基于消费视角的房地产调控经验研究

发布时间：2021-10-24 05:16

　　在当前我国房价畸高而居民消费率持续下降的背景下,本文重点从消费视角研究房地产调控措施,目的是将房价维持在合理的水平以满足普通居民的住房消费需求,同时提高居民消费率。首先本文从宏观理论角度探讨房地产市场将会产生市场失灵的特点,并结合房地产市场的特殊属性,论证了政府调控房地产市场的必要性。然后在总结国外房地产调控经验的基础上将房地产市场分为两类:注重房地产投资功能的美国、日本,注重房地产社会福利功能的德国、新加坡,并分别总结各个国家的房价波动特点和居民住房消费的状况,分析了各国房地产市场调控政策措施,挖掘了两种类型房地产市场的优缺点,在最后的调控建议里加以吸收应用。在总结外国经验的基础上,对本国房地产市场发展历程和以往的调控措施进行了梳理,分析了我们房地产市场调控没有取得预期效果的原因,在后面的政策建议当中对这些存在的问题进行探讨并提出了针对性的指导意见。然后对房价与消费的关系进行了协整检验,得出了房价对居民消费产生挤出效应的结论,因此当前房地产调控的首要任务是调控房价。在此基础上,以长沙市房地产为例,建立了房价决定模型,分析了各个经济因素对房地产价格的影响情况,为后面的政府调控建议提供了... 

【文章来源】：长沙理工大学湖南省

【文章页数】：62 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

外国房地产市场调控经验分类流程图

【参考文献】：
期刊论文
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[10]浅议房地产市场的政府干预和调控[J]. 傅十和,曹振良.  中国房地产. 1999(03)

博士论文
[1]房地产业与国民经济协调发展研究[D]. 李艳双.天津大学 2003

硕士论文
[1]中国房地产市场的宏观调控研究[D]. 黄贤锁.福建师范大学 2007
[2]中国房地产市场调控机制研究[D]. 苏绪盛.上海社会科学院 2006



本文编号：3454652