宏观因素对我国房价波动的影响 ——基于VAR模型的实证研究
发布时间：2021-09-07 08:59
房地产作为不可或缺的物质条件为国民经济发展提供了重要和基本的要素,其发展与国民经济之间存在密切的关系也决定了房地产行业的基础性地位。房地产的不可移性导致其表现出明显的地域差异,因而容易受整体经济环境和国家政策的影响带来波动,产生不稳定因素。近年来的房价高涨使得房地产成为关注的焦点,国家也制定了相关的政策来调控房地产市场。近期上海、重庆地区房产税试点的实施,房屋销售价格成为居民生活和学者研究的热点话题。由于我国房地产市场发展较晚,相比较其他发达国家尚处于不成熟阶段,因此,要正视房价高涨的现实,宏观经济发展角度分析房地产行业的发展也就显得尤为重要,理论和实证分析房地产行业价格波动和宏观经济之间的关系,利用宏观调控和市场手段充分发挥房地产市场对我国经济发展有重要的作用。目前国内学者对房地产行业价格波动和宏观经济变量之间关系的研究主要集中于全国整体层面上,从地区差异角度的分析少有涉及,本文在现有研究成果的基础上,在实证过程中本文尝试从以下角度进行分析：从全国整体角度分析我国房价波动受宏观经济变量中关系人民生活的四种变量（经济发展、通货膨胀、居民收入、就业）的影响程度,并建立VAR模型；从分地区...
【文章来源】：东北财经大学辽宁省
【文章页数】：53 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
房屋销售价格年度趋势图
观因素对我国房价波动的影响—基于VAR模型的实证研究京、上海、大连、合肥、银川地区，分别和全国整体情况进行对比，具体指标值如表3一1和图3一2:表3一1全国和地区房价对比样样本区间 间2002一2009年 年全 全全国 国北京 京上 海海大连 连合肥 肥银川 川房房价平均值值 3079.125557842.5557153.25554173.125552765.625552224.555标 标准差 差 798.88883522.85552564.26661407.9888819.0555480.1000最 最大值 值 44599913224441236444617555409555321999 114000;—全国—北京—上海—大连—合肥—银川图3一2全国和地区房价对比图从表3一1可以看出，各地区房价均值偏离全国平均值较大，表明各个地区房价波动之间存在较大的差异，且从图3一2中可以看出，这种偏差呈逐年扩增的趋势。我国31个省市地区自1997年至2009年商品房房屋销售价格走势如图3一3所示。从图可以看出，各年的地区商品房销售价格呈大致相同趋势，变动幅度较小。
从以上分析可以看出，房价波动从时间和空间角度都存在很大的差异，因而，多角度分析房价波动能够较为全面的描述我国房地产行业的发展情况。3.2房地产对宏观经济的贡献房地产是社会经济活动的基本要素和场所，是居民生活消费的载体，因而房地产业顺利成章地成为国民经济中不可替代的基础性产业①。作为固定资产主要成分的房地产行业的发展直接可以反映出地区经济发展的状况，地区经济发展势头良好，所带来的一系列固定资产才会增值，从而带动房产行业的发展，同样房地产行业的发展也在一定程度上促进了地区的经济发展。从宏观角度上，房地产的发展给国民经济发展带来了重要的支撑力量。房地产行业的发展也反映了城市化的进度，城市化程度高，房地产行业发展才会更新迅速，刺激经济发展，带来新一轮的城市发展，间接代表了地区形象和发展文明的标志。在城市化促进房地产发展的同时，也为整个地区经济发
【参考文献】：
期刊论文
[1]房地产波动对经济增长的影响[J]. 周春宇. 金融与经济. 2010(08)
[2]基于区域差异的房地产价格波动成因分析[J]. 龙莹,张世银. 北京工商大学学报(社会科学版). 2010(04)
[3]中国住房价格波动聚集性研究及短期预测[J]. 徐轲,马永开,邓长荣. 管理学报. 2010(06)
[4]中国房地产市场波动对宏观经济波动的影响研究[J]. 唐志军,徐会军,巴曙松. 统计研究. 2010(02)
[5]我国房地产价格与宏观经济景气关系实证分析[J]. 田成诗. 价格理论与实践. 2009(07)
[6]影响房地产价格的宏观因素——以北京、深圳为例[J]. 杨波,赵玉,李艳军. 中国物价. 2008(11)
[7]宏观经济变化对房地产价格的动态影响研究——基于脉冲响应函数的方法[J]. 王来福,郭峰,马苏. 辽宁师范大学学报(自然科学版). 2008(01)
[8]房价波动因素的实证分析——以安徽省为例[J]. 童中文,邓熳利. 中国集体经济(下半月). 2007(11)
[9]宏观经济变量对房地产价格的影响[J]. 胡胜,刘旦. 统计与决策. 2007(19)
[10]中国房地产价格波动区域差异的实证分析[J]. 梁云芳,高铁梅. 经济研究. 2007(08)
博士论文
[1]中国房地产业波动对国民经济的影响研究[D]. 才元.吉林大学 2007
硕士论文
[1]我国房地产价格变动与通货膨胀关系[D]. 葛畅.吉林大学 2009
[2]我国房地产价格的经济因素分析[D]. 熊小婕.东北财经大学 2007
[3]房地产价格波动与通货膨胀预期[D]. 王婧文.浙江大学 2007
[4]房地产价格波动性研究[D]. 董昔芳.厦门大学 2007
[5]房地产价格与宏观经济关系的实证研究[D]. 吴凡.对外经济贸易大学 2006
本文编号：3389261
【文章来源】：东北财经大学辽宁省
【文章页数】：53 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
房屋销售价格年度趋势图
观因素对我国房价波动的影响—基于VAR模型的实证研究京、上海、大连、合肥、银川地区，分别和全国整体情况进行对比，具体指标值如表3一1和图3一2:表3一1全国和地区房价对比样样本区间 间2002一2009年 年全 全全国 国北京 京上 海海大连 连合肥 肥银川 川房房价平均值值 3079.125557842.5557153.25554173.125552765.625552224.555标 标准差 差 798.88883522.85552564.26661407.9888819.0555480.1000最 最大值 值 44599913224441236444617555409555321999 114000;—全国—北京—上海—大连—合肥—银川图3一2全国和地区房价对比图从表3一1可以看出，各地区房价均值偏离全国平均值较大，表明各个地区房价波动之间存在较大的差异，且从图3一2中可以看出，这种偏差呈逐年扩增的趋势。我国31个省市地区自1997年至2009年商品房房屋销售价格走势如图3一3所示。从图可以看出，各年的地区商品房销售价格呈大致相同趋势，变动幅度较小。
从以上分析可以看出，房价波动从时间和空间角度都存在很大的差异，因而，多角度分析房价波动能够较为全面的描述我国房地产行业的发展情况。3.2房地产对宏观经济的贡献房地产是社会经济活动的基本要素和场所，是居民生活消费的载体，因而房地产业顺利成章地成为国民经济中不可替代的基础性产业①。作为固定资产主要成分的房地产行业的发展直接可以反映出地区经济发展的状况，地区经济发展势头良好，所带来的一系列固定资产才会增值，从而带动房产行业的发展，同样房地产行业的发展也在一定程度上促进了地区的经济发展。从宏观角度上，房地产的发展给国民经济发展带来了重要的支撑力量。房地产行业的发展也反映了城市化的进度，城市化程度高，房地产行业发展才会更新迅速，刺激经济发展，带来新一轮的城市发展，间接代表了地区形象和发展文明的标志。在城市化促进房地产发展的同时，也为整个地区经济发
【参考文献】：
期刊论文
[1]房地产波动对经济增长的影响[J]. 周春宇. 金融与经济. 2010(08)
[2]基于区域差异的房地产价格波动成因分析[J]. 龙莹,张世银. 北京工商大学学报(社会科学版). 2010(04)
[3]中国住房价格波动聚集性研究及短期预测[J]. 徐轲,马永开,邓长荣. 管理学报. 2010(06)
[4]中国房地产市场波动对宏观经济波动的影响研究[J]. 唐志军,徐会军,巴曙松. 统计研究. 2010(02)
[5]我国房地产价格与宏观经济景气关系实证分析[J]. 田成诗. 价格理论与实践. 2009(07)
[6]影响房地产价格的宏观因素——以北京、深圳为例[J]. 杨波,赵玉,李艳军. 中国物价. 2008(11)
[7]宏观经济变化对房地产价格的动态影响研究——基于脉冲响应函数的方法[J]. 王来福,郭峰,马苏. 辽宁师范大学学报(自然科学版). 2008(01)
[8]房价波动因素的实证分析——以安徽省为例[J]. 童中文,邓熳利. 中国集体经济(下半月). 2007(11)
[9]宏观经济变量对房地产价格的影响[J]. 胡胜,刘旦. 统计与决策. 2007(19)
[10]中国房地产价格波动区域差异的实证分析[J]. 梁云芳,高铁梅. 经济研究. 2007(08)
博士论文
[1]中国房地产业波动对国民经济的影响研究[D]. 才元.吉林大学 2007
硕士论文
[1]我国房地产价格变动与通货膨胀关系[D]. 葛畅.吉林大学 2009
[2]我国房地产价格的经济因素分析[D]. 熊小婕.东北财经大学 2007
[3]房地产价格波动与通货膨胀预期[D]. 王婧文.浙江大学 2007
[4]房地产价格波动性研究[D]. 董昔芳.厦门大学 2007
[5]房地产价格与宏观经济关系的实证研究[D]. 吴凡.对外经济贸易大学 2006
本文编号：3389261
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