C市住宅房地产个人投资决策影响因素研究

发布时间：2021-10-20 15:09

　　从事房地产投资的人员一直对住宅的关注度不减,近年来城市化和城镇化的规模不断扩大,人们的生活条件也有了很大的提高。因此,在未来必将对住宅的购买需求大大增多,越来越多的房地产投资者将会将注意力转向这一市场。伴随着市场经济的白热化发展,人们的经济水平逐渐提升,大量的民间资本涌入市场中。合理的投资渠道才能获得更多的收益,由于近年来股票市场的持续低迷情况,导致了房地产投资热潮的兴起。因为住宅一直是相对于房地产其他类型比较平稳的要素,因此,借助购买之后的转售以及租赁各项活动能够取得明显的经济效益,其保值力较强,增值能力也比较大,可以有效的规避各种投资风险。与市面上的经济金融产品进行比较的话,可以有显著的效益,因此,投资住宅成为了更多人的选择。本研究拟站在房地产市场个人投资者角度,以C市内的住宅市场作为研究对象,在此基础上针对性开展投资决策分析与研究。本文第一章主要对C市住宅房地产开展个人投资的研究背景、方法,对房地产投资的国内外现状展开了资料调查研究;然后第二章对理论与方法进行阐述,研究房地产投资与住宅投资的相关概念,对投资者的购买行为以及影响投资者购买行为的因素进行分析,并介绍相关方法与分析工具... 

【文章来源】：电子科技大学四川省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

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【部分图文】：

011-2018全国住宅房地产业投资额统计图

电子科技大学硕士学位论文2增长率达到496%，增加了近五倍。基本上每年都呈现增长的状态，仅仅有2014年这一年的销售额出现了一些下降。由于2017年二胎政策的实施以及人口结构及需求的变化，以及限购政策，房地产业的压力也逐渐增加。图1-22008-2018年全国住宅商品房销售额统计图资料来源：国家统计局官网图1-3全国住宅房待售面积统计图由图1-3可知，我国住宅房的去库存压力逐年增大，2003年的去库存周期为4年左右，而2015年的去库存周期高达6.25年，而且去化周期的总体趋势是在逐020000400006000080000100000120000140000住宅房地产销售额

解到，最明显的现象就是股价的涨跌以及投资的失败现象。对于完全理性的人的假设是有争议的，这同时也促使了研究者们认识到人的心理因素、性格因素在投资过程中具有不容忽视的影响。这表明决策主体进行决策的过程中，其行为习惯、主观偏好、选择意向等在投资过程中有着明显的个人色彩。这些投资者的决策不仅对地方区域经济有明显影响，在宏观上对社会经济的发展也造成一定影响。因此有限理性主体开始成为众学者研究的对象。行为金融学将决策主体的心理过程视为投资的一部分，包括对市场的认知、情绪过程以及意志过程，可见下图2-1。投资者经过认知过程可以形成一定的思维，进而形成认知偏差影响投资决策；情绪过程包括投资者的个人偏好及人格，因为情绪出现的选择偏好会直接导致投资决策的各种行为，群体制约到了投资者，也会出现各种影响，然后投资后所形成的资产定位偏差又会形成反馈，调整投资者的心理过程[25]。图2-1投资者有关心理过程与投资决策产生的影响

【参考文献】：
期刊论文
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本文编号：3447126