房地产上市公司资本结构对公司绩效影响的实证研究

发布时间：2021-10-06 21:04

　　房地产业是我国国民经济的重要组成部分,具有资金需求量大、政策依赖度高、公司治理结构较为完善、财务信息透明等特点,但在前些年的高速增长中也出现了一系列问题,例如房企杠杆过高、周转压力增大、部分城市房价涨速过快,导致房企盲目扩张,产生较大金融风险。资本结构是企业债务以及股权的资产配比构成,同时也是一个企业融资来源的反馈,它决定着企业的经营绩效、市场占有率、融资成本、战略决策等。目前整个行业正处于高度变革、整合重构的状态,暴利的黄金时代已然成为过去。利用房地产行业上市公司的资本结构对经营绩效的影响进行深入研究,从而探索房企在市场震荡变革和政策压力下如何建立资本结构优化意识,以及促进“房住不炒”政策下行业的稳定健康发展,进而使企业的经营绩效得到保证,还能根据研究结果进行自我改革,为优化资本结构和股权结构提出相关建议。在这样的背景下,本文以我国A股房地产上市公司为研究对象,在借鉴国内外相关学者研究与理论的基础上,分析了我国房地产上市公司的发展现状,提出了本人的研究假设并构建了相应的研究模型来探究企业资本结构对经营绩效的影响。本文选取了具有代表性的109家上市房地产公司作为研究样本,选取了反映企业... 

【文章来源】：西安科技大学陕西省

【文章页数】：69 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

基于房地产行业资本结构对公司绩效影响的关键词知识图谱

房地产业历年资产负债情况

西安科技大学硕士学位论文22图3.2近20年房地产行业销售额与增速状况表从1998年房地产行业正式起步，当今房地产市场成为政府干预的主要对象，政府通过调整和出台相应的政策，抑制不合理买房，其中政府工具包括限价限售、安置房、经济适用房、棚改、租赁等，但是这些工具侧面上是为房地产市场提供了发展动力。全球房地产市场在2008年金融危机时期出现萧条情况，而中国房地产自2008年受到政府政策的调控后，房地产市场出现持续升温现象，2012年的降息为房地产市场提供了发展动力，于是2013年房地产市场出现销量暴增的现象，随后2014在库存不断增加的同时出现销量下降。为了防止房地产市场出现大规模波动，政府出台了“去库存”的政策，解决库存房问题，2014年政府出台相应的政策，放宽购房条件，降低贷款利率，大量释放资金进入房地产市常2015年免去营业税的征收，放宽融资条件。2016年提出“房住不炒”方针和限购限贷政策。2017年提出限价和租售同权，进一步进行楼市调控，但由于居民热情并未完全下降，因此销售额仍稳步增加。2018年，政府继续实行“房住不炒”方针，2018年销售额为149973亿，增速增长12.2%可以预见未来几年房地产行业销售额并不会大幅增加和快速上涨，而是会稳定在一个相对的区间，这也有利于地产行业长期健康发展。3.2.2行业市值步入稳定期自2008年开始，我国不断完善房地产行业的相关政策，大力支持房地产行业的发展，我国的房产公司的数量开始不断增加，其发展势头良好。下表是我国2008年后的房地产行业市值。

【参考文献】：
期刊论文
[1]轻资产企业资本结构对财务绩效影响的实证研究[J]. 张佳丽,田丽娜.  商业会计. 2019(12)
[2]资本结构对企业绩效影响的实证分析——基于房地产上市公司的面板数据[J]. 孙俊华,汪文绣.  南大商学评论. 2018(04)
[3]产能过剩产业上市公司经营绩效影响因子实证检验——以钢铁行业为例[J]. 郭晓蓓.  财会月刊. 2017(21)
[4]房地产上市公司资本结构对企业绩效影响的实证分析[J]. 赖凯.  商. 2016(35)
[5]新能源上市公司融资结构对公司绩效的影响[J]. 杨敏.  财会月刊. 2016(23)
[6]资本结构与企业绩效的互动关系研究——基于采掘业和农业的对比分析[J]. 潘友根.  会计之友. 2016(14)
[7]中国传媒上市公司股权结构对经营绩效的影响[J]. 丁汉青,王军.  当代传播. 2016(03)
[8]股权集中度、大股东制衡与公司绩效[J]. 熊风华,黄俊.  财经问题研究. 2016(05)
[9]债务结构与企业绩效的关联性研究——基于非参数检验和面板模型[J]. 李洋,王丹,彭晨宸.  财会月刊. 2015(36)
[10]资本结构对企业绩效的影响——基于制造业上市公司的实证检验[J]. 王棣华,张擎.  湖南财政经济学院学报. 2015(05)

博士论文
[1]管理防御、资本结构与企业绩效关系研究[D]. 夏天.辽宁大学 2016

硕士论文
[1]上市房地产企业资本结构对经营绩效影响实证研究[D]. 倪翔宇.福建农林大学 2019



本文编号：3420743