住宅建设用地使用权续期规则研究

发布时间：2021-10-21 04:12

　　住宅建设用地使用权期间届满后如何续期,关系到每一个人的利益,同样也涉及到国家的利益。《物权法》第149条规定了住宅建设用地使用权期间届满后采用自动续期的规则,这一规定将住宅建设用地使用权的独特性展现出来,也表明了国家在保障公民基本居住权方面的决心和态度。通过对这一条款的分析,可以明确个人所居住的房屋在70年土地使用权到期后并不会自动消灭。但结合目前实践中已经出现的住宅建设用地使用权到期事件进行研究发现,住宅建设用地使用权续期规则尚有诸多问题亟待解决,包括续期期限不明的问题、续期费用不定的问题、续期条件问题等,都需要立法予以明确。本文共分三部分:第一部分是住宅建设用地使用权续期规则的立法现状。首先,该部分对住宅建设用地使用权进行了介绍,住宅建设用地使用权是由政府代表国家与开发商签订书面的合同,由建设用地使用权人出让一定的土地出让金换取的权利。本文从权利的主体、客体、存续、用途四个方面分析该权利的特殊性;其次,该部分通过对《物权法》、《城市房地产管理法》的起草背景、现有规定加以分析,阐述了我国目前住宅建设用地使用权续期规则的现行法律规定;再次,该部分通过对相关政策和纲领性文件的阐述,进一步... 

【文章来源】：华中师范大学湖北省 211工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：46 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
引言
一、住宅建设用地使用权续期规则的立法现状
    (一) 住宅建设用地使用权的界定
        1. 住宅建设用地使用权的概念
        2. 住宅建设用地使用权的特殊性
    (二) 住宅建设用地使用权续期规则的现行法律规定
        1. 《物权法》的规定
        2. 《城市房地产管理法》的规定
    (三) 住宅建设用地使用权续期规则的相关政策规定
        1. 国务院的相关规定
        2. 国土资源部的过渡性办法
二、住宅建设用地使用权续期规则存在的问题
    (一) 续期规则之期限不明
        1. 自动续期规则的永久性之争
        2. 续期规则的次数之争
    (二) 续期规则之费用不定
        1. 续期的“长久免费”与“有偿续期”之争
        2. 续期收费标准之争
三、住宅建设用地使用权续期的规则完善
    (一) 完善续期规则之原则
        1. 土地公有制原则
        2. 居者有其屋原则
        3. 利益平衡原则
    (二) 续期期限规则之完善
        1. 自动续期不等于永久续期
        2. 续期期限的确定
    (三) 续期费用规则之完善
        1. 续期应以有偿续期为前提
        2. 续期收费标准的确定
    (四) 违反续期规则之法律后果
        1. 不续期的法律后果
        2. 不缴费的法律后果
参考文献
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]住宅建设用地使用权自动续期规则[J]. 王利明.  清华法学. 2017(02)
[2]住宅土地使用权到期后,该如何自动续期[J]. 杨立新.  人民论坛. 2017(03)
[3]住宅建设用地使用权自动续期的前提问题[J]. 孙良国.  法学. 2016(10)
[4]住宅建设用地自动续期的问题与出路[J]. 陈越鹏.  中国土地科学. 2016(10)
[5]住宅建设用地使用权续期规则相关问题探析[J]. 张力,庞伟伟.  法学. 2016(07)
[6]住宅建设用地使用权续期问题的法律解释困境与出路[J]. 沈开举,方涧.  中州学刊. 2016(07)
[7]70年期满自动续期后的住宅建设用地使用权[J]. 杨立新.  东方法学. 2016(04)
[8]住宅建设用地使用权期满自动续期的核心价值[J]. 杨立新.  山东大学学报(哲学社会科学版). 2016(04)
[9]差别化续期:城市住宅建设用地使用权期限制度的演变、纷争与走向[J]. 刘太刚,龚志文.  公共管理与政策评论. 2016(02)
[10]住宅建设用地使用权续期的思考[J]. 严金明,陈昊.  公共管理与政策评论. 2016(02)



本文编号：3448215