FDI对我国房地产业影响的研究

发布时间：2017-04-30 10:10

  本文关键词：FDI对我国房地产业影响的研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：近年来,在经济全球化背景下,外商直接投资(Foreign Direct Investment,简称FDI)作为资本流动的主要形式,在各国之间的流动日益加速,流动规模迅速扩大,涉及领域也日益增多,房地产市场作为资本回报率居高不下的产业,成为外商直接投资的热门产业。房地产业FDI的流入可以为我国带来先进的技术和管理经验,在一定程度上缓解我国房地产业的资金短缺;但是房地产业作为我国的支柱产业,与经济发展和人民生活息息相关,房地产业与其他产业的关联程度较高,房地产业的波动易传导到其他产业,进而引起经济波动,甚至金融风险,这关系到我国经济的平稳发展和人民生活水平的稳步提高。大量的FDI流入我国房地产业,除了产生技术、管理等方面的有利影响,也会产生推动房价上涨和减弱本土房地产业的主导地位等不良影响,甚至,部分投机性FDI以投资形式在我国房地产市场中快速流动,还容易导致房地产业金融危机,甚至波及整个宏观经济。因此,考察FDI对我国房地产业发展的实际影响,在制定引资政策,合理控制引资规模、优化FDI在我国房地产业中的区域分布等方面具有很重要的现实意义。FDI流入我国房地产业,进而对房地产业的发展产生影响。所以本文关于FDI对我国房地产业影响的研究,主要针对我国房地产业中的那部分FDI来进行,使得结果更合理更可靠,文中用房地产业FDI来表示我国房地产业引入的FDI。首先运用SPSS17.0软件对指标进行了检验,构建了较为合理的指标体系,其次,选取了2003-2013年全国以及十一个代表省份的房地产业相关数据,采用了数据包络分析方法,运用软件DEAP2.1对全国及各代表省份进的房地产业FDI进行对比分析,得出我国房地产业中的FDI分布呈现东高西低的结构,但是中西部地区房地产业的FDI相比东部地区而言更多的出现了投入冗余,这说明我国房地产业的分布情况不仅由FDI政策导向决定,更多的取决于各地区的发展状况,中西部地区应加强自身建设,创造引资条件,加强FDI吸收能力,缩减与东部地区的差异。另外,东部地区的房地产业FDI对当地的国内贷款占比产生了更强的影响,即东部地区的房地产业FDI对房地产业的资本控制能力更强这对房地产业的平稳发展是不利的。最后,本文根据分析结果提出了较为中肯的政策建议。
【关键词】：房地产业 FDI 数据包络分析 指标体系
【学位授予单位】：哈尔滨工业大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23;F832.6
【目录】：

• 摘要4-5
• Abstract5-8
• 第1章 绪论8-19
• 1.1 问题的提出8-9
• 1.1.1 研究的背景8-9
• 1.1.2 研究的意义9
• 1.2 国内外研究现状9-16
• 1.2.1 国外研究现状10-12
• 1.2.2 国内研究现状12-15
• 1.2.3 国内外文献述评15-16
• 1.3 研究内容与研究方法16-19
• 第2章 FDI与房地产业的理论基础19-28
• 2.1 FDI理论概述19-21
• 2.1.1 FDI的概念19
• 2.1.2 FDI相关理论19-21
• 2.2 房地产业相关理论概述21-23
• 2.2.1 房地产业的概念21-22
• 2.2.2 FDI进入我国房地产业的发展阶段22-23
• 2.2.3 FDI在我国房地产业中的区域分布23
• 2.3 FDI对我国房地产业影响的路径分析23-26
• 2.3.1 对房地产业经济的影响24
• 2.3.2 对房地产业技术进步的影响24
• 2.3.3 对房地产业资本积累的影响24-25
• 2.3.4 对房地产业就业的影响25
• 2.3.5 对房地产业产业结构的影响25
• 2.3.6 对房价的影响25-26
• 2.3.7 对国内房地产业金融的影响26
• 2.4 本章小结26-28
• 第3章 FDI对房地产业影响的分析28-40
• 3.1 评价指标体系的构建28-31
• 3.1.1 指标体系构建的原则28
• 3.1.2 评价指标的选择28
• 3.1.3 指标解释28-31
• 3.2 指标体系合理性检验31-32
• 3.3 样本选取及数据来源32-34
• 3.3.1 样本选取32-33
• 3.3.2 数据来源33-34
• 3.4 研究方法选择及模型的建立34-36
• 3.4.1 研究方法选择34
• 3.4.2 数据包络分析(DEA)模型构建34-36
• 3.5 结果分析36-39
• 3.6 本章小结39-40
• 第4章 省份间对比分析及政策建议40-54
• 4.1 省份间房地产业FDI综合效率的对比分析40-43
• 4.2 分地区对比分析43-49
• 4.3 促进FDI对我国房地产业积极影响的政策建议49-52
• 4.3.1 完善相关政策法规以优化房地产业FDI分布50
• 4.3.2 深化体制改革以增强房地产业FDI的技术溢出50-51
• 4.3.3 完善就业服务政策以促进房地产业FDI对就业的拉动51
• 4.3.4 控制引资规模以降低房地产泡沫的风险51-52
• 4.3.5 完善金融机制以提高房地产业抗风险的能力52
• 4.4 本章小结52-54
• 结论54-55
• 参考文献55-60
• 致谢60-61

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前4条

1 叶琪;;国外房地产投资基金对我国房地产市场的影响分析[J];吉林财税高等专科学校学报;2006年02期

2 毛日f;;出口、外商直接投资与中国制造业就业[J];经济研究;2009年11期

3 韩刚;;FDI对我国产业内结构优化和产业间结构升级的影响分析[J];特区经济;2009年03期

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中国硕士学位论文全文数据库 前2条

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2 宋肖娜;北京市利用FDI质量问题研究[D];首都经济贸易大学;2014年

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本文编号：336655