保障性住宅项目的成本控制研究

发布时间：2017-05-05 09:09

  本文关键词：保障性住宅项目的成本控制研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：住房问题是重要的民生问题,我国政府高度重视解决城市居民住房问题,不断完善与深化住房制度,其中保障性住宅项目就是政府改善民生,调控房价一项有效的宏观政策。保障性住房是指各级人民政府或者指定经营单位回购的廉租住房、公共租赁住房,以及按照政策规定向特定对象销售的经济适用住房、限价商品房(含比照经济适用住房、限价商品房管理)等具有保障性质的各类住房。本文旨在通过对保障性住宅项目的成本构成与影响成本因素的分析,总结保障性住宅项目成本控制的特点与成本控制过程中出现的问题,提出保障性住宅项目成本控制的改进措施,为同类型项目的实施提供有益的参考。本文首先系统研究了国内外关于房地产项目、保障性住宅项目成本控制的研究现状,梳理和总结了相关的研究方法及相关理论。然后简述了全过程成本控制一般原理,并对投资决策、设计、招投标、施工管理、结算五个阶段的成本控制措施及手段进行详细的分析,介绍了挣值管理在保障性住宅项目成本控制中的应用。介绍了保障性住宅项目的定义、与普通商品房的对比分析、保障性住宅项目的特点。在实证分析中,本文以宝塔庄园保障性住宅项目为案例,介绍了该项目的基本情况,然后对项目现有成本控制措施进行了分析,并且结合实例提出了保障性住宅项目成本控制优化的措施,应用挣值法对该项目进行了详细分析。
【关键词】：保障性住宅项目 全过程成本控制 挣值管理
【学位授予单位】：华北电力大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：TU723.3
【目录】：

• 摘要5-6
• Abstract6-9
• 第1章 引言9-14
• 1.1 研究背景与意义9-10
• 1.2 国内外研究现状10-12
• 1.2.1 国外研究现状10-11
• 1.2.2 国内研究现状11-12
• 1.3 本文研究内容及技术方法12-14
• 第2章 项目成本控制概述14-26
• 2.1 项目成本控制主要理论14
• 2.2 房地产项目及其成本14-16
• 2.3 房地产项目全过程成本控制16-19
• 2.3.1 投资决策阶段16-17
• 2.3.2 设计阶段17-18
• 2.3.3 招投标阶段18-19
• 2.3.4 施工管理阶段19
• 2.4 挣值法在成本控制中的应用19-22
• 2.4.1 挣值法的发展历程19-20
• 2.4.2 挣值法的基本参数与指标20-22
• 2.5 保障性住宅项目特征22-25
• 2.5.1 保障性住宅项目的定义22-23
• 2.5.2 保障性住宅与商品房的对比分析23-24
• 2.5.3 保障性住宅项目的特点24-25
• 2.6 本章小结25-26
• 第3章 宝塔庄园保障性住宅项目成本控制问题分析26-49
• 3.1 宝塔庄园项目介绍26
• 3.2 宝塔庄园项目现有成本控制措施26-47
• 3.2.1 宝塔庄园项目的目标成本制定流程26-29
• 3.2.2 宝塔庄园项目的动态成本控制流程29-32
• 3.2.3 目标成本与实际成本比较分析32-47
• 3.3 宝塔庄园项目全过程成本控制存在的问题47-48
• 3.4 本章小结48-49
• 第4章 保障性住宅全过程成本控制的改进措施49-64
• 4.1 为全过程成本控制提供实施载体49-51
• 4.2 在全过程成本控制中加强成本核算措施51-53
• 4.3 加强全过程成本管理的架构设计53-55
• 4.4 应用挣值法进行全过程成本管理55-63
• 4.5 本章小结63-64
• 第5章 结论与展望64-65
• 5.1 结论64
• 5.2 展望64-65
• 参考文献65-68
• 致谢68-69
• 作者简介69

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前4条

1 韩莎莎;;建设工程招投标的博弈机制研究[J];重庆科技学院学报(社会科学版);2010年19期

2 王忠伟;;房地产开发项目的成本优化控制[J];中国房地产;2006年02期

3 李晶;;保障性住房建设:现状、影响及融资模式[J];国际融资;2010年11期

4 王凌;;浅析房地产项目管理的问题及应对措施[J];四川建材;2009年03期

中国硕士学位论文全文数据库 前1条

1 李强;房地产项目管理成熟度评价模型研究[D];大连理工大学;2005年

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本文编号：346058