CRCP房地产项目投资效益与风险管理的研究

发布时间：2017-05-05 10:07

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【摘要】：加入世贸组织以后,党中央和国务院从我国经济发展全局出发提出“走出去”战略,“走出去”战略的提出对于拓展国民经济发展空间、促进中国经济与世界经济的融合与发展有着重要意义。近年来随着国内经济增速不断放缓、投资成本不断增加,越来越多企业开始谋求企业“走出去”的国际化战略,增强企业国际竞争力和实现国际利润增长点成为新形势下国有企业改革重大课题之一。跨国收购、境外资源投资、基础设施投资和境外房地产开发成为中国企业“走出去”战略的重点投资领域,经济刚起步的新兴国家房地产投资也成为中国企业竞相投资的重要方向之一。本文基于中国企业境外房地产投资基础上,从投资者的角度对CRCP房地产项目投资效益与风险管理进行研究,主要通过项目基本情况分析、区域房地产市场调查、项目收入、成本、利润、现金流、净现值、投资回收期、资金筹集及安排、敏感性分析、收益风险、政策风险、汇率风险和销售风险等进行具体分析,经过分析得出本区域刚性需求旺盛,该项目机遇大于挑战、优势大于劣势,从财务投资角度分析得出该项目利润率、净现值、投资回报率等财务指标表现出色,投资潜力较大。通过综合分析认为该项目的成功开发一方面可以为企业创造较大的经济效益,另一方面有利于中铁XX集团进入巴布亚新几内亚中央省基础设施开发领域,对中铁XX集团布局海外投资特别是巴布亚新几内亚房地产投资具有非常重大意义。本文通过对具体房地产项目的投资决策分析,试图为中国企业境外房地产项目投资决策提供一定的借鉴。
【关键词】：房地产 国际投资 效益 风险管理
【学位授予单位】：西南交通大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.233.42;F272.3
【目录】：

• 摘要6-7
• Abstract7-12
• 第1章 绪论12-18
• 1.1 选题背景12
• 1.2 研究意义12-13
• 1.3 国内外研究综述13-17
• 1.3.1 国外研究现状13-14
• 1.3.2 国内研究现状14-15
• 1.3.3 中国企业境外房地产投资发展历程15-16
• 1.3.4 研究现状评述16-17
• 1.4 论文结构与研究内容17-18
• 第2章 CRCP项目概况及分析18-24
• 2.1 CRCP房地产项目简介18
• 2.2 投资方介绍18-20
• 2.2.1 投资方--中铁XX集团介绍19
• 2.2.2 投资方--巴布亚新几内亚中央省政府介绍19-20
• 2.3 CRCP项目基本情况介绍20-22
• 2.3.1 宗地位置及四周情况20
• 2.3.2 土地性质及规划指标20-21
• 2.3.3 项目所在地交通状况21
• 2.3.4 项目周边生活配套21-22
• 2.4 项目战略意义介绍22-24
• 第3章 CRCP项目所在地房地产市场分析及项目定位分析24-35
• 3.1 CRCP项目所在地宏观情况分析24-25
• 3.1.1 城市宏观经济发展状况24
• 3.1.2 城市发展规划24-25
• 3.1.3 土地市场分析25
• 3.2 CRCP项目所在地房地产市场分析25-29
• 3.2.1 莫尔兹比港情况介绍25-26
• 3.2.2 莫尔兹比港房地产需求分析26-27
• 3.2.3 莫尔兹比港房地产价格分析27
• 3.2.4 莫尔兹比港现有楼盘分析27-29
• 3.3 CRCP项目SWOT分析29-31
• 3.3.1 优势(“S”)和劣势(“W”)29-30
• 3.3.2 机会(“O”)和威胁(“T”)30-31
• 3.3.3 项目劣势和威胁的规避31
• 3.4 CRCP项目定位分析31-35
• 3.4.1 项目形象定位31
• 3.4.2 项目产品定位31-32
• 3.4.3 项目客户定位32
• 3.4.4 项目户型定位32-33
• 3.4.5 项目价格定位33-34
• 3.4.6 项目竞争对手分析34-35
• 第4章 CRCP项目基础数据测算及财务评价35-46
• 4.1 CRCP项目测算前提和依据35
• 4.2 CRCP项目收入测算35-36
• 4.3 CRCP项目成本测算36-38
• 4.3.1 土地开发成本36
• 4.3.2 各项准备费36-37
• 4.3.3 建筑安装工程费37
• 4.3.4 工程配套设施和基础设施建设费37
• 4.3.5 工程间接费和不可预见费及期间费用37-38
• 4.4 CRCP项目收益测算38-39
• 4.5 CRCP项目财务现金流测算39-40
• 4.5.1 CRCP项目净现值(NPV)测算39-40
• 4.5.2 CRCP项目内部收益率(IRR)测算40
• 4.6 CRCP项目审批及资金筹集40-44
• 4.6.1 境外股权投资方案设想42
• 4.6.2 CRCP项目资金筹集方案42-44
• 4.7 CRCP项目财务评价44-46
• 第5章 CRCP项目风险管理及控制对策46-51
• 5.1 CRCP项目风险识别分析46
• 5.2 CRCP项目收益风险分析及对策46-48
• 5.2.1 CRCP项目盈亏平衡点分析46-47
• 5.2.2 CRCP项目敏感性分析47-48
• 5.3 CRCP项目政策风险分析及对策48-49
• 5.4 CRCP项目所在国汇率风险及全球经济趋势分析及对策49
• 5.5 CRCP项目实际销售进度不达预期的风险分析及对策49-51
• 结论51-53
• 致谢53-54
• 参考文献54-57
• 附录57-62

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前9条

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中国硕士学位论文全文数据库 前2条

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本文编号：346131