借名买房纠纷裁判依据的研究

发布时间：2021-10-21 07:52

　　中国国民的传统心理认为房屋是一种家的象征,有属于自己的房屋才安心,所以买房成为一个家庭的基本需求。随着房地产业的发展,国民对房屋的需求量增加,房价也随之攀升,因此国家和地方政府为抑制过快上涨的房价和保障低收入家庭的购房权利,出台了一系列限购限贷政策并推出经济适用房等政策性住房保障房地产业的发展。然而有些人为达到自己的购房目的或为获得其他优惠规避政策,借他人之名购买房屋,从而产生借名买房行为。借用他人之名买房会使实际占有人和登记权利人不一致,当出现出名人反悔或第三人处分房屋等情况时就很容易引发纠纷。借名买房纠纷越来越多的凸显出来,但是对借名买房纠纷司法机关未能达成一个统一的裁判规则,裁判结果也不尽相同。本文分为六个部分,第一部分提出问题,即选择借名买房问题研究的意义,对学术界现有的观点作出梳理和归纳。第二部分引出典型案例,按照借名买房目的的不同将借名买房案例进行类型化分析,并归纳借名买房司法裁判中的争议焦点问题。第三部分阐述借名买房的法律性质。以借名人与第三人缔约、出名人与第三人缔约分类进行讨论,更加深入剖析借名买房行为的实质问题。第四部分界定借名买房合同的效力,即该合同是否有效是判决此... 

【文章来源】：西北师范大学甘肃省

【文章页数】：43 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
abstract
绪论
    (一)选题来源及意义
    (二)文献综述
        1.国内研究现状
        2.国外研究现状
    (三)研究内容及研究方法
        1.研究内容
        2.研究方法
一、借名买房引发纠纷的典型案例和争议分析
    (一)借名买房引发纠纷的实践样态
        1.以规避房屋限购政策为目的借名买房
        2.以购买经济适用房为目的借名买房
        3.以规避义务为目的借名买房
        4.以规避购房贷款限制为目的借名买房
        5.双方恶意串通借名买房
    (二)司法裁判中的争议焦点及判决存在的问题
        1.借名买房司法裁判争议焦点总结
        2.借名买房司法判决存在的问题
二、借名买房的法律性质
    (一)借名买房法律性质的学理评析
    (二)借名买房法律性质的分类讨论
        1.借名人与第三人缔约
        2.出名人与第三人缔约
三、借名买房合同效力的界定
    (一)借名买房合同效力的理论分析
        1.借名买房合同效力认定的理论基础
        2.以《合同法》第五十二条为基础分析
    (二)实践中借名买房合同效力的认定
        1.购买经济适用房借名买房合同效力的认定
        2.规避限购政策借名买房合同效力的认定
四、借名买房的物权归属
    (一)借名买房物权归属的理论分析
        1.不涉及第三人物权归属的理论分析
        2.涉及第三人物权归属的理论分析
    (二)实践中借名买房物权归属认定
五、完善借名买房纠纷裁判依据的对策及建议
    (一)完善借名买房相关法律制度
    (二)及时办理房屋的转移登记手续
    (三)出台住房保障基本法律
    (四)明确借名买房合同的行为模式
    (五)形成完整的借名买房证据链
    (六)加快统一裁判规则
结语
参考文献
致谢



本文编号：3448558