商业银行房地产贷款风险管理研究

发布时间：2021-08-31 17:00

　　房地产贷款已经成为我国商业银行的主要贷款项目,截止到2010年底,我国房地产贷款余额占各项贷款余额的20.5%,并且呈现出快速增长的趋势。2008年末,为了积极应对全球金融危机的冲击,我国采取了较为宽松的货币政策,使我国在金融危机的洗礼下仍然保持了较高的经济增长率。但是,此阶段我国的房价出现了井喷式的上涨,高房价已然大大超出了现阶段我国广大居民的承受能力,我国开始对房价采取了一系列的调控措施,并且调控态度坚决,我国房地产市场正面临着巨大的挑战。商业银行贷款作为房地产业发展的主要资金来源之一,此次调控对银行带来的影响正在逐步显现,房地产贷款的风险正在逐渐积累。在此背景下,研究我国商业银行房地产贷款的风险管理方法对现阶段我国商业银行防范房地产贷款风险具有非常重要的意义。本文首先从经济周期与房地产周期视角下对我国房地产市场进行了分析,主要目的在于提示商业银行要意识到我国房地产市场也存在周期波动现象,商业银行在发放房地产贷款时应充分考虑房地产周期因素,通过对市场发展方向的预判来评价贷款项目,进而起到防范风险的作用。本文基于当前我国大力调控房地产市场的背景,结合当前房地产市场的表现,对我国房地产... 

【文章来源】：吉林大学吉林省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：63 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

998年一2010年房地产贷款余额占商业银行总贷款余额比重数据来源:参考中国人民银行各年度《货币政策执行报告》中数据整理而成

图1.21998年一2010年全国商品房销售面积数据来源:国家统计局公布的各年度《国家统计公告》整理而成房地产销量增加的同时，房地产的价格也呈现持续上升趋势。与房地产成交量的情况相同，房地产成交价格一直保持增长态势，甚至是在2008年全球经济遭遇严重危机的时候，房地产价格整体上也未出现显著回调，同比保持增长，而2009年房价出现补涨情势，价格涨幅巨大。详细境况如下图所示:

量的情况相同，房地产成交价格一直保持增长态势，甚至是在2008年全球经济遭遇严重危机的时候，房地产价格整体上也未出现显著回调，同比保持增长，而2009年房价出现补涨情势，价格涨幅巨大。详细境况如下图所示:


本文编号：3375269