预售商品房抵押问题研究

发布时间：2021-10-23 06:44

　　商品房预售制的“存废之争”已历十数年而无定论。笔者认为,预售制绝非能“一废了之”那么简单。因为它牵扯到方方面面的利益纠葛,伴随着大量的社会、经济和民生问题亟待解决。综合考虑预售制的优劣、我国房地产行业所处的起步阶段以及经济、社会发展的具体现状,“保留商品房预售制并进行完善”更适合我国目前的具体国情。与香港地区的按揭制度进行比较,可以发现,我国的预售商品房抵押制度之所以问题层出不穷,究其根源,不是出在预售制度本身,而是在于我国的相关配套制度不完善、且仅有的制度也执行不力所致,这是制度层面的原因;更深层次的原因,则是商品房预售制中所涉及的主要当事人之间在风险分配极度失衡所致。法律作为利益的调节机制,应该起到其在合理分配各方风险、平衡各方利益的应有作用。预售商品房买受人在预售合同中的权益作为房屋期权,可以为经济交往中的融资作抵押担保,已经为《物权法》予以肯定,经登记的商品房期待权从而在经济社会发展中逐步显现和发展为抵押合同的客体,为债权的实现作抵押担保。抵押制度作为“担保之王”,在商品房预售中起着调节预售制所涉及的开发商、贷款银行和购房人三方利益的平衡作用,是目前我国现行法律制度解决预售制中... 

【文章来源】：北京工商大学北京市

【文章页数】：45 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
前言
第一章 预售商品房抵押问题概述
    1.1 预售商品房制度的存废之争
        1.1.1 废除论
        1.1.2 存续论
        1.1.3 笔者观点
        1.1.4 完善商品房预售中的抵押制度是完善预售制配套制度的核心
    1.2 预售商品房抵押的概念和历史沿革
        1.2.1 预售商品房抵押的概念
        1.2.2 历史沿革
    1.3 预售商品房抵押所涉及的当事人和法律关系
        1.3.1 预售商品房抵押的当事人
        1.3.2 预售商品房抵押涉及的合同关系
第二章 预售商品房抵押权的设立
    2.1 预售商品房抵押合同的主体资格审查
    2.2 预售商品房抵押登记
        2.2.1 预售商品房抵押登记的设立
        2.2.2 预售商品房预告登记和抵押权登记的关系
第三章 预购商品房抵押权实现的冲突解决
    3.1 预售商品房抵押权与流押契约禁止的冲突解决
    3.2 预售商品房抵押与在建工程抵押的冲突解决
    3.3 预售商品房抵押权与购房者权益的冲突解决
    3.4 建筑商抵押权与购房人权益的冲突解决
    3.5 预售商品房抵押权与税收优先权的冲突解决
第四章 解决商品房预售中存在问题的建议
    4.1 完善预售商品房抵押制度的配套措施
    4.2 行政执法部门加强商品房预售的监管
    4.3 购房人要增强法律意识和自我保护能力
结束语
参考文献
在学期间发表的学术论文与研究成果
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]对完善林权与农房抵押贷款管理的思考[J]. 程明太.  中国金融. 2009(10)
[2]房地产分别抵押情形中抵押权优先效力之研讨[J]. 童付章.  政治与法律. 2008(12)
[3]《物权法》与英国法上浮动抵押的区别[J]. 毛尊超.  法制与经济(中旬刊). 2008(11)
[4]论我国商品房预售制度的政策取向[J]. 郝新艳.  学术交流. 2008(08)
[5]对废除商品房预售制度的思考[J]. 田新丑.  现代商贸工业. 2008(07)
[6]抵押物出资研究[J]. 潘争艳.  今日南国(理论创新版). 2008(06)
[7]留置权与抵押权、质权的竞合问题分析——兼评《物权法》第239条[J]. 郝耀武.  辽宁法治研究. 2008(02)
[8]对商品房预售制度的思考[J]. 葛苏京.  盐城师范学院学报(人文社会科学版). 2007(06)
[9]抵押权制度的变迁——从《担保法》到《物权法》[J]. 刘生国.  太平洋学报. 2007(08)
[10]商品房预售的利弊分析[J]. 杨晓庄.  商业研究. 2006(19)



本文编号：3452679