的资产业务,对推动普通民众居住条件改善、促进房地产行业持续活跃和国民经济稳定发展起到重要作用。经济形势的不稳定、房地产市场的波动以及相关政策的变动可能会给商业银行的按揭贷款业务甚至整体经济带来风险。当前形势下,房地产市场下行调整压力较大,商品房买卖合同纠纷预计会进一步增多。商品房买卖合同是按揭法律关系的基础,如果商品房买卖合同被解除,将导致商品房按揭中的借贷关系、担保关系等引发一系列不确定的变化。本文针对商品房预售中的商品房买卖合同解除纠纷展开研究,使用比较分析、规范分析、实证分析等研究方法,在梳理商品房按揭所涉及的法律关系的基础上,围绕银行在按揭贷款合同项下享有的权利,重点探讨商品房预售合同解除纠纷中按揭贷款合同的司法处理,针对银行权利行使现状,就规范纠纷处理、补充完善立法以及贷款银行自身的风险防控等提出建议。本文第一部分先是梳理了商品房按揭贷款涉及的法律关系;随后通过解析按揭贷款合同的特征,推知贷款银行在合同项下享有作为债权人、抵押权人以及保证权人的三重权益保障其债权实现;最后论证了商品房预售合同与按揭贷款合同不是主从合同关系,两者紧密联系,在本质上构... 

【文章来源】：山东大学山东省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：41 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
引言
    (一) 研究背景
    (二) 研究对象
    (三) 研究意义
        1. 理论意义
        2. 现实意义
一、商品房预售所涉法律关系
    (一) 基础法律关系
    (二) 按揭贷款合同的特征
    (三) 按揭贷款合同与商品房预售合同的关系
二、合同解除纠纷中的贷款银行权利
    (一) 贷款银行参与合同解除纠纷的程序性权利
    (二) 贷款银行参与合同解除纠纷的实体性权利
三、合同解除纠纷中贷款银行权利行使现状
    (一) 贷款银行程序性权利行使现状
    (二) 贷款银行实体性权利行使现状
四、合同解除纠纷中贷款银行权利维护路径
    (一) 司法层面的维护路径
    (二) 立法层面的维护路径
    (三) 银行自身层面的维护路径
结论
参考文献
致谢
学位论文评阅及答辩情况表


【参考文献】：
期刊论文
[1]论贷款银行在商品住房买卖合同纠纷中的诉讼地位——兼评《商品房买卖合同问题解释》第25条[J]. 唐烈英.  社会科学. 2013(09)
[2]论合同相对性原则在处理商品房买卖合同纠纷中的司法适用——基于最高人民法院相关司法解释及其判决的评判和反思[J]. 李建华,彭诚信.  法律科学(西北政法大学学报). 2012(05)
[3]论德国关联合同制度及其借鉴意义[J]. 刘怡.  法律适用. 2012(09)
[4]诉的强制合并之经济价值的思考——基于诉讼成本与诉讼效益的个案分析[J]. 张晋红,谢泽帆.  广东商学院学报. 2012(01)
[5]论商品房担保贷款合同解除时的贷款返还责任——兼评《商品房买卖司法解释》第24、25条的适用[J]. 苏号朋.  北京仲裁. 2006(04)
[6]德国消费信贷法规中的关联合同制度——兼论《德国民法典》第358条[J]. 迟颖.  比较法研究. 2006(03)
[7]商品房买卖合同纠纷中按揭银行的诉讼地位与实体权益之探讨[J]. 陈耀东.  中国房地产. 2004(11)

博士论文
[1]按揭贷款风险控制法律制度研究[D]. 宋怡欣.华东政法大学 2014

硕士论文
[1]房屋买卖合同解除的法律后果研究[D]. 李晨曦.华中科技大学 2016
[2]光大银行诉东鹤公司、陈某保证合同纠纷案评析[D]. 李蒙瑶.湖南大学 2016
[3]论按揭商品房买卖合同解除纠纷的司法处理[D]. 吴晓艳.西南政法大学 2015
[4]商品房按揭纠纷中的若干诉讼问题研究[D]. 张全科.西南政法大学 2007



本文编号：3320623