宏观政策对房地产价格影响的作用机理研究

发布时间：2021-08-21 09:26

　　为了保证房地产市场平稳的发展,宏观政策一直是政府调控的必要手段。但近些年来,房价涨幅远远超过物价水平,对于房地产市场健康运行增加了风险,这也表明了政府宏观政策调控的效果并不理想。本文从货币政策、土地政策、税收政策和限购政策四个角度出发,研究它们对房地产价格的作用机理。从理论分析得出四种政策都从不同角度作用于房地产价格,货币政策改变融资成本和消费投资预期,税收政策通过改变供需的总成本,土地政策单方面调节房地产供给,限购政策单方面限制市场的投资性需求。因此,单一的政策调控存在一定的缺陷,国家要通过多种政策相互配合,为国家建立房地产宏观调控长效机制提供理论依据。 

【文章来源】：价值工程. 2020,39(18)

【文章页数】：4 页

【部分图文】：

对限购政策的静态分析

对限购政策的动态分析

在房地产保有阶段，对于一般消费者来说，房屋自住基本上是不需要缴纳房产税，但对于房地产投资者来说，购房是为了获取未来房屋增值的收益。在房地产持有阶段增加税负会增加其持有成本，且未来的增值是不确定的，这无形中会降低投资者的持有意愿，进而会减少房地产投资，提高了房地产的利用率，降低房地产的空房率。税收政策的作用机理如图1所示。

【参考文献】：
期刊论文
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[3]货币政策因素对房价影响的显著型分析[J]. 雷田礼,吴刚,熊强.  数理统计与管理. 2018(01)
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本文编号：3355342