基于ABC法的中小型房地产企业施工阶段成本管理研究

发布时间：2017-05-04 19:10

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【摘要】：在房地产“黄金时代”已经基本结束的现实条件下,我国的房地产企业生存难度逐渐加大,房地产市场竞争日趋激烈。特别是规模小,资金少,管理落后的中小型房地产企业在这种情况下更生存更加艰难。因此,本文的第一部分首先对中小型房地产企业的现状进行了研究。通过了解其面临的竞争现状,分析其所采用的计价方法以及国家推行的计价方法,从而得出中小型房地产企业成本管理所存在的问题。为了解决上面的问题,我们需要对现行的成本管理方法进行改进,学习西方众多的优秀成本模式,因此在本文的第二部分主要对作业成本法的理论进行了相应研究。具体描述了作业成本法的产生背景、基本理论、计算方法及应用模式。对于这种成本计算方法是否适合在项目施工阶段成本管理中应用,我们在第三部分做了详细的分析。通过以上分析,我们发现工程项目的成本特点与作业成本法所需要的条件部分吻合,因此,我们尝试将作业成本法运用到建筑工程施工阶段成本管理上。最后,在本文的第四部分我们从建筑工程施工阶段成本的实际情况出发,尝试运用作业成本法,对工程的成本进行归集、分摊。旨在为各个中小型房地产企业提供一个适合的成本核算方法,使其可以对资源进行优化配置,对成本管理作出更加正确的决策,从而寻找到降低成本提高生存竞争力的方法。
【关键词】：房地产企业 施工阶段 成本管理 作业成本法
【学位授予单位】：大连理工大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：TU723.3
【目录】：

• 摘要4-5
• Abstract5-8
• 引言8-10
• 1 中小型房地产企业现状10-16
• 1.1 中小型房地产企业竞争现状10
• 1.2 多数中小型房地产企业施工阶段成本计价方法10-13
• 1.2.1 工程定额体系10-12
• 1.2.2 工程定额计价的优缺点12-13
• 1.3 国家推行的成本计价方法13-14
• 1.3.1 工程量清单计价的基本程序13-14
• 1.3.2 工程量清单计价的作用14
• 1.4 中小型房地产企业成本管理所存在的问题14-16
• 2 作业成本法理论研究16-26
• 2.1 作业成本法的定义及背景16-17
• 2.1.1 作业成本法产生的背景16
• 2.1.2 作业成本法的定义16-17
• 2.2 作业成本法的基本理论17-20
• 2.2.1 作业成本法的基本概念17-20
• 2.2.2 作业成本法的特点20
• 2.3 作业成本法的计算20-24
• 2.3.1 作业成本法的计算原则20-21
• 2.3.2 作业成本法的计算原理21
• 2.3.3 作业成本法的计算程序21-24
• 2.4 作业成本法的应用24-26
• 2.4.1 作业成本法的应用分析24
• 2.4.2 作业成本法的应用判断24-25
• 2.4.3 国外对作业成本法的应用比例25-26
• 3 作业成本法在项目施工阶段成本管理中应用的可行性分析26-36
• 3.1 建筑行业的特点26
• 3.2 建设项目成本的构成26-30
• 3.2.1 建设项目总投资构成26-27
• 3.2.2 工程项目施工阶段成本构成27-30
• 3.3 建设工程计价方法30-31
• 3.3.1 工程计价基本原理30-31
• 3.3.2 工程计价的标准和依据31
• 3.4 施工阶段成本管理31-33
• 3.5 房地产项目施工成本管理所存在的问题33-34
• 3.6 作业成本法在项目施工阶段成本管理中应用的可行性分析34-36
• 4 作业成本法在大连市旅顺口区某房地产项目中的应用36-42
• 4.1 项目简介36
• 4.1.1 项目背景36
• 4.1.2 项目施工阶段成本现状36
• 4.2 某房地产项目施工阶段成本动因分析36-39
• 4.2.1 分析生产流程36-37
• 4.2.2 从产品入手37
• 4.2.3 确定作业中心37
• 4.2.4 找出资源动因和作业动因37-39
• 4.3 某房地产项目施工阶段作业成本归集39-40
• 4.4 某房地产项目施工阶段作业成本分摊40-42
• 结论42-44
• 参考文献44-46
• 附录A 住宅项目土建工程费用表46-64
• 致谢64-65

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前1条

1 朱小琴;战略成本管理与作业成本法的比较[J];财会月刊;2001年12期

中国硕士学位论文全文数据库 前1条

1 凌柳霞;作业成本法在建筑工程施工项目中的应用研究[D];西南财经大学;2010年

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本文编号：345634