我国住宅地产开发项目市场定位研究

发布时间：2021-09-17 17:59

　　改革开放三十年,我国的房地产业经历了从无到有、从边缘产业到支柱产业的飞速发展过程。2009年中国《房地产蓝皮书》显示：2008年全国房地产投资达3.06万亿元,其中住宅地产投资2.2万亿元,占房地产行业总投资的71.9%,为1998年房改以来的最高。住宅地产项目的开发在我国房地产业投资中占据了重要的地位,也是其中竞争最为激烈的领域。2008年全球金融危机的冲击和近期宏观政策的调整,使住宅地产项目面临一系列全新的发展机遇与挑战,甚至导致部分企业逐步步入困境。这一方面与宏观经济环境有关,另一方面从住宅地产市场自身的发展来看,项目市场定位的不科学成为制约其发展的重要因素之一本文密切结合住宅地产项目的基本特性（消费性、地域性、耐用性、投资性）,对住宅地产项目市场定位的基本理论进行了综述,通过对国内外房地产市场研究现状的综合阐述,明确了本文关于住宅地产项目市场定位研究的一般程序、主要内容、基本原则和主要方法。通过对前人研究成果的系统梳理和实地深度访谈,本文总结了当前我国住宅地产项目市场定位中存在的定位主体不合理、产品定位脱离实际、缺少差异化市场定位理念、目标市场需求判断失误等主要问题。在关于我国... 

【文章来源】：江苏大学江苏省

【文章页数】：81 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

全社会固定资产与房地产投资增长率

图3.5我国住宅地产开发项目市场定位开展情况房地产行业的逐步成熟和完善，市场定位工作越来越受到住宅地产视，这项工作的参与者理应包括住宅地产开发项目高层管理者、管、高校和研究机构及个体业主等理论与实践界的专家和学者，以保证科学性和公正性。但在调研时却发现，这项工作大部分是由个人或少有关联的咨询机构完成，市场定位工作流于形式，更多的是为决策者依据。既便如此从事这项工作的人员素质也是参差不齐，仅根据经断，导致市场定位工作处于低水平状态，缺少针对性和合理性。品定位脱离实际文调研的47个住宅地产开发项目中，无一例外的将自己的产品定品，这显然不符合我国经济发展水平和居民的正常收入。另外由于

【参考文献】：
期刊论文
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[3]房屋价格长期上涨趋势内在动因的计量分析——一个基于时间序列的实证研究[J]. 张益丰.  山东经济. 2008(02)
[4]中国房地产市场财富效应分析——基于生命周期假说的宏观消费函数[J]. 姚玲珍,刘旦.  云南财经大学学报. 2007(06)
[5]基于神经网络的上市房地产公司经济竞争力评价[J]. 高士程,李启明,王守清.  建筑经济. 2007(11)
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[9]上海市房地产价格变动影响因素实证研究[J]. 姜彩楼,徐康宁,李永浮.  建筑经济. 2007(01)
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博士论文
[1]我国中小企业信用再担保体系研究[D]. 秦默.江苏大学 2008

硕士论文
[1]房地产项目市场定位的研究[D]. 马志勇.华北电力大学（北京） 2007
[2]房地产开发项目市场定位方法研究[D]. 董建宾.山东大学 2006
[3]商业房地产市场定位评价指标体系架构设计[D]. 崔峰.重庆大学 2005



本文编号：3399232