昆明市保障性住房REITs发展研究
发布时间：2021-08-27 13:19
“十二五”期间,为了解决我国长期存在的中低收入家庭住房困难问题,国家规划从2011年至2015年期间,将建设3600万套保障性安居工程。保障性住房由于具有投资规模大、收益水平低、资金沉淀周期长等缺点,一直面临资金短缺问题,尤其面对如此浩大的项目,使得保障性住房的投资融资已经面临巨大的困境。因此,多渠道融资来保证建设的顺利进行就变成了当前最主要的任务。本文就是在这种形势下,探索引入房地产信托基金（REITs）,结合政府、房地产信托公司以及地产开发商三者,共同进行市场化的运作,来解决昆明市保障性住房建设的资金筹集问题。本文首先概述了房地产信托投资基金（REITs）的相关理论,分析了其特点、分类及运行模式等,介绍了昆明市保障性住房建设的现状及融资困境,然后引入了发达国家保障性住房建设的案例,并提炼出经验启示,通过总结这些经验启示并结合昆明市的实际情况,得出发展保障性住房REITs是适合昆明市保障性住房建设融资的较好途径,并探索昆明市保障性住房REITs的具体的融资模式和发展路径,进行了收益分析,并将可能对昆明市保障性住房REITs产生制约的因素进行了研究,最后得出应对策略。
【文章来源】：云南大学云南省 211工程院校
【文章页数】：62 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
第1章 绪论
1.1 选题背景
1.2 研究意义
1.3 国内外研究现状
1.3.1 国外研究现状
1.3.2 国内研究现状
1.4 研究思路和方法
1.5 本文的创新与不足
1.5.1 创新之处
1.5.2 不足之处
第2章 理论分析
2.1 保障性住房基本理论概述
2.1.1 保障性住房类型
2.1.2 保障性住房相关理论
2.2 房地产信托投资基金(REITs)相关理论概述及可行性分析
2.2.1 REITs介绍
2.2.2 REITs的分类
2.2.3 REITs产品优势分析
2.2.4 我国发展保障性住房REITs的可行性分析
第3章 昆明市保障性住房建设的现状、目标和融资需求
3.1 昆明市保障性住房建设发展概述
3.2 昆明市保障性住房建设现状分析
3.2.1 昆明市保障性住房总体情况
3.2.2 昆明市保障性住房建设三年规划情况
3.2.3 昆明市保障性住房目标任务
第4章 发达国家保障性住房发展经验及启示
4.1 发达国家保障性住房发展经验
4.1.1 美国保障性住房发展经验
4.1.2 新加坡保障性住房发展经验
4.1.3 德国保障性住房发展经验
4.1.4 日本保障性住房发展经验
4.2 发达国家保障性住房经验启示及昆明市实际状况分析
4.2.1 健全的法律法规
4.2.2 专门政府机构设置
4.2.3 廉租房所占比例最高
4.2.4 不同家庭不同政策分级保障
4.2.5 政府部门的深度参与
4.3 国外金融创新金融工具比较分析
第5章 昆明市保障性住房REITS发展模式选择分析
5.1 组织形式
5.2 投资类型
5.3 交易模式
5.4 运作方式
5.5 收益与风险分析
5.5.1 收益分析
5.5.2 面临风险
第6章 昆明市保障性住房REITS发展路径研究
6.1 组织体系
6.2 昆明市保障性住房REITs的运作流程
6.2.1 昆明市保障性住房REITs的设立发行
6.2.2 昆明市保障房REITs将资金投入到保障房及其相关权益投资项目中,募集房源
6.2.3 昆明市保障性住房REITs将房产实际经营管理工作委托专业物业服务机构,获取租金、资本增值等投资收入作为分红来源
6.2.4 资金托管机构根据指示将受益以红利方式分配给投资者
6.2.5 基金的营运与终止
6.3 发展制约
6.4 应对策略
6.4.1 规范化经营
6.4.2 完善REITs监管体系
6.4.3 完善披露制度
6.4.4 建立业绩考察机制
6.4.5 加快人才培养
第7章 结论与展望
参考文献
致谢
【参考文献】：
期刊论文
[1]美国商业地产REITs对我国REITs实现路径的启示[J]. 冀敏. 天津市财贸管理干部学院学报. 2010(04)
[2]我国保障性住房建设面临的问题及对策分析[J]. 李好好,邓华光. 当代经济. 2010(23)
[3]保障性住房建设与融资渠道[J]. 刘秉军. 中国建设信息. 2010(23)
[4]REITs在我国公共租赁房建设中的应用[J]. 刘方强,李世蓉. 建筑经济. 2010(12)
[5]房地产信托基金与金融发展[J]. 尚希晖,陈凌白. 辽宁经济管理干部学院(辽宁经济职业技术学院学报). 2010(05)
[6]保障房REITS叩关[J]. 黄前柏. 新理财(政府理财). 2010(10)
[7]房地产投资信托基金系统性风险特征实证研究及对金融创新的启示[J]. 陆却非,徐莉. 研究与发展管理. 2010(05)
[8]保障性住房的国际经验借鉴和政策启示[J]. 马庆斌. 宏观经济管理. 2010(10)
[9]国外房地产信托投资基金的成功经验及其借鉴[J]. 连太平. 西部金融. 2010(10)
[10]我国发展房地产信托投资基金的可行性分析[J]. 贾美云,李杰. 科技和产业. 2010(09)
硕士论文
[1]我国房地产投资信托（REITs）法律问题研究[D]. 陆文杰.上海交通大学 2010
[2]廉租住房投资信托基金的经济适用性研究[D]. 朱磊.西安建筑科技大学 2010
[3]我国发展房地产投资信托基金（REITs）的路径选择与政策建议[D]. 黄婷.中国社会科学院研究生院 2010
[4]城中村改造融资新渠道—房地产投资信托（REITs）[D]. 郭庆.西安建筑科技大学 2009
[5]基于中国国情的REITs模式及其风险管理研究[D]. 丁铄.重庆大学 2009
[6]房地产投资信托在我国的应用研究[D]. 史春霞.长安大学 2008
[7]我国房地产投资信托基金运作模式的探讨[D]. 姚伊娜.天津财经大学 2008
[8]中国商业地产的权益型REITs融资模式研究[D]. 陈莹.华中师范大学 2008
[9]我国房地产融资及房地产投资信托基金REITs的发展研究[D]. 火一兵.复旦大学 2008
[10]香港上市REITs实证分析[D]. 吴洋.华东师范大学 2008
本文编号：3366427
【文章来源】：云南大学云南省 211工程院校
【文章页数】：62 页
【学位级别】：硕士
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摘要
Abstract
第1章 绪论
1.1 选题背景
1.2 研究意义
1.3 国内外研究现状
1.3.1 国外研究现状
1.3.2 国内研究现状
1.4 研究思路和方法
1.5 本文的创新与不足
1.5.1 创新之处
1.5.2 不足之处
第2章 理论分析
2.1 保障性住房基本理论概述
2.1.1 保障性住房类型
2.1.2 保障性住房相关理论
2.2 房地产信托投资基金(REITs)相关理论概述及可行性分析
2.2.1 REITs介绍
2.2.2 REITs的分类
2.2.3 REITs产品优势分析
2.2.4 我国发展保障性住房REITs的可行性分析
第3章 昆明市保障性住房建设的现状、目标和融资需求
3.1 昆明市保障性住房建设发展概述
3.2 昆明市保障性住房建设现状分析
3.2.1 昆明市保障性住房总体情况
3.2.2 昆明市保障性住房建设三年规划情况
3.2.3 昆明市保障性住房目标任务
第4章 发达国家保障性住房发展经验及启示
4.1 发达国家保障性住房发展经验
4.1.1 美国保障性住房发展经验
4.1.2 新加坡保障性住房发展经验
4.1.3 德国保障性住房发展经验
4.1.4 日本保障性住房发展经验
4.2 发达国家保障性住房经验启示及昆明市实际状况分析
4.2.1 健全的法律法规
4.2.2 专门政府机构设置
4.2.3 廉租房所占比例最高
4.2.4 不同家庭不同政策分级保障
4.2.5 政府部门的深度参与
4.3 国外金融创新金融工具比较分析
第5章 昆明市保障性住房REITS发展模式选择分析
5.1 组织形式
5.2 投资类型
5.3 交易模式
5.4 运作方式
5.5 收益与风险分析
5.5.1 收益分析
5.5.2 面临风险
第6章 昆明市保障性住房REITS发展路径研究
6.1 组织体系
6.2 昆明市保障性住房REITs的运作流程
6.2.1 昆明市保障性住房REITs的设立发行
6.2.2 昆明市保障房REITs将资金投入到保障房及其相关权益投资项目中,募集房源
6.2.3 昆明市保障性住房REITs将房产实际经营管理工作委托专业物业服务机构,获取租金、资本增值等投资收入作为分红来源
6.2.4 资金托管机构根据指示将受益以红利方式分配给投资者
6.2.5 基金的营运与终止
6.3 发展制约
6.4 应对策略
6.4.1 规范化经营
6.4.2 完善REITs监管体系
6.4.3 完善披露制度
6.4.4 建立业绩考察机制
6.4.5 加快人才培养
第7章 结论与展望
参考文献
致谢
【参考文献】：
期刊论文
[1]美国商业地产REITs对我国REITs实现路径的启示[J]. 冀敏. 天津市财贸管理干部学院学报. 2010(04)
[2]我国保障性住房建设面临的问题及对策分析[J]. 李好好,邓华光. 当代经济. 2010(23)
[3]保障性住房建设与融资渠道[J]. 刘秉军. 中国建设信息. 2010(23)
[4]REITs在我国公共租赁房建设中的应用[J]. 刘方强,李世蓉. 建筑经济. 2010(12)
[5]房地产信托基金与金融发展[J]. 尚希晖,陈凌白. 辽宁经济管理干部学院(辽宁经济职业技术学院学报). 2010(05)
[6]保障房REITS叩关[J]. 黄前柏. 新理财(政府理财). 2010(10)
[7]房地产投资信托基金系统性风险特征实证研究及对金融创新的启示[J]. 陆却非,徐莉. 研究与发展管理. 2010(05)
[8]保障性住房的国际经验借鉴和政策启示[J]. 马庆斌. 宏观经济管理. 2010(10)
[9]国外房地产信托投资基金的成功经验及其借鉴[J]. 连太平. 西部金融. 2010(10)
[10]我国发展房地产信托投资基金的可行性分析[J]. 贾美云,李杰. 科技和产业. 2010(09)
硕士论文
[1]我国房地产投资信托（REITs）法律问题研究[D]. 陆文杰.上海交通大学 2010
[2]廉租住房投资信托基金的经济适用性研究[D]. 朱磊.西安建筑科技大学 2010
[3]我国发展房地产投资信托基金（REITs）的路径选择与政策建议[D]. 黄婷.中国社会科学院研究生院 2010
[4]城中村改造融资新渠道—房地产投资信托（REITs）[D]. 郭庆.西安建筑科技大学 2009
[5]基于中国国情的REITs模式及其风险管理研究[D]. 丁铄.重庆大学 2009
[6]房地产投资信托在我国的应用研究[D]. 史春霞.长安大学 2008
[7]我国房地产投资信托基金运作模式的探讨[D]. 姚伊娜.天津财经大学 2008
[8]中国商业地产的权益型REITs融资模式研究[D]. 陈莹.华中师范大学 2008
[9]我国房地产融资及房地产投资信托基金REITs的发展研究[D]. 火一兵.复旦大学 2008
[10]香港上市REITs实证分析[D]. 吴洋.华东师范大学 2008
本文编号：3366427
本文链接：https://www.wllwen.com/jingjilunwen/fangdichanjingjilunwen/3366427.html
