益阳市城区地价指数体系的构建

发布时间：2021-11-01 05:52

　　文章以土地价格相关理论、指数理论、抽样调查理论为指导,以2006年益阳市城区商业、住宅、工业用地级别及基准地价图以及实地调研的样点地价资料,2006年益阳市动态监测体系,2010年益阳市标准宗地体系为基础,遵循从理论研究进入实证分析的研究思路和方法,构建益阳市城区地价指数体系,分析地价指数变动的特征和影响因素,并预测益阳市城区综合地价指数在未来3年的变动趋势。旨在于为益阳市城区构建地价指数体系提供借鉴,为探讨地价指数与区域经济之间的关系提供思路。论文由五章组成。第一章为绪论,介绍选题的背景、研究的内容、研究的意义、国内外研究动态以及研究的方法和思路；第二章阐述城市地价指数体系与地价指数测算的理论基础；第三章详细论述地价指数的内涵、地价指数体系的设置、地价指数测算的原则、地价指数测算的模式、地价指数测算的步骤；第四章为实证研究部分,是依据第二、三章所论述的理论和方法,构建益阳市城区地价指数体系,对地价指数变动的特征及影响因素进行分析,并用GM（2,1）模型和逐步回归模型对益阳市城区综合地价指数进行预测。第五章是结论与展望,阐述论文的结论,指出论文的不足之处,以及对后续研究工作进行展望。研... 

【文章来源】：湖南师范大学湖南省 211工程院校

【文章页数】：73 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

益阳市市域城镇分布现状图

!!!于 于泣泣 泣图4一2研究地域范围图Fig.4一 2ThemapofGeograPhicseoPeforthestUdy研究地域范围与2006年益阳市市区土地定级与基准地价更新的地域范围保持一致，研究地域范围的确定主要考虑现状建成区范围，

4.3.6地价指数的测算(1)权数的确定区域不同时点的交易面积反映了该区域当时实际的土地供求状况，因而对平均地价有一定影响，因为平均地价能够反映土地市场的行情，所以一般应该分土地用途和土地级别，按各土地用途的实际交易面积作为权数。(2)地价水平值的计算l)分用途分级别地价水平值计算益阳市城区2006一2010年分用途分级别地价水平值由历年各用途各个级别样点地价按各样点交易面积加权平均求取(第三章第五节公式3一8)，计算结果见表4一7。

【参考文献】：
期刊论文
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硕士论文
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[2]成都市中心城区地价监测及预警研究[D]. 宋海鹰.四川师范大学 2007
[3]城镇地价指数编制及应用研究[D]. 曹亮.长安大学 2006



本文编号：3469626