预售商品房抵押预告登记制度研究

发布时间：2021-09-23 14:05

　　商品房预售制度在我国建立已久,其核心串联机制为抵押预告登记制度。但在我国现行制度规制层面,预售商品房抵押预告登记效力规定尚属空白,司法实务及理论有统一立法指导之必要。在具体法效问题上,抵押预告登记权利人对预售房屋是否享有优先受偿权;抵押预告登记制度如何限制义务人的处分行为;抵押预告登记制度在效力上能否对抗强制执行措施;是否应赋予抵押预告登记制度保全顺位效力均涉及当事人实体权益认定,有系统深入研究之必要。本文除引言与结语外,正文分为六部分:第一部分,商品房预售机制探索及制度沿革。商品房市场在我国从无到有,相关制度也经历引入、建立、改良过程,对此变迁历程梳理,便于全方位了解抵押预告登记存在的社会土壤,利于对现实所存问题的把握。第二部分,预售商品房视域下的预告登记制度。抵押预告登记制度是预告登记制度之分支,兼具预告登记法律特性,而预告登记制度系一项舶来品,学界对其本土存在价值尚有争议;对于抵押权能否适用预告登记问题,部分学者也因期房主体工程未竣工,价值不特定,质疑无法承载相应物权,对此问题本文该部分予以回应并加以反驳。第三部分,抵押权预告登记是否具有优先受偿效力。主要从是否赋予其优先权的意义... 

【文章来源】：西南政法大学重庆市

【文章页数】：48 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
内容摘要
abstract
引言
一、商品房预售机制探索及历史沿革
二、预售商品房视域下的预告登记制度
    (一) 预告登记制度之立法属性
    (二) 预售商品房抵押预告登记之适用争议
三、抵押权预告登记权利人是否享有优先受偿权
    (一) 辨析是否享有优先受偿权之意义
    (二) 司法机关多元认知
    (三) 学界观点要览
    (四) 优先权赋予路径初探
四、抵押权预告登记如何限制义务人的处分行为
    (一) 对义务人抵押行为的限制
    (二) 对义务人转让行为的限制
五、抵押权预告登记能否对抗强制执行措施
    (一) 对抗控制性强制执行措施
    (二) 对抗处分性强制执行措施
六、抵押权预告登记是否具有保全顺位效力
    (一) 抵押权预告登记与由预购人设立的抵押权的关系
    (二) 抵押权预告登记与由开发商设立的抵押权的关系
结语
参考文献


【参考文献】：
期刊论文
[1]抵押权预告登记纠纷案件的相关问题[J]. 夏正芳,顾韬.  人民司法(应用). 2017 (31)
[2]预告登记排除金钱债权执行中的几个问题——以房屋所有权预告登记为例[J]. 司伟.  法律适用. 2017(21)
[3]担保物权制度:理解适用与规则完善（上）[J]. 刘保玉.  山东审判. 2017(03)
[4]论抵押权的预告登记[J]. 程啸.  中外法学. 2017(02)
[5]预购商品房抵押预告登记的法律效力[J]. 常鹏翱.  法律科学(西北政法大学学报). 2016(06)
[6]抵押权预告登记权利人无过错时有权对商品房优先受偿[J]. 林秀榕,陈光卓.  人民司法(案例). 2016(14)
[7]预购商品房预抵押登记及开发商阶段性保证效力的认定[J]. 李劼.  人民司法(案例). 2016(14)
[8]预购商品房抵押权预告登记权利保护的法律基础与路径选择[J]. 司伟.  人民司法(案例). 2016(14)
[9]《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的理解与适用[J]. 刘贵祥,范向阳.  人民司法. 2015(11)
[10]预购商品房预告登记的房屋是否可以设立抵押[J]. 秦瓅.  中国房地产. 2014(13)



本文编号：3405842